Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Marco Polostraat 39 1

1057WD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amsterdam At Home Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.510

Fotogalerij

Marco Polostraat 39 1 Amsterdam
Foto 17
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Gezellig licht 2-kamerappartement (47 m²) met zonnig balkon en zonder bovenburen. Het is gelegen op de tweede verdieping en direct erboven, bevindt zich de berging die ook heel goed als studeer- of logeerkamer ingericht kan worden. Binnendoor een trap installeren behoort -mits vergund door VVE en gemeente- ook tot de mogelijkheden. Dit goed ingedeelde appartement heeft dus behalve een sfeervolle woonkamer, een aparte keuken en een slaapkamer aan de achterzijde ook nog veel potentie voor uitbreiding. Ligging Het appartement ligt aan de Marco Polostraat, in het bruisende stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West. In de buurt zijn verschillende supermarkten zoals de Albert Heijn, Aldi en de Dirk van den Broek voor de dagelijkse boodschappen. Maar hiervoor kun je 6 dagen per week ook naar de Ten Katemarkt of een van de kleinere winkels; verschillende Islamitische slagerijen, kleine groentewinkels, de ekoplaza, een biologische slager, de viswinkel, de notenwinkels, de slijterij, hippe desembakkerijen en gewoon de bakker op de hoek. Ook voor de leukste koffiebarretjes en restaurants hoef je niet ver. Check Café Cook, Edel en Tweede Thuys met de zonnigste terrassen. Voor ontspanning in de stadsnatuur wandel je binnen vijf minuten naar het Rembrandtpark of Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark liggen een paar minuten verder. Met de fiets sta je in 10 minuten in hartje centrum. Openbaar vervoer en de Ring A10 zijn bovendien om de hoek. Parkeren kan in de straat voor de deur, de wachtlijst voor een parkeervergunning van de gemeente duurt 6 maanden. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree (alleen gedeeld met 39-1), trappenhuis met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Entree van het appartement, hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime en sfeervolle woonkamer met ruimte voor een gezellige eethoek. Ruime eenvoudige maar praktische keuken met toegang tot het zonnige balkon (westen). Rustige slaapkamer aan de achterzijde, ook grenzend aan het balkon. De tuin is lekker groen, met veel grote bomen zodat je in de zomer de overburen aan de achterzijde niet ziet! Een badkamer met de basics: douche, toilet, wastafel en aansluiting voor je wasmachine. Handige zolderberging op de derde verdieping. Direct boven het appartement. Bijzonderheden Oppervlakte appartement 47 m² (2580 NEN rapport aanwezig); Bouwjaar 1926; Erfpacht afgekocht tot 31/07/2056 daarna eeuwigdurend vastgezet op een bedrag van EUR 568,21 (2025) per jaar met jaarlijkse indexering; Kozijnen (hout aan de voorzijde, kunststof aan de achterzijde) voorzien van dubbel glas; Balkon over gehele breedte op het westen; Gesplitst in 2006; CV ketel (2019); Servicekosten € 175,- per maand, professioneel beheerd door Pro VVE; MJOP aanwezig, de afgelopen maanden is er een uitgebreide renovatie van het dak gepleegd; Oplevering in overleg; Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************************************************** ENGLISH TEXT Cozy 1-bedroom apartment (47 m²) with sunny balcony and no upstairs neighbors This apartment is located on the second floor, and directly above it is the storage space, which could also be very well set up as a study or guest room. Installing an internal staircase is an option too, provided that it’s approved by the Homeowners Association (VVE) and the municipality. This well-laid-out apartment has, in addition to a charming living room, a separate kitchen, and a bedroom at the back, a lot of potential for expansion. Location The apartment is situated on Marco Polostraat, in the lively neighborhood of De Baarsjes, in Amsterdam West. Nearby, you’ll find several supermarkets, such as Albert Heijn, Aldi, and Dirk van den Broek, for daily shopping. Alternatively, you can visit the Ten Katemarkt six days a week, or shop at smaller local stores like various Islamic butcheries, small greengrocers, the Ekoplaza, an organic butcher, the fish shop, nut stores, the liquor store, trendy sourdough bakeries, and the bakery on the corner. For the best coffee spots and restaurants, you don’t have to go far. Check out Café Cook, Edel, and Tweede Thuys, which have the sunniest terraces. For a bit of relaxation in the urban nature, you can walk to Rembrandtpark or Erasmuspark in just five minutes, and Vondelpark and Sloterpark are just a few minutes further. By bike, you’re in the city center in 10 minutes. Public transport and the Ring A10 are also just around the corner. You can park in the street right in front of the door, though the waiting list for a parking permit from the municipality is six months. Layout Ground Floor: Shared entrance (only shared with 39-1), staircase leading to the second floor. Second Floor: Entrance to the apartment, hallway with access to all rooms. Spacious and cozy living room with room for a pleasant dining area. A large, simple yet practical kitchen with access to the sunny balcony (west-facing). Quiet bedroom at the back, also adjacent to the balcony. The garden is lush, with many large trees, so you won’t see the neighbors at the back in summer! A bathroom with the basics: shower, toilet, sink, and a connection for your washing machine. Practical attic storage space on the third floor, directly above the apartment. Special Features Apartment size: 47 m² (2580 NEN report available) Year of construction: 1926 Leasehold prepaid until 31/07/2056, after which it’s fixed for an indefinite period with annual indexing Window frames (wooden at the front, plastic at the back) with double glazing Balcony across the entire width, facing west Split into 2006 Central heating boiler (2019) Service costs: €175 per month, professionally managed by Pro VVE Multi-year maintenance plan (MJOP) available, and in recent months, the roof has undergone extensive renovation Delivery in consultation Explanation Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, this instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations when conducting a measurement. We warmly welcome you for a viewing! Disclaimer The information shown on this website has been compiled (with care) based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
138 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.