Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Linnaeusparkweg 112 H

1098EK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 7.853

Fotogalerij

Linnaeusparkweg 112 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English, please see below *** Spectaculair, drie-laags bovenhuis van ca. 191 m², gelegen op eigen grond, met twee balkons, twee riante dakterrassen en maar liefst vijf slaapkamers. Gevestigd in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Luxe wonen op hoog niveau midden in het groen van de stad. INDELING Via de eigen voordeur op de begane grond wordt de woning bereikt. De trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken. LEVEN EN KOKEN De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is breed opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De schouw en de moderne houtkachel (2023) maken de ruimte extra sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich ook een Frans balkon, vanwaar je uitkijkt op de prachtige, karakteristieke straat. De woning heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Tevens bevinden zich in de woonkamer twee inbouwkasten. Middels de zwarte stalen en suite deuren (2022) wordt de eetkamer en keuken bereikt. De open keuken bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven en grill van Boretti, luxe Liebherr ijskast (2024), vriezer en vaatwasser. Ook is er een waterzuiveraar met separate kraan. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. De eetkamer op de zonzijde biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Heerlijk om hier de dag te starten of na te tafelen. Ook bevindt zich aan deze zijde een Tea for Two balkon met twee handige zitjes en een tafeltje met een hangend markies voor de zon. Aan de voorzijde is ook een werkkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en bureau. Op deze verdieping is tevens een apart toilet met fonteintje. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer (in 2021 nog opgeschuurd) en dubbele beglazing (2018). SLAPEN EN BADEN Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inloopkast. De ruime badkamer beschikt over vloerverwarming en handdoekradiator, een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Op de overloop bevinden zich daarnaast een apart toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Op de vierde verdieping bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer of gastenverblijf met een separate badkamer annex pantry, voorzien van douche, keukenblok en toilet. De slaapkamer beschikt daarnaast over een royale inbouwkast en wordt apart verwarmd via een eigen cv-thermostaat. Deze verdieping is in 2005 opgebouwd (met vergunning) en is eventueel geschikt voor verhuur. BUITENRUIMTE Naast de Franse balkons op de tweede etage beschikt de woning op de bovenste verdieping over twee ruime dakterrassen, waar je in alle rust van de buitenlucht en het uitzicht kunt genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE omvat enkel pandnummer 112 en bestaat uit twee leden. Het beheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht! LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen van de stad. De woning is gelegen aan een breed en rustig plantsoen met brede trottoirs. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fietsafstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 191 m2 (Meetrapport aanwezig); - Karakteristiek pand uit 1913 met hoge plafonds; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 2 dakterrassen; - 2 balkons; - 3 wc’s - Eigen entree; - Gelegen in één van de mooiste straten in Watergraafsmeer; - Maandelijkse bijdrage VvE: €100; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------- Spectacular, Three-Level Upper House of approx. 191 m², Located on Freehold Land, with Two Balconies, Two Spacious Roof Terraces, and No Less than Five Bedrooms. Situated on One of the Most Beautiful Streets in Watergraafsmeer. Luxurious Living at a High Level Surrounded by Urban Greenery. LAYOUT The property is accessed via a private entrance on the ground floor. The staircase leads to the second floor, where a spacious hallway provides access to all rooms. LIVING AND COOKING The generous and bright living room is situated at the front of the home. The space is wide and offers ample room for a comfortable seating area. The fireplace and the modern wood-burning stove (2023) add extra charm to the room. At the front, there is also a French balcony offering views of the beautiful, character-filled street. The ceilings are nearly 3 meters high, enhancing the sense of space. The living room also features two built-in closets. Through the black steel en suite doors (2022), you reach the dining area and kitchen. The open-plan kitchen is located on the right-hand side and is equipped with underfloor heating and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove with oven and grill by Boretti, a luxury Liebherr refrigerator (2024), freezer, and dishwasher. There’s also a water purifier with a separate tap. The kitchen has ample storage space. The sunny dining area offers plenty of room for a large dining table — a perfect spot to start your day or enjoy a long evening meal. This side of the house also features a charming "Tea for Two" balcony with two convenient seats and a table, shaded by a retractable awning. At the front, there is also a home office with custom-built cabinets and desk. A separate toilet with a small sink is also located on this floor. The entire home features an elegant wooden floor (sanded in 2021) and double glazing (2018). SLEEPING AND BATHING The third floor houses three spacious bedrooms, with the rear bedroom featuring a generous walk-in closet. The large bathroom includes underfloor heating, a towel radiator, a walk-in shower, a bathtub, and a double sink with matching vanity. The landing also has a separate toilet and a storage room with connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor is the fifth spacious bedroom or guest suite, with a separate bathroom/pantry equipped with a shower, kitchenette, and toilet. The bedroom includes a large built-in wardrobe and is separately heated with its own thermostat. This floor was added in 2005 (with permit) and is potentially suitable for rental. OUTDOOR SPACE In addition to the French balconies on the second floor, the top floor boasts two large roof terraces, perfect for quietly enjoying the fresh air and the views. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The VvE comprises only house number 112 and consists of two members. The management is self-administered. The monthly contribution is €100. OWNERSHIP The property is situated on freehold land — no ground lease! LOCATION AND SURROUNDINGS This property is ideal for those seeking peace and space while still wanting close access to all city amenities. It is located on a wide and quiet green boulevard with broad sidewalks. For daily shopping, it's only a few minutes’ walk to Christiaan Huygensplein, where you'll find an Albert Heijn XL, greengrocer, bakery, delicatessens, and a pharmacy. For more variety, Oostpoort Shopping Center is a 10-minute walk away. Watergraafsmeer also offers numerous dining options, including top restaurants such as De Kas and Merckelbach. Green spaces are plentiful nearby, including Frankendael Park, Flevopark, and a large playground at Mariotteplein. The Jaap Eden ice rink and various sports facilities for tennis, football, hockey, padel, and swimming are just minutes away by bike. Highly regarded schools such as WSV, the 5th Montessori, and Dalton de Meer are all located within the postcode area. ACCESSIBILITY Public transport options including trams, buses, and train stations (Science Park, Muiderpoort, and Amstel) are all within walking or cycling distance. The A10 ring road can be reached in just a few minutes via Middenweg. Parking permit zone East-5a, currently with no waiting list. There is ample parking space directly in front of the property. KEY FEATURES - Living area: 191 m² (measurement report available); - Characteristic building from 1913 with high ceilings; - Freehold property (no ground lease); - Energy label B; - 5 bedrooms; - 2 bathrooms; - 2 roof terraces; - 2 balconies; - 3 toilets; - Private entrance; - Located on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer; - Monthly VvE contribution: €100; - Transfer by agreement, available on short notice. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement method is intended to provide a more uniform way of calculating usable floor area. However, it does not completely rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them. Our office acts as the selling agent for this property. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
671 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.