Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Lex Althoffstraat 5 3

1063ZK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.661

Fotogalerij

Lex Althoffstraat 5 3 Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* Ruime 4-kamer-maisonnette met royale tuin (ca. 26 m²) op toplocatie In een groene en rustige wijk, op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad, mogen wij deze verzorgde maisonnette met heerlijke tuin (O) te koop aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met frans balkon, een ruime keuken, een apart toilet, drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen berging. Dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen. De professionele VvE heeft op basis van het MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) besloten tot een kwaliteitsimpuls in de komende jaren. Om deze investering in het wooncomfort en de toekomstbestendigheid van het gebouw mogelijk te maken, worden de servicekosten per 1/1/2026 tijdelijk verhoogd. Met het oog hierop wordt de woning scherp geprijsd aangeboden. (Voor meer informatie, zie onderstaand kopje Vereniging van Eigenaren). LIGGING Deze woning ligt in een rustige straat, direct grenzend aan het groene Gerbrandypark. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen: van winkels, bakkerijen en slagers tot winkelcentrum Plein ‘40-’45. Ook op het gebied van sport en recreatie zit je hier goed, met de Sloterplas, het bijbehorende stadsstrand en het Sloterpark op korte afstand. Maar ook het Bos en Lommerplein en het Westerpark met de Westergasfabriek — vol gezellige restaurants en eetcafés — liggen op korte fietsafstand. BEREIKBAARHEID Je woont hier op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Met het openbaar vervoer ben je er zelfs in 10 minuten. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Op 5 minuten fietsen ligt station Sloterdijk en vanaf daar is het enkele minuten reizen naar Schiphol en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto zit je hier goed: de A9, A4, A5 en de Ring A10 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree; trappenhuis. Eerste verdieping: Entree van de woning; hal met stookruimte en toilet met fonteintje; ruime en lichte woonkamer met frans balkon (W), grote ramen voor prettige lichtinval en een praktische inbouwkast; nette keuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een leuk uitzicht op de tuinzijde en groenstrook; slaap-/werkkamer met inbouwkast en vergelijkbaar uitzicht. Begane grond: Overloop; slaapkamer met royale inbouw-/trapkast; ruime slaapkamer met toegang tot de rustig gelegen tuin (O) van ca. 26 m², grenzend aan een groenstrook; badkamer voorzien van douche, wastafel en elektrische ventilatie. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartement maakt deel uit van een actief en professioneel beheerd complex. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd door Alliantie VvE Diensten. In 2023 is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld dat de basis vormt voor toekomstgericht kwaliteitsbehoud van het gebouw. Om deze investering in onderhoud en verduurzaming mogelijk te maken, wordt de maandelijkse bijdrage de komende jaren tijdelijk verhoogd. De huidige bijdrage van €238,94 p/m stijgt per 1 januari 2026 naar €498,87 p/m. Volgens het MJOP daalt dit bedrag vanaf 2027 al naar €421,92 p/m, met een beperkte jaarlijkse indexatie. De VvE spaart doelgericht toe naar geplande onderhoudsmomenten in 2028 en 2031. Eind 2025 starten al werkzaamheden aan de riolering, gevolgd door dak-, gevel-, schilder- en kierdichtingsonderhoud in 2026. Na afronding van de geplande werkzaamheden is de prognose dat de maandelijkse bijdrage per appartement weer geleidelijk zal teruglopen, in lijn met de afnemende onderhoudslasten conform het MJOP. Daarmee is niet alleen het onderhoud geborgd, maar wordt ook bijgedragen aan de waardeontwikkeling van het complex. Dit appartement heeft een 76/3350e aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 31-05-2059; Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN 2580) * Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m² * Externe bergruimte: circa 3 m² * Inhoud: circa 226 m³ BIJZONDERHEDEN * 4-kamer-maisonnette met royale tuin (O); * Aantrekkelijke ligging nabij alle voorzieningen (loopafstand); * Centrale ligging op korte afstand van het centrum, station en uitvalswegen; * Eigen berging in de onderbouw; * Actieve, professioneel beheerde VvE met jaarlijkse vergadering; * Servicekosten €238,94; * Energielabel D; * Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2059; * Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. * Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. * Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. * Oplevering: voorkeur verkoper gaat uit naar begin november 2025. