Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Linnaeushof 95

1098KT Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 2.380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.450

2% overdrachtsbelasting (€ 47.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.429.450

Koopprijs /m²: € 11.069

Fotogalerij

Linnaeushof 95 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NEPTUNUS | Hoekhuis van circa 215 m² met ruime tuin, gelegen in de Middenmeer. Het hoekhuis beschikt over een woonkamer met open keuken aan de achterzijde, zes tot zeven slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een zeer ruime tuin. Gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder een gemetselde boog. De voordeur geeft toegang tot de hal, voorzien van glas-in-loodramen en een houten trap. Vanuit de hal loopt een gang naar de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker. De ramen volgen de ronding van de gevel en bieden uitzicht op het groen van het hof. Door de erker en de grote raampartijen is dit een lichte en prettige verblijfsruimte. Centraal in de woning ligt het eetgedeelte, gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken. De haard vormt een natuurlijke scheiding tussen deze zones. Langs de wand bevindt zich een kastenwand met open vakken. Aan de achterzijde ligt de keuken. Het kookgedeelte is centraal in de ruimte geplaatst en langs de wand bevinden zich de kasten met inbouwapparatuur. Grote ramen en deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en sluit goed aan op de leefruimte. Direct aan de gevel bevindt zich een terras. Verder in de tuin is een overdekte zithoek met een houten constructie. Via de trap in de hal is de kelder bereikbaar. Deze bestaat uit twee ruimtes en wordt gebruikt als berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, gesitueerd rond de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over het hof. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is compacter. Daarnaast is er een linnenkamer aanwezig. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het ronde raam zorgt voor daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De inloopkast is een aparte ruimte en was voorheen in gebruik als slaapkamer. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig. De kapverdieping ligt onder de schuine kap. Hier is een zesde kamer met dakramen. Het tweede deel van deze verdieping is ingericht als berging met technische installaties. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en meerdere balkons. Hierdoor is op elk niveau een relatie met buiten aanwezig. De ligging binnen het hof zorgt voor rust en afstand tot de stad, terwijl voorzieningen en verbindingen op korte afstand liggen. Wat de bewoners gaan missen "Wat we het meest zullen missen, zijn de magnolia en de andere bomen in de tuin, het egeltje dat op zwoele zomeravonden door de tuin scharrelt, het Bredeweg-festival rond Koningsdag, de Pure Markt in Park Frankendael en de ooievaars die soms klepperend op de kerktoren zitten. En vooral het huis zelf. Het is een heerlijke plek om te wonen, waar we 27 jaar heel gelukkig zijn geweest!" Buurtgids Gelegen aan een rustig hofje in het geliefde Watergraafsmeer; een wijk die wordt gekenmerkt door laagbouw, groene hofjes en een dorpsachtige sfeer binnen de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse sport- en recreatiefaciliteiten, waaronder Hockey club Athena, de Jaap Eden IJsbaan, Scouting Oost, kinderboerderij De Werf en meerdere voetbalvelden. Ook scholen zijn op loopafstand bereikbaar, evenals speelpleinen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein dichtbij, met onder andere een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers, een bloemenwinkel en delicatessenwinkels. Park Frankendael ligt op circa vijftien minuten lopen en biedt niet alleen ruimte voor ontspanning, het historische Huize Frankendael en de maandelijkse Culinaire Markt, maar herbergt ook Restaurant De Kas, bekend om de mediterrane gerechten bereid van ter plaatse gekweekte biologische ingrediënten uit eigen kas. Het nabijgelegen Science Park beschikt over een Spar-supermarkt, restaurant Polder en verschillende voorzieningen verbonden aan de Universiteit van Amsterdam. Binnen enkele fietsminuten zijn bovendien de Molukkenstraat en de Middenweg bereikbaar, beide met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Dankzij de nabijheid van station Amsterdam Science Park en station Amsterdam Amstel is de verbinding met de rest van de stad en daarbuiten optimaal. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 215 m² • Tuin (voor-, zij- en achtertuin) gelegen op het zuidoosten van in totaal circa 207 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel E • Architect A.J. Kropholler • Gemeentelijk monument Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------- NEPTUNUS | Corner house of approximately 215 m² with a spacious garden, located in Middenmeer. The property features a living room with an open-plan kitchen at the rear, six to seven bedrooms, two bathrooms, two balconies, and a very generous garden. