Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Lord Kelvinstraat 8 2

1098SE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JLG Real Estate

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.088

Fotogalerij

Lord Kelvinstraat 8 2 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk licht, gerenoveerd appartement (ca. 69 m²) met vier slaapkamers, vrij uitzicht en een balkon op het zuidwesten. Gelegen op eigen grond in het rustige Watergraafsmeer met veel faciliteiten op loopafstand. Instapklaar, sfeervol én praktisch, ideaal voor wie ruimte en rust zoekt in de stad. ENGLISH TEXT BELOW De perfecte balans tussen stadsleven en gezinscomfort. Met vier volwaardige slaapkamers, een doordachte indeling en een zonnig balkon is dit een complete woning in een geliefde buurt. Of je nu groeit als gezin, samenwerkt vanuit huis of juist gasten wilt ontvangen, hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan leefruimte of locatie. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Hal met separaat toilet, garderobe- en meterkast. De hal geeft toegang tot 3 van de 4 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Badkamer met douche met glazen deur, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel. Via de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een combi-oven. Ook vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Via de woonkamer is de vierde slaapkamer te bereiken. In de onderbouw zit daarnaast een externe berging van ca. 7 m². LIGGING De woning ligt in de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, bekend om zijn rustige karakter en dorpse sfeer, op korte afstand van het centrum. Op circa 400 meter bevindt zich het Christiaan Huygensplein met diverse winkels zoals Albert Heijn, HEMA, een bakker, viswinkel, delicatessenzaken en meerdere horecagelegenheden. Zo liggen goede restaurants als De Kas op loopafstand, net als gezellige buurtcafés. Daarnaast bieden het nabijgelegen Park Frankendael en Park de Meer veel groen en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder voetbal, tennis, padel, atletiek en een ijsbaan. Ook zijn er diverse goede scholen in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A9. Parkeren kan voor de deur en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus 40 en tramlijn 19, en ook station Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen nabij. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 21 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 133,88 per maand voor de woning en € 19,13 voor de berging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 69 m²; - Zonnig balkon (ca. 7 m²) op zuidwesten; - Gelegen op eigen grond; - Parkeervergunning direct verkrijgbaar; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve verniging van eigenaren; - Energielabel C; - Vier slaapkamers; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar-adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. -------- Beautifully Bright, Renovated Apartment (approx. 69 m²) with Four Bedrooms, Open Views, and a Sunny Southwest-Facing Balcony Located on freehold land in the peaceful and green Watergraafsmeer neighbourhood, this charming and practical home is move-in ready. With four bedrooms, a smart layout, and sunny outdoor space, it’s ideal for those seeking a calm, spacious lifestyle within easy reach of the city centre. The Perfect Blend of City Life and Family Comfort. Offering four full-sized bedrooms, a clever layout, and a southwest-facing balcony, this is a well-rounded home in a sought-after residential area. Whether you’re expanding as a family, working from home, or love to host, this apartment offers the space and flexibility to suit your lifestyle without compromising on comfort or location. LAYOUT The apartment is located on the first floor, accessible via the shared entrance. Hallway with a separate toilet, coat closet, and meter cupboard. The hall provides access to three of the four bedrooms, two of which are located at the rear and open onto the sunny balcony. The bathroom is equipped with a walk-in shower behind a glass door, a washbasin unit, and a washing machine connection. From the hallway, you also enter the living room with an open kitchen. The kitchen features built-in appliances, including an induction hob, recirculation extractor, fridge-freezer, dishwasher, and a combination oven. The balcony is also accessible from the living room. The fourth bedroom is located off the living area. A private storage room of approx. 7 m² is located in the basement. LOCATION Set in the lush and spacious Watergraafsmeer area in Amsterdam East, this location is known for its quiet atmosphere and village-like charm, just minutes from the city centre. About 400 metres away is Christiaan Huygensplein, offering a range of shops including Albert Heijn, HEMA, a bakery, fishmonger, delicatessens, and several cafés and restaurants. Top-rated restaurant De Kas and several cosy local cafés are within walking distance. Nearby parks, Park Frankendael and Park de Meer, offer greenery and a wide variety of sports facilities, including football, tennis, padel, athletics, and an ice rink. Several excellent schools are also located nearby. The apartment is well-connected. By car, you’re quickly on the A10 Ring Road or the A1, A2, and A9 highways. Street parking is available with no waiting list for a permit. Public transport is excellent, with bus 40 and tram line 19 stopping nearby. Amstel, Muiderpoort, and Science Park train stations are also within easy reach. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The association consists of 21 members and is professionally managed by Parel Beheer. Monthly service charges are currently € 133,88 for the apartment and € 19,13 for the storage room. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD PROPERTY The apartment is located on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES - Living area approx. 69 m² - Sunny balcony (approx. 7 m²), southwest-facing - Freehold property - Immediate availability of parking permit - Private storage room in the basement - Active and professionally managed VvE - Energy label C - Four bedrooms - Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply - Project notary: Van den Eerenbeemt Notarissen - Transfer date to be agreed This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
214 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.