Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Nachtwachtlaan 348

1058EM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.203

Fotogalerij

Nachtwachtlaan 348 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version see below: Wonen in het park met zonnig balkon, parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Aan de rustige en groene Nachtwachtlaan, direct grenzend aan het uitgestrekte Rembrandtpark, ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 59 m² met een royaal balkon van ca. 9 m² gelegen op het westen. Een eigen parkeerplek, twee bergingen én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een unieke kans voor wie wil wonen midden in het groen, met het stadsleven op korte afstand én volop potentie voor toekomstige waardestijging. Dit maakt het verschil: Groot en zonnig balkon op het westen (ca. 9 m²) met uitzicht op het Rembrandtpark, Inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus géén extra kosten nu of later, Lichte, ruime woonkamer met open keuken en modern kookeiland, Royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het balkon, Veel opbergruimte dankzij inbouwkasten in slaapkamer en hal, Twee bergingen: één op de woonverdieping en één in de onderbouw, Praktische indeling met nauwelijks verloren ruimte, Professioneel beheerde VvE met MJOP, opstalverzekering en lage maandlasten. Zon, ruimte en uitzicht: elke dag een heerlijk relaxed gevoel: Dit appartement voelt direct ruim aan dankzij de slimme indeling en overvloed aan natuurlijk licht. De royale woonkamer met grote raampartijen grenst aan een stijlvolle open keuken met kookeiland. Ideaal voor koken, borrelen en ontspannen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden toegang tot het grote, balkon op het zuiden, waar je uitkijkt op het Rembrandtpark en de groene boomtoppen. Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping. Hier woon je letterlijk met het park aan je voeten. De slaapkamer is royaal en voorzien van inbouwkasten. In de hal vind je extra bergruimte en een aparte toiletruimte, wel zo handig bij bezoek. De badkamer is eenvoudig maar netjes en direct te gebruiken. Groen wonen, stedelijk gemak: Deze locatie combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op een unieke manier In het Rembrandtpark, ideaal voor sport, ontspanning of je dagelijkse wandeling Openbaar vervoer om de hoek: tram, metro en bus binnen een paar minuten lopen Station Lelylaan ligt op 5 minuten fietsen (met o.a. directe verbinding naar Schiphol) Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 En het centrum? Binnen 10 minuten fietsen zit je op de Overtoom of in Oud-West Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich twee supermarkten: de Albert Heijn en de Lidl. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, hippe koffietentjes en gezellige barretjes in de directe omgeving te vinden. Een ideale plek voor wie wil wonen midden in het groen, maar de stad niet wil missen. En met steeds meer ontwikkeling in dit stadsdeel groeit de vraag, en daarmee ook de waarde, gestaag. Praktisch & Technisch: Woonoppervlak: ca. 66 m² (conform NEN2580) Balkon: ca. 9 m², volledig op het zuiden Energielabel C – degelijk en comfortabel, voorzien van dubbel glas en mechanische ventilatie VvE-bijdrage: € 144,12 per maand (woning) + € 24,02 (parkeerplaats) Professioneel beheerde VvE met MJOP en opstalverzekering Twee bergingen: handig voor fietsen, voorraad en meer Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dat is pas zorgeloos wonen Een slimme keuze op een locatie met toekomst: De vierkante meterprijs in dit deel van Amsterdam is de afgelopen tijd in opmars. Waarom? Omdat steeds meer mensen de combinatie van groen wonen, goede bereikbaarheid en ruimte weten te waarderen. Met de nabijheid van het park, uitstekende OV-verbindingen en een parkeerplaats is dit appartement klaar voor de toekomst. Balkon op het westen, uitzicht op het park, privé parkeerplaats én erfpacht afgekocht, dit is jouw kans om comfortabel en ruim te wonen aan de rand van de stad, in het groen én met oog op de toekomst. *Disclaimer* Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. English version: Parkside living with a sunny balcony, private parking and perpetually bought-off leasehold! This bright and well-designed one-bedroom apartment of approximately 59 m² is situated on the tranquil and leafy Nachtwachtlaan, directly bordering the expansive Rembrandtpark. It features a spacious west-facing balcony of approx. 9 m², a private parking space, two storage units, and best of all: the ground lease has been bought off perpetually. A unique opportunity for those who wish to live surrounded by greenery, with the vibrancy of the city within easy reach and excellent potential for future value growth. What makes this apartment stand out: Spacious and sunny west-facing balcony (approx. 