Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Linnaeusparkweg 184 H

1098EP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Linnaeusparkweg 184 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Te renoveren dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 95 m², gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, met twee balkons. Het dubbele bovenhuis beschikt over een ruim woon-/eetgedeelte met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Het appartement is gelegen aan de rustige Linnaeusparkweg in de Watergraafsmeer, op het gedeelte tussen het Galileïplantsoen en de Kruislaan. Het betreft een voormalige huurwoning, die geheel naar eigen smaak en wens gerenoveerd kan worden. Locatie De Watergraafsmeer is een woonwijk met dorpse kenmerken, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In dit deel van de wijk ligt werkelijk alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Christiaan Huygensplein. In het nabijgelegen park Frankendael of Flevopark is volop ruimte voor recreatie. De Jaap Edenbaan ligt eveneens op fietsafstand. Bereikbaarheid en parkeren Uitvalswegen zijn goed bereikbaar: binnen enkele minuten rijdt u via afslag S113 of S112 de A1 of A10 op. Openbaar vervoer, zoals trams, bussen en NS-stations (Science Park, Muiderpoort en Amstelstation), bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de wijk geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 21:00 uur. Een parkeervergunning kent op dit moment geen wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond: via de eigen entree vanaf de straat bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot het toilet en het ruime woon-/eetgedeelte met open keuken. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt mooi verlicht door brede raampartijen. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidwesten. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Het appartement is deels voorzien van dubbel glas. Tweede verdieping: via de trap bereikt u de hal op de tweede verdieping. De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel. De twee andere ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot het balkon, dat eveneens op het zuidwesten ligt. Kortom, een dubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat, op een goede locatie, dat volledig gerenoveerd dient te worden. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars Linnaeusparkweg 182-184 is recent actief geworden en zal in de toekomst worden beheerd door een professionele partij. Documentatie van de VvE is daarom nog minimaal aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 108,- per maand. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht (AB 1994) loopt tot en met 15-10-2053 en kent een jaarlijkse canon van € 937,54,-, met vijfjaarlijkse indexering. De eeuwigdurende erfpacht, die ingaat vanaf 2053, is reeds afgekocht. Energielabel De woning heeft energielabel E, geldig tot en met 2035. Koopakte en bijzonderheden In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bijzonderheden • Te renoveren dubbel bovenhuis • Woonoppervlakte 94,5 m² (NEN 2582 meetcertificaat aanwezig) • Open keuken • Drie slaapkamers • Eigen opgang • Balkons gelegen op het zuidwesten • Servicekosten: € 108,- per maand • Energielabel E, geldig tot 2035 • Gelegen op erfpacht: jaarcanon € 937,54,- tot 2053. Eeuwigdurende erfpacht afgekocht • Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------ Renovation-worthy double upper-level apartment with a living area of approximately 95 m², situated on the first and second floors, featuring two balconies. The apartment offers a spacious living/dining area with an open-plan kitchen, three bedrooms, and a bathroom. Located on the quiet Linnaeusparkweg in the Watergraafsmeer district, between Galileïplantsoen and Kruislaan, this former rental property can be fully renovated to suit your own taste and preferences. Location Watergraafsmeer is a residential area with a village-like atmosphere, combined with all the conveniences of a major city. In this part of the neighborhood, everything is within easy reach. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein. Nearby parks such as Frankendael and Flevopark offer plenty of space for leisure and recreation. The Jaap Eden Ice Rink is also within cycling distance. Accessibility and Parking Major roads are easily accessible: within minutes you can reach the A1 or A10 via exit S113 or S112. Public transport options, including trams, buses, and train stations (Science Park, Muiderpoort, and Amstel Station), are within walking or cycling distance. Paid parking applies in the neighborhood from Monday to Saturday, between 9:00 AM and 9:00 PM. Currently, there is no waiting list for a parking permit. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Layout Ground floor: private entrance from the street provides access to the first floor. First floor: hallway with access to the toilet and the spacious living/dining area with an open-plan kitchen. The living area is located at the front of the apartment and benefits from large windows that allow for plenty of natural light. The dining area is situated at the rear and provides access to the southwest-facing balcony. The open kitchen is also located at the rear. The apartment is partly fitted with double glazing. Second floor: a staircase leads to the landing on the second floor. The spacious primary bedroom is located at the front of the apartment. The centrally located bathroom is equipped with a shower cabin and a washbasin unit. The two additional well-sized bedrooms are situated at the rear, one of which provides access to the second southwest-facing balcony. In short, a double upper apartment with private entrance from the street, in a great location, which requires complete renovation. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association Linnaeusparkweg 182-184 has recently become active and will be managed by a professional party in the future. Documentation is currently still limited. The monthly service charges are €108. Ground Lease The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply. The current leasehold period (under AB 1994) runs until October 15, 2053, with an annual ground rent of €937.54, indexed every five years. The perpetual leasehold starting in 2053 has already been bought off. Energy Label The property has an energy label E, valid until 2035. Purchase Agreement and Additional Clauses The purchase agreement will include an age clause, non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause on behalf of the seller. Features • Double upper-level apartment in need of renovation • Living area of 94.5 m² (NEN 2582 measurement report available) • Open-plan kitchen • Three bedrooms • Private entrance • Southwest-facing balconies • Monthly service charges: €108 • Energy label E, valid until 2035 • Leasehold: annual ground rent of €937.54 until 2053; perpetual leasehold period already bought off • Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause apply • Delivery in consultation Asking price: €625,000 (costs payable by buyer) Has this apartment caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please contact us at +31 (0)20 6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in good time and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a professional representative, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
346 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.