Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 254

1108DL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.041

Fotogalerij

Leusdenhof 254 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte én natuur: Een oase van rust en comfort in het prachtige, parkachtige Nellestein in Amsterdam. Op zoek naar een ruim en licht 3-kamer appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt inrichten? Dit appartement op de tweede verdieping van het Leusdenhof-complex (Blok-M) biedt volop mogelijkheden! Met twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten, is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht en beschikt het over een eigen berging. Indeling: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet en een grote bergkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De twee slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden en zijn prettig van formaat. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, perfect voor een ontspannen start van de dag. Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. Algemene bijzonderheden: - Woonoppervlakte 73 m2; - Energielabel C; - Eigen berging; - Balkon op het zuidwesten; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 307,57 voor de woning en berging; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam; - De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 307,57 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Nooit meer erfpacht kosten; - Eigen parkeerplaats; servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt 22,38 per maand; - Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen; - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light, Space, and Nature: An Oasis of Peace and Comfort in the Beautiful, Park-like Nellestein Area in Amsterdam Looking for a spacious and bright 3-room apartment that you can fully customize to your taste? This apartment on the second floor of the Leusdenhof complex (Block-M) offers plenty of possibilities! Featuring two bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny southwest-facing balcony, it’s an ideal home for first-time buyers, couples, or small families. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity and the apartment comes with a private storage unit. Layout: The entrance leads into a spacious hallway providing access to all rooms. Here you will find a separate toilet and a large storage closet. The bathroom is equipped with a bathtub with shower, a washbasin, and a connection for a washing machine. The two bedrooms offer flexible layout options and are of a comfortable size. The bright living room is directly connected to the kitchen and provides access to the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying the morning and afternoon sun for a relaxed start to your day. Nellestein – Green Tranquility Just a Stone’s Throw from the City Discover a unique residential area in Amsterdam Southeast where nature, peace, and accessibility come together. Situated at the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the shimmering Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood is designed with a focus on tranquility and livability. Residential complexes are playfully scattered through the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and waterways. The area radiates safety, quietness, and a strong sense of community — ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the bustle of the inner city. Within walking distance is the magnificent Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, sports enthusiasts, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running trails, or a relaxing afternoon at the beach. Despite the natural surroundings, the city center of Amsterdam is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The direct proximity to highways A9, A1, and A10 also ensures excellent accessibility by car. Amenities such as primary schools, a health center, neighborhood shops, and an active residents' association make daily life in Nellestein extremely comfortable and complete. Key features: Living area of 73 m²; - Energy label C; - Private storage unit; - Southwest-facing balcony; - Active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €307.57 for the apartment and storage unit; - Close to various shops and Gaasperplas metro station, with a 25-minute connection to Amsterdam city center; - The VvE intends to implement sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation; - The ground lease has been bought off in perpetuity — no more ground lease payments; - Private parking space; service costs for the parking space are €22.38 per month; - Parties are only bound after signing the written purchase agreement by both parties; - The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-ocupancy clause; - Transfer in consultation, possible at short notice. For information or to schedule a viewing appointment: Visch & van Zeggelaar Amsterdam Phone: 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own research into all matters of importance to them. Regarding this property, the broker represents the seller's interests. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known in time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own investigations. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.