Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Leusdenhof 82

1108CX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Leusdenhof 82 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een plek waar je na een drukke dag in de stad kunt ontspannen in alle kalmte van de natuur? Dit goed onderhouden appartement in 'Nellestein', een rustig gedeelte van Amsterdam Zuidoost, biedt je het beste van beide werelden. Hier geniet je van het gemak van een eigen parkeerplaats en een snelle verbinding naar het centrum, zonder de hectiek van de binnenstad. Dit appartement met twee slaapkamers en een zonnig balkon biedt comfort en ruimte in een natuurrijke omgeving. - Een eigen parkeerplaats, zodat je altijd je auto kwijt kunt na een dagje stad. - Op loopafstand van het groen en waterrijk gebied rondom de Gaasperplas – ideaal voor een ontspannen wandeling. - Het gemak van een eigen berging bij de ingang en een lift die je direct naar jouw etage brengt. - Een moderne openkeuken die gesprekken laat bloeien terwijl je kookt. - Gelegen op de eerste etage: gemakkelijk te bereiken en toch ver genoeg van de straat voor je privacy. - Een balkon op het zuidoosten voor een zonnige start van je dag. Stel je eens voor: je start de dag met een ontbijt op het balkon, waar je uitkijkt op rustgevende groene parken rondom de Gaasperplas. Met 68 vierkante meter verdeeld over een lichtgevende woonkamer, openkeuken, twee slaapkamers, en natuurlijk dat zonnige balkon, biedt dit appartement genoeg ruimte voor een gezellig thuiskomen. In de openkeuken bereid je met plezier jouw favoriete maaltijden, en dankzij de doordachte indeling sta je altijd in contact met gasten of huisgenoten in de woonkamer. Met twee slaapkamers houd je gemakkelijk een kamer vrij voor logees of creëer je je eigen werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Wat dit appartement zo bijzonder maakt is de ligging: je hebt de rust van een buitenwijk, maar de energie van de stad is nooit ver weg. Binnen een korte metroreis ben je in het hart van Amsterdam, waar je kunt genieten van talloze winkels, restaurants en culturele gelegenheden. Dit is jouw kans om te wonen in een buurt die steeds populairder wordt. Deze woning is een slimme keuze voor wie dicht bij de stad wil zijn, maar ook op zoek is naar een plek om zich terug te trekken in de natuur. Wacht dus niet te lang en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer appartement van ca. 68 m2; - Gelegen naast de Gaasperplas: perfecte combinatie van natuur en stad; - Lichte woonkamer met een zonnig balkon; - Eigen parkeerplaats; - Erfpacht afgekocht tot 15-12-2026; - Afkopen van de erfpacht is in behandeling; - Externe berging; - Energielabel C; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is €238,31 (app); - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is €13,48 (parkeerplek); - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Benieuwd naar dit lichte, ruime appartement met alle voordelen van stedelijke voorzieningen en de rust van een groene omgeving? Kom dan snel kijken! Neem contact op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Dit is wonen in Amsterdam, maar dan net even anders. Welkom in Nellestein, welkom thuis. ________________________________________________________________________________________ **English translation** Are you looking for a place where you can relax in the tranquility of nature after a busy day in the city? This well-maintained apartment in 'Nellestein', a quiet area of Amsterdam Zuidoost, offers you the best of both worlds. Here, you can enjoy the convenience of your own parking space and a quick connection to the city center, without the hustle and bustle of downtown. This two-bedroom apartment with a sunny balcony provides comfort and space in a nature-rich environment. - A private parking space, so you will always have a place for your car after a day out in the city. - Within walking distance of the green and water-rich area surrounding the Gaasperplas – ideal for a relaxing stroll. - The convenience of a private storage room by the entrance and a lift that takes you directly to your floor. - A modern open kitchen that fosters conversations while you cook. - Located on the first floor: easily accessible yet far enough from the street for your privacy. - A southeast-facing balcony for a sunny start to your day. Imagine starting your day with breakfast on the balcony, overlooking the soothing green parks around the Gaasperplas. With 68 square meters spread over a bright living room, open kitchen, two bedrooms, and of course that sunny balcony, this apartment offers plenty of space for a cozy homecoming. In the open kitchen, you can happily prepare your favorite meals, and thanks to the thoughtful layout, you’ll always be in contact with guests or housemates in the living room. With two bedrooms, you can easily keep one room available for guests or create your own workspace – the possibilities are endless. What makes this apartment so special is its location: you have the peace of a suburban neighborhood, but the energy of the city is never far away. With a short metro ride, you can be in the heart of Amsterdam, where you can enjoy countless shops, restaurants, and cultural activities. This is your chance to live in an increasingly popular neighborhood. This property is a smart choice for anyone wanting to be close to the city while also looking for a place to retreat into nature. So don’t wait too long – make this apartment your new home. FEATURES - Spacious 3-room apartment of approximately 68 m2; - Located next to the Gaasperplas: the perfect combination of nature and city; - Bright living room with a sunny balcony; - Private parking space; - Leasehold paid off until December 15, 2026; - Leasehold buyout is in progress; - External storage; - Energy label C; - Monthly contribution for the Owners' Association is €238.31 (apartment); - Monthly contribution for the Owners' Association is €13.48 (parking space); - Delivery in consultation; - Notary Albers and van Tienen, according to Amsterdam Ring model. Curious about this bright, spacious apartment with all the benefits of urban amenities and the tranquility of a green environment? Come visit soon! Contact us for a viewing and don’t miss out on this opportunity. This is living in Amsterdam, but just a little different. Welcome to Nellestein, welcome home.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.