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Tour The entrance is located at the front of the house, beneath a brick archway. The front door opens into a hallway featuring stained-glass windows and a wooden staircase. From the hallway, a corridor leads into the living area. At the front of the property is the living room with a bay window. The windows follow the curve of the façade and offer views of the courtyard's greenery. Thanks to the bay window and large windows, this is a bright and pleasant living space. The dining area is centrally positioned within the home, between the living room and the kitchen. A fireplace creates a natural division between these spaces. Along one wall is a built-in cabinet unit with open shelving. At the rear is the kitchen. The cooking area is centrally positioned, while the wall features cabinetry with integrated appliances. Large windows and doors provide direct access to the garden. The southeast-facing garden connects seamlessly with the living space. Directly adjacent to the house is a terrace, while further into the garden, there is a covered seating area with a wooden structure. The basement is accessible via the staircase in the hallway and consists of two rooms, currently used for storage. On the first floor, there are three bedrooms arranged around the landing. The rear bedroom features French doors opening onto a balcony. The front bedroom overlooks the courtyard, while the third, more compact bedroom is also located at the rear. There is also a linen room on this floor. The bathroom is centrally located and fitted with a bathtub, walk-in shower, and double vanity. A round window allows natural light to enter. A separate toilet is located on the landing. The second floor offers two bedrooms and a walk-in wardrobe. The largest bedroom is at the rear, with the second bedroom at the front. The walk-in wardrobe is a separate room and was previously used as a bedroom. A second bathroom is also located on this floor. The attic level sits beneath the sloping roof and features a sixth room with roof windows. The remaining part of this floor is arranged as a storage area with technical installations. The property benefits from front, side, and rear gardens, as well as multiple balconies, ensuring a connection to outdoor space on every level. Its position within the courtyard provides a sense of peace and distance from the city, while amenities and transport links remain close by. What the current owners will miss "What we will miss most are the magnolia and the other trees in the garden, the hedgehog wandering through on warm summer evenings, the Bredeweg Festival around King’s Day, the Pure Market in Park Frankendael, and the storks occasionally clattering on the church tower. And above all, the house itself. It has been a wonderful place to live, where we have spent 27 very happy years!" Neighbourhood Located on a quiet courtyard in the sought-after Watergraafsmeer area, a neighbourhood characterized by low-rise buildings, green courtyards, and a village-like atmosphere within the city. In the immediate vicinity, there are various sports and recreational facilities, including Hockey Club Athena, the Jaap Eden ice rink, Scouting Oost, children’s farm De Werf, and several football fields. Schools, playgrounds, and childcare facilities are all within walking distance. For daily shopping, Christiaan Huygensplein is nearby, offering a range of amenities including a supermarket, drugstores, bakeries, a florist, and delicatessen shops. Park Frankendael is approximately a fifteen-minute walk away and offers not only space for relaxation and the historic Huize Frankendael, but also a monthly culinary market. It is also home to Restaurant De Kas, known for its Mediterranean dishes prepared using organic ingredients grown on-site in its own greenhouse. The nearby Science Park includes a Spar supermarket, Restaurant Polder, and various facilities connected to the University of Amsterdam. Within a few minutes by bike, you can also reach Molukkenstraat and Middenweg, both offering a wide range of shops, cafés, and restaurants. Thanks to the proximity of Amsterdam Science Park station and Amsterdam Amstel station, connections to the rest of the city and beyond are excellent. On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area. Key features • Living area of approximately 215 m² • Garden (front, side, and rear) facing southeast, totalling approximately 207 m² • Freehold property (no leasehold) • Energy label E • Architect: A.J. Kropholler • Listed municipal monument This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.380.000

Kosten koper (geschat): € 49.450

2% overdrachtsbelasting (€ 47.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.429.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.380.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
1150 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.