9 m²) with open views of Rembrandtpark Includes a private parking space in the secure underground garage Ground lease bought off in perpetuity – so no future costs Bright and generously sized living room with open-plan kitchen and stylish kitchen island Large bedroom with built-in wardrobes and direct access to the balcony Plenty of storage thanks to built-in cupboards in both the hallway and bedroom Two storage units: one on the same floor as the apartment and one in the basement Efficient layout with minimal wasted space Professionally managed owners’ association (VvE) with long-term maintenance plan and building insurance, and low monthly fees Sun, space and green views: everyday feels like a breath of fresh air: Thanks to its smart layout and abundance of natural daylight, the apartment immediately feels spacious and airy. The large living room with expansive windows flows into an open-plan kitchen with a modern island – perfect for cooking, entertaining or simply relaxing. Both the living room and the bedroom provide access to the wide and well-maintained balcony, facing directly south and offering an open view over the treetops of Rembrandtpark. The apartment is located on the fourth floor – here you truly live with the park at your feet. The bedroom is generously proportioned and features built-in wardrobes. The hallway offers additional storage space and a separate toilet – a convenient feature when entertaining guests. The bathroom is basic but well maintained and ready for immediate use. Leafy setting, urban convenience: This location offers a rare combination of peace, greenery and excellent accessibility. Directly adjacent to Rembrandtpark – ideal for running, relaxing or your daily stroll Public transport around the corner: tram, metro and bus lines within a few minutes’ walk Lelylaan Station is just 5 minutes away by bike (with direct trains to Schiphol Airport) Easy access to the A10 Ring Road by car within minutes And the city centre? Just 10 minutes by bike to the Overtoom or Oud-West Just a five-minute walk away, you'll find two supermarkets: Albert Heijn and Lidl. The neighborhood also offers various fitness options, trendy coffee spots and lively bars, all within walking distance. This is the ideal spot for anyone who wants to live surrounded by nature, yet still within quick and easy reach of the city. With ongoing development in the area, demand – and value – are steadily on the rise. Practical & technical details: Living area: approx. 59 m² (according to NEN2580) Balcony: approx. 9 m², fully west-facing Energy label C – well-insulated with double glazing and mechanical ventilation Monthly VvE contribution: €144.12 for the apartment + €24.02 for the parking space Professionally managed VvE with maintenance plan and building insurance Two storage units: convenient for bikes, tools or seasonal items Ground lease has been bought off in perpetuity – carefree living now and in the future A smart choice in an area with strong potential: The price per square metre in this part of Amsterdam has been rising steadily. Why? Because more and more people are discovering the perfect mix of greenery, convenience and spacious living. With the park right outside your door, excellent public transport connections and private parking, this apartment is a solid investment in a location on the rise. A sunny west-facing balcony, park views, private parking and perpetually bought-off leasehold – this is your opportunity to live comfortably and spaciously on the edge of the city, surrounded by nature, with a clear eye on the future. **Disclaimer** This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies. This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a consistent method of measuring usable floor area. However, measurement discrepancies may still occur due to varying interpretations, rounding or limitations during the measuring process. Although the property has been measured with great care, size differences may exist. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for such discrepancies. All measurements are considered to be indicative. If precise measurements are essential to you, we advise you to re-measure or commission your own measurement. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies or omissions, nor for any consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The general terms and conditions of VBO apply.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (service flat)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
192 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.