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.? ************************************************************************************************* Spacious 4-Room Maisonette with Generous Garden (~26 m²) in a Prime Location Located in a green and peaceful neighborhood, just a short bike ride from the vibrant city center, we are pleased to offer this well-maintained maisonette with a delightful east-facing garden for sale. The home features a bright living room with French balcony, a spacious kitchen, a separate toilet, three comfortable bedrooms, a bathroom, and ample storage space. Additionally, a private storage room is located in the basement. With its central location and excellent amenities nearby, this is an ideal home for first-time buyers or young families. The professional VvE has decided on a quality boost in the coming years based on the MJOP (Multi-year Maintenance Plan). In order to make this investment in the living comfort and the future-proofing of the building possible, the service costs will be temporarily increased as of 1/1/2026. With this in mind, the house is offered at a competitive price. (For more information, see the heading Owners' Association below) LOCATION This property is situated on a quiet street, right next to the green expanse of Gerbrandypark. All imaginable amenities are close by — from shops, bakeries, and butchers to the Plein '40-'45 shopping center. For sports and leisure, the area has much to offer, including Sloterplas lake, the city beach, and Sloterpark, all within easy reach. You’ll also find Bos en Lommerplein and the lively Westerpark with its Westergasfabriek complex full of cozy restaurants and cafés just a short bike ride away. ACCESSIBILITY The property is only a 15-minute bike ride from Amsterdam city center. By public transport, it takes just 10 minutes. Metro station Burgemeester de Vlugtlaan is within walking distance, and Sloterdijk Station is a 5-minute bike ride away — from there, you can quickly reach Schiphol Airport or the city center. For drivers, the A9, A4, A5, and A10 ring roads are all easily accessible. LAYOUT Ground floor: Communal entrance; staircase. First floor: Entrance to the apartment; hallway with boiler room and toilet with small sink; spacious and bright living room with French balcony (W), large windows for plenty of natural light, and a practical built-in cupboard; neat kitchen with connections for washing machine and dryer and a pleasant view of the garden side and green area; bedroom/study with built-in wardrobe and similar view. Ground floor: Landing; bedroom with generous built-in/stair cupboard; spacious bedroom with access to the quietly located garden (E) of approx. 26 m², adjacent to a green area; bathroom fitted with shower, washbasin, and electric ventilation. OWNERS' ASSOCIATION This apartment is part of an active and professionally managed complex. The Owners' Association (VvE) is managed by Alliantie VvE Diensten. In 2023, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) was drawn up that forms the basis for future-oriented quality preservation of the building. In order to make this investment in maintenance and sustainability possible, the monthly contribution will be temporarily increased in the coming years. The current contribution of €238.94 p/m will increase to €498.87 p/m as of January 1, 2026. According to the MJOP, this amount will decrease to €421.92 p/m from 2027, with a limited annual indexation. The VvE is saving purposefully towards planned maintenance moments in 2028 and 2031. Work on the sewerage system will start at the end of 2025, followed by roof, facade, painting and sealing maintenance in 2026. After completion of the planned work, the forecast is that the monthly contribution per apartment will gradually decrease again, in line with the decreasing maintenance costs in accordance with the MJOP. This not only guarantees maintenance, but also contributes to the value development of the complex. This apartment has a 76/3350th share in the community. OWNERSHIP STATUS The property is subject to a perpetual ground lease, which has been bought off until May 31, 2059. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. APPROXIMATE DIMENSIONS (Measured in accordance with NEN 2580) * Usable living area: approx. 68 m² * External storage space: approx. 3 m² * Volume: approx. 226 m³ PARTICULARS * 4-room maisonette with a spacious garden (E) * Attractive location within walking distance of all amenities * Centrally located, close to the city center, train station, and main roads * Private storage room located in the basement * Active and professionally managed VvE with annual meeting * Monthly service costs: €238,94 * Energy label: D * Ground lease bought off until May 31, 2059 * Paid street parking available. For information on availability, waiting times, and fees for a parking permit, please refer to the municipal website. * Notary: at the buyer's choice, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring is signed at the notary in Greater Amsterdam. * An agreement is only concluded if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. * Delivery: Seller’s preferred date is early November 2025. Disclaimer Measurements are based on the NEN 2580 standard, which provides a uniform method for calculating usable surface area. Minor discrepancies may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal obligation to perform their own due diligence. Interested in this property? Hire your own certified NVM buying agent today. Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
226 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.