Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Minahassastraat 84

1094SB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Makelaars van Amsterdam

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 8.369

Fotogalerij

Minahassastraat 84 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Minahassastraat 84, 1094 SB Amsterdam -- see English translation below – Een heerlijk licht 2-kamerappartement van 45,8 m2 in de bruisende Indische Buurt in Amsterdam-Oost! Het appartement ligt op de 4e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een riant terras van ca. 10 m2 op het westen. Hier woon je in alle rust, terwijl je in een mum van tijd in de levendige stad bent. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het appartementencomplex is een typisch jaren 80-gebouw. Het appartement heeft een prettige indeling met gestucte wanden, een laminaatvloer, veel lichtinval en energielabel C. De woning ligt op loopafstand van station Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen. In de directe omgeving vind je vele restaurants, cafés, winkels, musea, parken en theaters. Ben je op zoek naar een leuk appartement in Amsterdam? Dan is dit appartement wellicht jouw toekomstige thuis. INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je op de vierde verdieping de ingang van het appartement. De hal, met ruime inbouwkast, geeft toegang tot alle ruimtes. Vanuit de woonkamer heb je een weids uitzicht over de daken. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zowel via de hal als via de schuifdeur vanuit de woonkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, radiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De open keuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser, en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Via de keuken heb je toegang tot het ruime terras op het westen: heerlijk om tot rust te komen en te genieten van een drankje in de zon. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor onder meer een paar fietsen. Vanuit de berging is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. LOCATIE De woning ligt in het hart van de Indische Buurt, vlak bij de gezellige Javastraat met veel winkels, koffietentjes, restaurants en supermarkten. Ook Studio K, Brouwerij ’t IJ en de Dappermarkt liggen om de hoek. Winkelcentrum Oostpoort ligt op loopafstand. Wandelen, hardlopen of picknicken? Dat kan in het nabijgelegen Flevopark en Oosterpark. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen (o.a. tram 3 en bus 22, 37 en 40) én station Muiderpoort op circa 5 minuten lopen. De ring A10 is goed bereikbaar en binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Amsterdam. PARKEREN Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 9 februari 2026). Het vergunningsgebied valt onder Oost 3. De kosten zijn circa € 200,- per 6 maanden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van VvE Payung. De vereniging is actief en het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Ymere VvE Beheer. Er zijn diverse commissies, waaronder de tuincommissie. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een huishoudelijk reglement en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 156,74 per maand. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor de toekomstige koper geen canon meer betaalt. HIGHLIGHTS Bouwjaar 1986; 45,8 m2 (NEN2580 gemeten); 1 slaapkamer; Terras van ca. 10 m2 op het westen; Servicekosten € 156,74 per maand; Energielabel C; CV (Intergas) 2010; Mechanische ventilatie badkamer 2022; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg. De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ______________________________ FOR SALE: Minahassastraat 84, 1094 SB Amsterdam. A bright 1-bedroom apartment of 45.8 m2 in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East! The apartment is located on the 4th and top floor and features a spacious west-facing terrace of approx. 10 m2. Here you can enjoy peace and privacy, while the lively city centre is just minutes away. The ground lease has been bought off in perpetuity. The apartment complex is a typical 1980s building. The apartment has a pleasant layout with plastered walls, laminate flooring, plenty of natural light and energy label C. The property is within walking distance of Muiderpoort Station and various tram and bus connections. In the immediate vicinity you will find many restaurants, cafés, shops, museums, parks and theatres. Looking for a lovely apartment in Amsterdam? This could well be your future home. LAYOUT Via the shared entrance you reach the apartment on the fourth floor. The hallway, with a spacious built-in cupboard, provides access to all rooms. From the living room you have a wide view over the rooftops. The bedroom is located at the front of the apartment and can be accessed both via the hallway and through the sliding door from the living room. The bathroom is fitted with a shower, toilet, radiator and a washbasin unit with mirrored cabinet. The washing machine connection is also located here. The open-plan kitchen (2013) is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob with oven, extractor hood, fridge, separate freezer and dishwasher, and offers more than enough storage space. From the kitchen you have access to the spacious west-facing terrace: the perfect place to unwind and enjoy a drink in the sun. On the ground floor, the apartment has its own private storage unit, ideal for storing, among other things, a couple of bicycles. From the storage unit there is access to the communal courtyard garden. LOCATION The property is located in the heart of the Indische Buurt, close to the lively Javastraat with its many shops, coffee bars, restaurants and supermarkets. Studio K, Brewery ’t IJ and the Dappermarkt are also just around the corner. Shopping centre Oostpoort is within walking distance. Fancy a walk, a run or a picnic? The nearby Flevopark and Oosterpark are perfect for that. Accessibility is excellent, with various tram and bus lines (including tram 3 and buses 22, 37 and 40) and Muiderpoort Station about a 5-minute walk away. The A10 ring road is easily accessible, and you can reach Amsterdam’s city centre in around 10 minutes by bike. PARKING It is possible to apply for a parking permit. There is currently a waiting list (please consult Amsterdam.nl, dated 9 February 2026). The permit area falls under Oost 3. The costs are approximately €200 per 6 months. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of VvE Payung. The association is active and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. There are various committees, including the garden committee. Meetings are held annually, there is a set of house rules, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges are €156.74 per month. GROUND LEASE BOUGHT OFF IN PERPETUITY The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning that the future owner will not have to pay any ground rent (canon). HIGHLIGHTS Year of construction: 1986; 45.8 m2 (measured in accordance with NEN2580); 1 bedroom; West-facing terrace of approx. 10 m2; Service charges: €156.74 per month Energy label: C; Central heating boiler (Intergas), 2010; Mechanical ventilation in bathroom, 2022; Age clause and asbestos clause applicable; Delivery in consultation. The choice of civil-law notary is up to the buyer, provided that the notary is based in the Amsterdam/Amstelveen region and that the standard purchase agreement model used by the notaries of the Ring Amsterdam is applied. The measuring instruction is based on NEN2580. This instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
151 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.