Direct naar de inhoud
Logo van BRIDGES Makelaardij B.V.

Marco Polostraat 66 1

1057WS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 9.426

Fotogalerij

Marco Polostraat 66 1 Amsterdam
Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en brede straat in De Baarsjes ligt deze uiterst kansrijke benedenwoning. De woning is momenteel casco uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens ingericht te worden, zowel qua indeling als afwerking. Met een uitbouw aan de achterzijde van 4 meter kan het woonoppervlak worden vergroot van circa 61 m² naar circa 85 m² en ontstaat een comfortabele, moderne stadswoning met tuin. Het creëren van een souterrain waardoor u naar verwachting een woning van minimaal 135 m² kunt realiseren behoort ook tot de mogelijkheden (ovv vergunning). Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De alternatieve plattegrond geeft een helder beeld van de mogelijkheden. Aan de voorzijde kan een lichte woonkamer met open keuken worden gerealiseerd, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De maatvoering en plafondhoogte vormen hiervoor een solide basis. Centraal in de woning is ruimte voorzien voor een royale badkamer, eventueel in combinatie met een separate toiletruimte en praktische bergruimte. Door deze functies in het midden te positioneren worden zowel de voor- als achterzijde optimaal benut. Aan de tuinzijde laat de plattegrond zien hoe, middels een vergunningsvrije uitbouw van 4 meter, twee goed bemeten slaapkamers kunnen worden gerealiseerd met directe toegang tot de tuin. Met deze uitbreiding ontstaat een volwaardige en logisch ingedeelde benedenwoning. Achterin de tuin bevindt zich tevens een berging. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot toevoeging van een souterrain (ovv vergunning) waarmee een volwaardige en ruime gezinswoning kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige combinatie van ochtend- en middagzon. Een ideale plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist om beschut te genieten van het buitenleven. De tuin vormt een waardevol verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor een terras, groen en zitplekken, met een fijne mate van privacy. Omgeving De woning is gelegen in de mooie en brede Marco Polostraat, een rustige straat in De Baarsjes. Om de hoek bevinden zich de Kinkerstraat, het Mercatorplein en het Erasmuspark, waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als recreatie binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken, evenals een breed aanbod aan cafés en restaurants zoals De Neef van Fred, Café Cook en Goldmund. Voor cultuur en ontspanning liggen onder meer De Hallen en Club 8 op korte afstand. Zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark bieden volop mogelijkheden voor sport en ontspanning in het groen. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa tien minuten fietsen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. De metrohalte is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. De ligging is rustig, maar toch zeer centraal. Erfpacht Erfpachtcanon van EUR 1.032,19 per jaar tot en met 15-08-2053 exclusief indexering. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, is tijdig aangevraagd Bijzonderheden -Benedenwoning met eigen entree -Huidig woonoppervlak ca. 61 m² -*Uitbreidingsmogelijkheid naar ca. 85 m² middels uitbouw en evt. ca. 135 m² middels onderkeldering -Casco oplevering met volledige vrijheid in indeling en afwerking -Royale achtertuin -Rustige ligging in De Baarsjes, maar zeer centraal -VvE concept Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig -Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Energielabel A. Dit label vertegenwoordigt de voormalige bewoonde staat, voor sloop en casco. -Projectnotaris Notariskantoor Spier & Hazenberg *Disclaimer uitbouw: Op basis van de huidige regelgeving lijkt een uitbouw van 4 meter aan de achterzijde vergunningsvrij mogelijk. Dit is bevestigd na navraag bij de gemeente Amsterdam. Aan deze informatie, en de informatie aangaande onderkeldering, kunnen geen rechten worden ontleend en de verantwoordelijkheid voor het vaststellen van de mogelijkheden ligt volledig bij koper. English translation Unique opportunity to create your own dream home Located on a quiet and wide street in De Baarsjes, this highly promising ground-floor apartment offers exceptional potential. The property is currently delivered in shell condition, allowing the buyer complete freedom to design both the layout and finishes entirely to personal taste. With a rear extension of 4 metres, the living area can be increased from approximately 61 m² to around 85 m², creating a comfortable and modern city home with a garden. In addition, the creation of a basement level is a realistic option, potentially resulting in a home of at least 135 m² (subject to permit). Layout The property is accessed via a private entrance on the ground floor. The alternative floor plan clearly illustrates the various possibilities. At the front, a bright living room with open-plan kitchen can be realised, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The dimensions and ceiling height provide a solid foundation for this layout. Centrally within the property, space is reserved for a generous bathroom, optionally combined with a separate toilet and practical storage. By positioning these functions in the centre, both the front and rear areas of the home are used optimally. At the rear, the floor plan shows how two well-proportioned bedrooms can be created through a permit-free extension of 4 metres, both with direct access to the garden. With this extension, a fully fledged and well-designed ground-floor apartment is achieved. A storage unit is also located at the rear of the garden. Furthermore, the property offers the possibility of adding a basement level (subject to permit), allowing for the creation of a spacious and fully functional family home. Outdoor space The deep rear garden is east-facing and offers a pleasant mix of morning and afternoon sunlight. An ideal place to start the day quietly with a cup of coffee or to enjoy outdoor living in a sheltered setting. The garden forms a valuable extension of the living space and provides ample room for a terrace, greenery and seating areas, with a comfortable level of privacy. Surroundings The property is situated on the attractive and wide Marco Polostraat, a quiet street in De Baarsjes. Just around the corner are Kinkerstraat, Mercatorplein and Erasmuspark, placing both daily amenities and recreational facilities within easy reach. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, including supermarkets and specialist stores, as well as a wide selection of cafés and restaurants such as De Neef van Fred, Café Cook and Goldmund. Cultural venues and leisure facilities including De Hallen and Club 8 are also close by. Both Rembrandtpark and Erasmuspark offer excellent opportunities for sports and relaxation in green surroundings. Amsterdam city centre can be reached within approximately ten minutes by bicycle. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines within walking distance. The metro station is reachable within five minutes by bike, and by car the A10 ring road can be accessed within minutes. The location is quiet yet very central. Ground lease Annual ground lease of EUR 1,032.19 until 15 August 2053, excluding indexation. The application to switch to perpetual ground lease under favourable conditions has been submitted in time. Key features – Ground-floor apartment with private entrance – Current living area approx. 61 m² – Expansion potential to approx. 85 m² with rear extension and approx. 135 m² with basement – Shell condition, offering full freedom in layout and finishes – Spacious rear garden – Quiet location in De Baarsjes, yet very central – Draft multi-year maintenance plan (MJOP) available for the owners’ association (VvE) – Age clause and non-owner-occupancy clause apply – Energy label A (this label relates to the former occupied situation, prior to demolition and shell delivery) – Project notary: Notariskantoor Spier & Hazenberg Disclaimer extension: Based on current regulations, a rear extension of 4 metres appears to be possible without a permit. This has been confirmed following enquiries with the Municipality of Amsterdam. No rights can be derived from this information, nor from the information regarding the basement option. The responsibility for verifying all possibilities lies entirely with the buyer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
247 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.