Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Narva-eiland 170

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.954

Fotogalerij

Narva-eiland 170 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en duurzaam wonen aan het water – met uitzicht op de iconische Pontsteiger In het geliefde en moderne Houthavens komt dit prachtige appartement beschikbaar op het Narva-eiland. Het betreft een nieuwbouwappartement uit 2021, verdeeld over drie woonlagen, uitstekend geïsoleerd (energielabel A++), voorzien van vier eigen zonnepanelen en stadsverwarming. De woning biedt ultiem wooncomfort met vloerverwarming, luxe afwerking en een zonnig terras met uitzicht op het IJ en de Pontsteiger. Indeling Vierde verdieping – de entree en woonkeuken Met de lift bereik je de galerij op de vierde verdieping, waar je de woning binnenstapt in de ruime, lichte woonkeuken. De hoogwaardige keuken van Zampieri is voorzien van topklasse inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser, Bosch stoom-combi oven, koelkast en vriezer. Dankzij de grote raampartijen is deze etage heerlijk licht en biedt ruimte aan een royale eettafel. Via de keuken is het zonnige terras aan de achterzijde bereikbaar. Hier geniet je van een fraai uitzicht over het water richting het IJ en de iconische Pontsteiger. De gehele woning is afgewerkt met een eikenlook PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Derde verdieping – woonkamer en werkkamer Via de interne trap bereik je de sfeervolle woonkamer – een ideale plek om te ontspannen. Er is ruimte voor een royale zithoek en een stijlvolle (elektrische of bio-ethanol) haard zorgt voor extra sfeer. Open de deuren en geniet van de omgeving! Aan de overloop grenzen een separaat toilet met fontein, een ruime bergkast en een van de drie slaapkamers, momenteel ingericht als werkkamer. Tweede verdieping – de slaapverdieping Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en meerdere praktische bergingen, waaronder een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met geïntegreerde kranen, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met stortdouche. Duurzaamheid en comfort De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een WTW-ventilatiesysteem, stadsverwarming en vier zonnepanelen op het platte dak. Met energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Laat je hypotheekadviseur de voordelen van dit label uitleggen! Extra’s In het souterrain beschik je over een eigen berging met elektra. Daarnaast bieden wij optioneel een parkeerplaats aan in de ondergelegen parkeergarage. Omgeving Dit appartement is gelegen in de Houthavens, een van de nieuwste en meest gewilde woongebieden in de Amsterdamse. Deze wijk combineert een moderne stedelijke sfeer met rust en water, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Op loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden, supermarkten, sportscholen en winkels. De Spaarndammerbuurt en de bruisende Jordaan liggen op korte fietsafstand, waar u kunt genieten van gezellige cafés, restaurants en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede openbaarvervoersverbindingen en snelle toegang tot de ring A10. Ook met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot 31-08-2068. De jaarlijkse canon bedraagt € 7.428,67 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Uitgangspunten - Energielabel A++, daardoor heb je de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht; - Ruim en licht appartement met prachtig uitzicht over het water en verdeeld over 3 verdiepingen; - Optioneel een parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage (eventueel met laadpaal, vraagprijs € 70.000,-); - Moderne Zampieri woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - 3 slaapkamer; - Zonnig terras gelegen op het zuid-oosten; - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 219,76,- - Externe berging in de kelder; - Duurzaam en energiezuinig wonen; Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------- Light, luxury, and sustainable waterfront living – with a view of the iconic Pontsteiger Located in the beloved and modern Houthavens, this stunning apartment on Narva Island is now available. Built in 2021, this newly constructed apartment spans three floors, is excellently insulated (energy label A++), and comes equipped with four private solar panels and district heating. The home offers ultimate living comfort with underfloor heating, luxurious finishes, and a sunny terrace overlooking the IJ river and the iconic Pontsteiger. Layout Fourth floor – Entrance and kitchen/living area Take the elevator to the fourth-floor gallery, where you enter the spacious and bright kitchen/living area. The high-end Zampieri kitchen is fitted with top-of-the-line built-in appliances: a Bora induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, dishwasher, Bosch steam-combi oven, refrigerator, and freezer. Thanks to the large windows, this floor is wonderfully bright and offers space for a generous dining table. From the kitchen, you can access the sunny terrace at the rear, where you can enjoy stunning views over the water towards the IJ and Pontsteiger. The entire home features oak-look herringbone PVC flooring with underfloor heating. Third floor – Living room and study An internal staircase leads to the cozy living room – a perfect place to relax. There's room for a spacious seating area, and a stylish (electric or bio-ethanol) fireplace adds extra ambiance. Open the doors and enjoy the surroundings! Off the landing, you'll find a separate toilet with a small sink, a large storage closet, and one of the three bedrooms, currently set up as a home office. Second floor – Bedroom level This floor houses two comfortable bedrooms and several practical storage areas, including a utility closet with connections for a washing machine and dryer. The luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, double sink with integrated taps, a floating toilet, and a spacious walk-in rain shower. Sustainability and Comfort The home is optimally insulated and features a heat recovery ventilation system, district heating, and four solar panels on the flat roof. With energy label A++, you will live not only in comfort but also in an energy-efficient manner. Let your mortgage advisor explain the benefits of this label! Extras In the basement, you have your own storage unit with electricity. Additionally, a parking space in the underground garage is offered as an option. Surroundings This apartment is located in the Houthavens, one of Amsterdam’s newest and most sought-after residential areas. The neighborhood combines a modern urban feel with tranquility and water, creating a unique living experience. Within walking distance, you’ll find various restaurants, supermarkets, gyms, and shops. The nearby Spaarndammerbuurt and the lively Jordaan are just a short bike ride away, offering cozy cafés, restaurants, and cultural attractions. The accessibility is excellent, with good public transport connections and quick access to the A10 ring road. By bike, you can reach the center of Amsterdam within minutes. Ownership situation The property is located on municipal leasehold land. The General Provisions of 2016 apply. The current lease term runs until August 31, 2068. The annual ground rent is €7,428.67 and is indexed annually. The sellers have already transitioned to perpetual leasehold under favorable conditions. Key Features - Energy label A++, allowing for a potentially higher mortgage; - Located on municipal leasehold land; - Spacious and bright apartment with stunning water views, spread over three floors; - