Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Marco Polostraat 265 2

1056DM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 760.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 7.037

Fotogalerij

Marco Polostraat 265 2 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Marco Polostraat 265-3, 1056 DM Amsterdam. Sfeervol en netjes onderhouden bovenwoning op 3e 3n 4e etage van ongeveer 108 m2 met de beschikking over een breed balkon op de 3e etage en op de 4e etage een diep terras gelegen op het zonnige westen. Dit prachtige appartement ligt in boomrijke en brede Marco Polostraat in de nabijheid van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Het pand heeft de kenmerkende jaren ’30 bouwstijl van De Baarsjes en het appartement heeft nog sfeervolle details zoals glas in lood bovenramen. Met thans 4 slaapkamers, een woonkeuken met aangrenzend het brede balkon en een diep terras (op de 4e etage) aan de slaapkamer biedt deze woning tal van mogelijkheden voor gebruik. Ook de erfpacht is goed geregeld; de huidige canon bedraagt slechts €615,68 per jaar en staat vast onder gunstige voorwaarden voor het eeuwigdurende tijdvak. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en kent de volgende Indeling De 3e etage Via een eigen entree op de tweede verdieping komt men met ruime trap op de derde verdieping. Op de 3e etage zit een overloop/gang, hal naar de woonruimte keuken toilet. Ruime woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en heeft glas in lood in de bovenramen. De royale open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dubbele openslaande deuren naar het brede balkon gelegen op het westen. Op deze etage zijn er twee slaapkamers beschikbaar, één kleinere aan de voorzijde en één aan grotere aan achterzijde (met openslaande deuren naar het balkon). Het appartement kan zonder aanpassingen zo betrokken worden. Maar, Indien gewenst, kunnen op de 3e etage eenvoudig aanpassingen plaats vinden: Zo kan zonder bouwkundige problemen de slaapkamer aan de voorzijde bij de woonkamer betrokken kunnen worden, waardoor er een grotere ruimte ontstaat. Tevens zou de slaapkamer achter bij de keuken betrokken kunnen worden. Meer ingrijpend is om de hal/gang bij de woonruimte te betrekken (muur eruit) zodat de woonkamer nog groter wordt en mooi zicht ontstaat op de markante trappartij (zie impressiefoto's). De 4e etage Middels een ruime mooie trappartij is er toegang naar de vierde verdieping. Die bestaat uit: Overloop met dubbele openslaande deuren naar het diepe terras. Toegang naar de badkamer aan de voorzijde die is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een leuke speelse indeling met een hoogslaper met office ruimte eronder. Voor extra licht is er een lichtkoepel aanwezig. De vierde royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft de beschikking over dubbele openslaande deuren naar het diepe terras. Op het dak van de 4e etage is thans geen dakterras. Maar mits verkregen met toestemming van gemeente en VVE zou dat gemaakt kunnen worden. De trap die loopt van de 3e naar de 4e verdieping kan door getrokken worden naar het dakterras. Omgeving Het appartement is gelegen in een brede en groene straat de Baarsjes, de Marco Polostraat, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in. Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke en fraaie jaren ’30 bouw en staat verder bekent als een gezellige jonge buurt met vele koffiebars en start ups die een levendige sfeer met zich meebrengen. Er zijn diverse restaurants en cafés in de buurt, zoals Zurich, De Biertuin West, de Foodhallen (en tevens Filmhallen) en Bar Baarsch. Winkelen kan op de gezellige Jan Eef, de Postjesweg en de Jan Pieter Heijestraat met diverse boetiekjes. Op de fiets is het Leidseplein en centrum van Amsterdam in slechts 10 minuten te bereiken. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek en het Vondelpark is ook te bereiken. De snelweg Ring A10 is in slechts enkele minuten met de auto te bereiken. Oplevering: De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Vereniging van eigenaren - De Vereniging van Eigenaren (VVE) bestaat uit 4 appartementsrechten. - De VVE functioneert goed en heeft thans op de rekening ongeveer €15K en voldoet aan de wettelijke normen. - De VVE heeft een professionele beheerder voor zaken die gemeenschappelijk zijn en voor de vve zijn). Dat is (Parel) gevestigd te Amsterdam). - De servicekosten bedragen thans € 174 per maand. - Voor het onderhoud van het hele pand ( wordt een meer-jarenonderhoudsplan gemaakt. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Thans is er sprake van een voortdurend recht van erfpacht met een tijdvak van 08-12-21 tot en met 30-06-2050. Het jaarlijkse erfpachtbedrag is €615,68 per jaar en heeft een jaarlijkse indexering. Het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt en bedraagt €1.259,31 per jaar vanaf 2050 (met jaarlijkse indexering). Bijzonderheden Compleet en smaakvol afgewerkt dubbel bovenhuis van ongeveer 108 m2 gelegen in de geliefde Baarsjes. - Comfortabel balkon en diep terras beide gelegen op het zonnige westen. - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en twee buitenruimtes. - Het bouwjaar is volgens opgave BAG viewer 1927. - Sfeervolle glas in lood bovenramen. - Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte van het geheel 107,70 m2. - Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes 18,60 m2. - Gunstige ligging nabij twee parken in West; het Rembrandtpark en het Erasmuspark. - Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam Sectie L, nummer 3347 index 4. