Direct naar de inhoud
Logo van Y-Vastgoed B.V.

Merlijnstraat 18 2

1055DE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.870

Fotogalerij

Merlijnstraat 18 2 Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW** Bent u op zoek naar een goed ingedeeld vierkamerappartement (drie slaapkamers) op een uitstekende centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. BESCHRIJVING Het appartement is gelegen aan de rustige Merlijnstraat in Amsterdam en bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 54 m², een balkon aan de achterzijde en twee separate bergingen op zolder. De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en actieve VvE en beschikt over een energielabel B (geldig tot 11-12-2032). De ligging is zeer gunstig: in de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast liggen het Erasmuspark, de Bos en Lommerweg en de uitvalswegen A10 en A5 op korte afstand. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst treft u een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is prettig van formaat en heeft een aangename plafondhoogte. De woning telt in totaal drie slaapkamers, die flexibel in te delen zijn. De indeling biedt mogelijkheden voor herinrichting, zoals het creëren van een grotere leefruimte of een combinatie van wonen en werken. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en het toilet zijn separaat gesitueerd. Daarnaast beschikt het appartement over twee externe bergingen op zolder, ideaal voor extra opslag. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een rustige en groene straat, terwijl de levendigheid van Bos en Lommer zich op korte afstand bevindt. De bereikbaarheid is uitstekend: de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen langs onder andere de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Ook het Erasmuspark en het Westerpark met de Westergasfabriek en haar culturele activiteiten en festivals liggen op korte afstand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. Het erfpachtrecht is voortdurend en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Het lopende erfpachttijdvak loopt tot en met 31 maart 2065. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel: - € 898,25 per jaar (periode 1 april 2025 t/m 31 maart 2026) - € 917,11 per jaar (periode 1 april 2026 t/m 31 maart 2027) BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 54 m² - Energielabel B (geldig tot 11-12-2032) - Lopend erfpachttijdvak tot en met 31 maart 2065 - Canon: € 898,25 (2025–2026) en € 917,11 (2026–2027) - Betaald parkeren; parkeervergunning mogelijk (zie website Gemeente Amsterdam) - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto - Professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 168,99 per maand - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (combiketel) - Twee externe bergingen op zolder (circa 10,8 m² totaal) - Oplevering per direct mogelijk NIET-BEWONING-, OUDERDOMS- EN ASBESTCLAUSULE Bij de verkoop van deze woning zijn een niet-bewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is daardoor niet volledig bekend met eventuele (verborgen) gebreken. Gezien het bouwjaar dient koper rekening te houden met de bouwkundige staat en installaties. Kopers worden geadviseerd hun onderzoeksplicht zorgvuldig uit te voeren, bijvoorbeeld door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. MEETRAPPORT Het meetrapport is opgesteld conform de Meetinstructie 2019, gebaseerd op “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DISCLAIMER De informatie in deze advertentie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel Y-Vastgoed B.V. de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen van deze advertentie, kan zij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Y-Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor schade voortvloeiend uit het gebruik van deze advertentie. **ENGLISH VERSION** Are you looking for a well-laid-out four-room apartment (three bedrooms) in an excellent central location, with all daily amenities within easy reach? Then this apartment is definitely worth a viewing. DESCRIPTION The apartment is located on the quiet Merlijnstraat in Amsterdam and is situated on the first floor of a well-maintained building. The property has a living area of approximately 54 m², a balcony at the rear, and two separate storage rooms in the attic. The apartment is part of a professionally managed and active homeowners’ association (VvE) and has an energy label B (valid until 11-12-2032). The location is highly convenient: various local shops, supermarkets, schools, restaurants, and public transport are all nearby. In addition, Erasmus Park, Bos en Lommerweg, and the A10 and A5 motorways are within short distance. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, there is a central hallway providing access to all rooms. The bright living room is well-proportioned and features a pleasant ceiling height. The apartment has a total of three bedrooms, which can be flexibly arranged. The layout offers possibilities for reconfiguration, such as creating a larger living area or combining living and working space. The separate kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, oven, dishwasher, cooktop, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the rear-facing balcony. The bathroom and toilet are situated separately. In addition, the apartment includes two external storage rooms in the attic, ideal for extra storage. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located in a quiet and green street, while the lively Bos en Lommer area is just a short distance away. Accessibility is excellent: the A10 ring road can be reached within minutes, and several tram and bus stops are within walking distance. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately ten minutes. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, and amenities along, among others, Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Erasmus Park and Westerpark, including the Westergasfabriek with its cultural activities and festivals, are also nearby. LEASEHOLD The property is situated on land issued under leasehold by the Municipality of Amsterdam. The leasehold is perpetual and subject to the General Provisions 2000 (AB 2000). The current leasehold period runs until 31 March 2065. The annual ground rent is indexed yearly and currently amounts to: - € 898.25 per year (period 1 April 2025 to 31 March 2026) - € 917.11 per year (period 1 April 2026 to 31 March 2027) FEATURES - Living area approximately 54 m² - Energy label B (valid until 11-12-2032) - Current leasehold period until 31 March 2065 - Ground rent: € 898.25 (2025–2026) and € 917.11 (2026–2027) - Paid parking; parking permit available (see Municipality of Amsterdam website) - Excellent accessibility by public transport and car - Professionally managed homeowners’ association (VvE) - VvE contribution: € 168.99 per month - Heating and hot water via private central heating boiler (combi boiler) - Two external storage rooms in the attic (approximately 10.8 m² in total) - Immediate delivery possible NON-OCCUPANCY, AGE AND ASBESTOS CLAUSES A non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause apply to the sale of this property. The seller has not occupied the property themselves and is therefore not fully aware of any (hidden) defects. Given the year of construction, buyers should take into account the building characteristics and installations. Buyers are advised to carefully fulfil their duty to investigate, for example by commissioning a building inspection. MEASUREMENT REPORT The measurement report has been drawn up in accordance with the Measurement Instruction 2019, based on “Areas and volumes of buildings – Terms, definitions and methods of measurement.” This instruction aims to provide a more uniform method of measurement. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. DISCLAIMER The information in this listing is intended for general information purposes only. No rights can be derived from the contents of this listing. Although Y-Vastgoed B.V. has exercised due care in compiling this advertisement, it cannot guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Y-Vastgoed B.V. accepts no liability for any inaccuracies or omissions, nor for any damage resulting from the use of this information.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.