Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Middenweg 30 1

1097BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VON POLL REAL ESTATE

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 8.385

Fotogalerij

Middenweg 30 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* NIEUW IN DE VERKOOP - Middenweg 30-2 Amsterdam - Wonen in Oost met zicht over de stad. Op een markante hoek in de Watergraafsmeer ligt dit royale dubbel bovenhuis van ca. 161 m². Met een plafondhoogte van bijna 3 meter, een overvloed aan daglicht en een dakterras van 47 m² voelt dit huis groots, luchtig en tegelijk comfortabel. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een duurzaam energielabel A. Woonverdieping De tweede verdieping is ingericht als riante leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur – een centrale plek voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De ruimte is ruimtelijk opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. Slaapverdieping Op de derde verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan 1 kamer momenteel in gebruik is als kleedkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime masterbedroom, terwijl aan de achterzijde twee volwaardige (slaap)kamers zijn gesitueerd. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is apart, en er zijn tevens een praktische wasruimte en bergruimte aanwezig. Dakterras Via de dakopbouw bereik je het dakterras van ca. 47 m². Hier geniet je in alle rust van de zon, met weids uitzicht over de stad. Een plek die het huis een extra dimensie geeft en waar lange zomeravonden gegarandeerd zijn. Omgeving De woning is gelegen op het gezelligste stukje van de Middenweg op de hoek van de sfeervolle Wakkerstraat. De Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime straten, veel groen en prettige woonklimaat. Rondom de Middenweg vind je een mix van speciaalzaken, buurtwinkels en gezellige cafés. Oostpoort, Park Frankendael, sportvelden en de Jaap Edenbaan liggen op korte afstand. Scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig, en de bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus voor de deur, stations Muiderpoort en het Amstelstation dichtbij en via de S113 snelle aansluiting op de ring A10 en de A2. Eigendom De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. VVE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar goed functionerende VVE. De VVE heeft een gezonde onderhoudsreserve, de VVE bijdrage bedraagt momenteel € 281,- per maand. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 1.350.000,- kosten koper - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 161 m² (NEN2580) - Dakterras ca. 47 m² met dakopbouw - Hoge plafonds en veel lichtinval - Vier slaapkamers - Moderne keuken met kook eiland - Energielabel A - VVE bijdrage € 281,- per maand - Splitsing uitgevoerd in 2017 (met vergunning) - Oplevering in overleg - Notaris: keuze koper(s) Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET – Middenweg 30-2 Amsterdam – Living in Oost with a view over the city On a prominent corner in the Watergraafsmeer lies this spacious double upper house of approx. 161 m². With ceilings almost 3 meters high, an abundance of daylight and a rooftop terrace of 47 m², this home feels grand, airy, yet comfortable. The property is freehold and comes with a sustainable energy label A. Living floor The second floor is designed as a generous living space. Large windows create an open and bright atmosphere. The modern kitchen is fitted with a cooking island and high-quality built-in appliances – a central spot for those who love cooking and entertaining. The layout is spacious and offers ample room for both a large dining area and a comfortable lounge. Sleeping floor The third floor accommodates four bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. At the front you’ll find the spacious master bedroom, while at the rear two full-sized bedrooms are located. The bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower and double sink. The toilet is separate, and there is also a practical laundry and storage room. Rooftop terrace Via the rooftop structure you access the terrace of approx. 47 m². Here you can enjoy the sun in peace, with wide views over the city. A space that gives the home an extra dimension and guarantees long summer evenings. Location The property is located on the most charming part of the Middenweg, on the corner of the atmospheric Wakkerstraat. Watergraafsmeer is known for its wide streets, greenery and pleasant residential feel. Around Middenweg you will find a mix of specialty shops, local stores and lively cafés. Oostpoort, Park Frankendael, sports fields and the Jaap Eden skating rink are all close by. Schools and childcare are well represented, and accessibility is excellent: tram and bus at your doorstep, Muiderpoort and Amstel stations nearby and with the S113 quick access to the A10 and A2 ring roads. Ownership The house is located on freehold land – no ground lease applies. Homeowners’ Association (VVE) The apartment right is part of a small but well-functioning VVE. The association has a healthy maintenance reserve; the monthly service charges are currently € 281. KEY POINTS - Asking price: € 1,350,000, buyer’s costs - Freehold land - Living area approx. 161 m² (NEN2580) - Rooftop terrace approx. 47 m² with rooftop structure - High ceilings and abundant light - Four bedrooms - Modern kitchen with cooking island - Energy label A - Service charges € 281 per month - Division carried out in 2017 (with permit) - Transfer in consultation - Notary: buyer’s choice For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, the law assumes you consider yourself sufficiently expert to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.