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Marco Polostraat 265-3, 1056 DM Amsterdam Attractive and well-maintained upper-level apartment on the 3rd and 4th floors, approximately 108 m², featuring a wide balcony on the 3rd floor and a deep terrace on the 4th floor, both west-facing for optimal sunlight. This beautiful apartment is located on the tree-lined and spacious Marco Polostraat, near the Rembrandtpark and Erasmuspark. The building showcases the characteristic 1930s architectural style of De Baarsjes, and the apartment retains charming features such as stained-glass transom windows. Currently offering 4 bedrooms, a kitchen-diner adjacent to the wide balcony, and a deep terrace (on the 4th floor) adjoining one of the bedrooms, this property presents numerous possibilities for use. The ground lease has also been well arranged; the current ground rent is just €615.68 per year and is fixed under favorable conditions for the perpetual period. The property is situated on the third and fourth floors and has the following layout: Layout Third Floor Via a private entrance on the second floor, a spacious staircase leads to the third floor. On this level, there's a landing/hallway, corridor to the living area, kitchen, and toilet. The spacious living room is located at the front of the apartment and offers ample space for a comfortable sitting area, featuring stained-glass transom windows. The generous open kitchen-diner is situated at the rear of the property and includes double French doors opening to the wide west-facing balcony. This floor contains two bedrooms: a smaller one at the front and a larger one at the rear (with French doors to the balcony). The apartment can be moved into without any modifications. However, if desired, simple alterations can be made on the 3rd floor: For example, the front bedroom could be incorporated into the living room without structural issues, creating a more spacious living area. Additionally, the rear bedroom could be connected to the kitchen area. A more extensive option is to integrate the hallway/corridor into the living space (by removing the wall), making the living room even larger and enhancing the view of the striking staircase (see impressionphoto). Fourth Floor A wide and elegant staircase provides access to the fourth floor, which includes: a landing with double French doors leading to the deep terrace; access to the front-facing bathroom, which is equipped with a bathtub, toilet, shower, and double washbasin vanity. The third bedroom is located at the front and has a playful layout with a loft bed and office space underneath. A skylight provides extra natural light. The fourth spacious bedroom is located at the rear, overlooking the garden, and features double French doors leading to the deep terrace. There is currently no rooftop terrace on the roof of the 4th floor. However, one could be created, provided that permission is obtained from the municipality and the homeowners’ association (VVE). The staircase that runs from the 3rd to the 4th floor can be extended to the rooftop terrace. Surroundings The apartment is situated in the wide, green street of Marco Polostraat in De Baarsjes, between Rembrandtpark and Erasmuspark. This neighborhood is known for its characteristic and charming 1930s architecture and is a lively and vibrant area with many coffee bars and startups. There are numerous restaurants and cafés nearby, including Zurich, De Biertuin West, the Foodhallen (and Filmhallen), and Bar Baarsch. For shopping, you’ll find boutiques along Jan Eef, Postjesweg, and Jan Pieter Heijestraat. The Leidseplein and Amsterdam city center are only 10 minutes away by bike. For recreation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, with Vondelpark also within reach. The A10 ring road can be reached within minutes by car. Delivery: Delivery will take place in consultation. Owners’ Association (VVE) * The Owners’ Association consists of 4 apartment rights. * The VVE is functioning well and currently holds approximately €15,000 in reserve, complying with legal standards. * A professional manager (Parel, based in Amsterdam) handles communal and VVE matters. * Current monthly service costs are €174. * A long-term maintenance plan is being prepared for the entire building. Ground Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold is perpetual with a period from 08-12-2021 to 30-06-2050. The annual lease amount is €615.68 with yearly indexation. The perpetual lease period has already been secured and amounts to €1,259.31 per year from 2050 onwards (with annual indexation). Details * Complete and tastefully finished duplex upper-level apartment of approximately 108 m², located in the popular De Baarsjes district. * Comfortable balcony and deep terrace, both west-facing for afternoon and evening sun. * The apartment features 4 bedrooms and two outdoor spaces. * Construction year according to BAG viewer: 1927. * Charming stained-glass transom windows. * According to NEN2580 measurement, the living area is 107.70 m². * According to NEN2580, the total outdoor space is 18.60 m². * Ideally located near two parks in Amsterdam West: Rembrandtpark and Erasmuspark. * Cadastral details: Municipality of Amsterdam, Section L, number 3347, index 4. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you to be sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.