Direct naar de inhoud
Logo van Thuis in Vastgoed

Louise de Colignystraat 44 2

1055XM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: 't Huys Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Amsterdam

Fotogalerij

Louise de Colignystraat 44 2 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* OMSCHRIJVING Zeer licht en perfect afgewerkt 3-kamer appartement met een zeer ruime berging onder het complex, zonnig balkon en afgekochte erfpacht tot 2066. Het appartement is gelegen in een rustig deel van een populair stukje Bos & Lommer, genaamd “Landlust” met alle denkbare voorzieningen op loop/fietsafstand. Het zeer goed onderhouden monumentale complex wordt professioneel beheerd door een actieve en financieel gezond VVE. In 2018-2019, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, is het complex compleet en hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd. Gezellige cafés, restaurants, winkels, openbaar vervoer en parken; het ligt allemaal op loopafstand. De Westring van de A-10 is in 3 minuten te bereiken en parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering. Kortom; een kant-en-klaar, zeer comfortabel appartement op een fantastisch locatie per direct te betrekken! INDELING (zie plattegrond) Via de gezamenlijke entree kom je binnen in het appartement op de verhoogde begane grond. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming! De lichte woonkamer aan de voorzijde voelt ruim aan, mede dankzij de glazen wanden die een speelse verbinding creëren met de naastgelegen slaapkamer. Openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor extra licht en een heerlijk open gevoel. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken met matzwarte fronten, houtlook werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De royale hoofdslaapkamer bereik je via de keuken en de badkamer. Dankzij de glazen wand en de grote ramen van vloer tot plafond is deze ruimte licht en ruimtelijk. Aangrenzend bevindt zich de nette badkamer met douche en wastafel. Het toilet is zowel via de badkamer als de hal bereikbaar. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde vind je het zonnige balkon op het noordwesten, met uitzicht op de groene binnentuin – ideaal om tot in de avond te genieten. Tot slot is er nog een ruime berging (ca. 9 m²) in de onderbouw en een gemeenschappelijke binnentuin. OMGEVING Dit sfeervolle appartement bevindt zich op een rustige locatie in de karakteristieke wijk Landlust. Deze buurt, gelegen in Amsterdam-West, maakt een sterke opmars door. Steeds meer nieuwe winkels en gezellige eetgelegenheden openen hun deuren, wat bijdraagt aan de groeiende populariteit van de wijk. Bos en Lommer is inmiddels uitgegroeid tot een levendig en trendy stadsdeel met volop kansen. Dat blijkt ook uit de constante stroom van creatieve en vernieuwende initiatieven. Daarnaast zorgen gevestigde hotspots zoals Spaghetteria, Local Hero, Bagels & Beans en theatercafé Mozaïek, LUPE en Buurman & Buurman al geruime tijd voor een bruisende sfeer in de buurt. De omgeving is groen en ruim opgezet, met drie prachtige stadsparken in de directe nabijheid. Het Erasmuspark ligt op slechts drie minuten lopen, en biedt met Terrasmus een fijne plek om te ontbijten, lunchen of borrelen. Ook het Rembrandtpark en Westerpark liggen op korte afstand – perfect om te wandelen of hard te lopen. Voor gezinnen is er eveneens veel te beleven: het Wachterliedplantsoen, een kinderboerderij en een leuke speeltuin liggen allemaal op loopafstand. Aan de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat is een ruim aanbod aan winkels en supermarkten te vinden. De ligging is zeer centraal: binnen vijf minuten fietsen bereik je de Jordaan of Oud-West, en binnen tien minuten ben je bij de Dam. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en buslijnen in de directe omgeving, evenals Station Sloterdijk. Met de auto zit je binnen drie minuten op de ring A10. Parkeren voor de deur is vrijwel altijd mogelijk, en er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Kortom, een ideale woonlocatie waar je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. GEBOUW/VVE Landlust in Bos en Lommer is gedeeltelijk een gemeentelijk monument, specifiek de "Koningsvrouwen van Landlust". Deze woningen zijn tussen 1932 en 1938 gebouwd en vallen onder de Amsterdamse open bouwblokverkaveling. Het complex als geheel staat op de nominatie om rijksmonument te worden. Het complex is in 2018 grondig gerenoveerd. Daarbij werden alle kozijnen, puien, dak, leidingwerk en aansluiting van water, riool, elektriciteit en gas, plus woning scheidende vloeren en wanden vernieuwd. Ook de buitenmuren zijn opnieuw geïsoleerd en veel authentieke details zijn bewaard, zoals bijvoorbeeld het trappenhuis. In 2019 is de fraai aangelegde binnentuin opgeleverd. De binnentuin is alleen toegankelijk voor bewoners. De actieve vereniging van eigenaren genaamd “VVE Merkelbach” wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De vereniging heeft een gezonde kaspositie en beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 89,57. BIJZONDERHEDEN - energielabel C - bouwjaar 1937 - oplevering per direct - turn-key appartement - gemeentelijk monument - volledig gerenoveerd in 2018 - servicekosten € 89 per maand - rustige straat met weinig verkeer - erfpacht afgekocht tot 16-02-2066 - volledig voorzien van vloerverwarming - ruime berging (9 m²) onder het complex - slechts 5 minuten fietsen van de Jordaan - courante indeling met 2 goede slaapkamers - kan compleet gemeubileerd worden opgeleverd - actieve en financieel zeer gezonde VvE met sluitend MJOP - ideaal gelegen m.b.t. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - toegang tot fraai aangelegde gemeenschappelijke omsloten binnentuin - geen wachttijd voor een parkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam) *ENGLISH TEXT* DESCRIPTION Bright and beautifully finished 2-bedroom apartment with a spacious storage unit, sunny balcony and prepaid ground lease until 2066. This charming home is located in a quiet part of the sought-after Bos & Lommer neighborhood, known as “Landlust,” with all amenities within walking or biking distance. The well-maintained monumental building is professionally managed by an active and financially healthy HOA. During the apartment rights conversion in 2018–2019, the entire complex was thoroughly renovated and insulated to a high standard. Cafés, restaurants, shops, public transport, and parks — everything is just a short walk away. The A10 West Ring Road is reachable within 3 minutes, and parking in front of the building is almost always available. In short: a move-in-ready, comfortable apartment in a fantastic location! LAYOUT (see floor plan) Access to the apartment is via the communal entrance on the elevated ground floor. From the hallway, all rooms are easily accessible. The entire apartment features underfloor heating for extra comfort. The bright living room at the front offers a spacious feel, enhanced by glass partitions that create a stylish connection with the adjacent bedroom. French doors open onto a Juliet balcony, letting in plenty of light and fresh air. The modern kitchen flows from the living area and features matte black cabinetry, a wood-look countertop, and built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, fridge/freezer, and gas hob with extractor. The generous main bedroom can be accessed via both the kitchen and the bathroom. Large floor-to-ceiling windows and a glass partition lend an airy and open atmosphere. The adjacent bathroom is equipped with a shower and washbasin. The toilet is accessible from both the bathroom and hallway—ideal for guests. A second spacious bedroom at the front can serve as a children's room, home office, or guest room. At the rear, a sunny northwest-facing balcony overlooks the landscaped communal garden — the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. A private storage unit of approx. 9 m² is located in the basement. SURROUNDINGS This stylish apartment is situated in a peaceful street within the characterful Landlust neighborhood in Amsterdam-West — an area rapidly gaining popularity. New shops and eateries continue to pop up, adding to its vibrant appeal. Bos en Lommer has transformed into a trendy and dynamic district with a steady influx of creative and community-driven initiatives. Longtime neighborhood favorites such as Spaghetteria, Local Hero, Bagels & Beans, Mozaïek Theater Café, LUPE, and Buurman & Buurman contribute to the lively atmosphere. The area is also rich in greenery, with three beautiful city parks nearby. Erasmus Park is only a 3-minute walk away and offers Terrasmus — a cozy spot for breakfast, lunch, or drinks. Rembrandt Park and Westerpark are also within easy reach for walking or jogging. Families will appreciate the proximity to the Wachterliedplantsoen, petting zoo, and playground. Supermarkets and shops can be found along Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat. The location is highly central: the Jordaan and Oud-West are just a 5-minute bike ride away, and Dam Square is only 10 minutes by bike. Public transport options are excellent, with bus and tram connections nearby, as well as Sloterdijk Station. The A10 ring road is just 3 minutes away by car. Parking in the street is almost always available, and currently, there is no waiting list for a parking permit. BUILDING / HOA Landlust in Bos en Lommer is partially recognized as a municipal monument, notably the "Koningsvrouwen van Landlust" housing. Constructed between 1932 and 1938, these buildings are exemplary of the Amsterdam open perimeter block layout. The entire complex is currently nominated for designation as a national monument (rijksmonument). In 2018 the building underwent a thorough renovation, including new window frames, façade elements, roofing, and all water, sewer, electricity, and gas connections. Separation walls and floors between units were also renewed, and the exterior walls were reinsulated. Original features like the stairwell have been beautifully preserved. In 2019, the attractively landscaped communal courtyard garden was completed, exclusively accessible to residents. The active homeowners association, “VvE Merkelbach,” is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The HOA has a healthy financial position and a long-term maintenance plan. Monthly service charges are € 89.57. DETAILS - energy label C - turn-key apartment - available immediately - year of construction 1937 - monthly service costs: €89 - quiet street with little traffic - thoroughly renovated in 2018 - can be delivered fully furnished - only 5 minutes by bike to the Jordaan - ground lease prepaid until 16-02-2066 - practical layout with two well-sized bedrooms - underfloor heating throughout the apartment - a property listed as a local historic monument - spacious 9 m² private storage in the basement - active and financially sound HOA with maintenance plan - ideal location for shops, public transport, and main roads - no waiting time for a parking permit (source: City of Amsterdam) - access to a beautifully landscaped and enclosed communal garden

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.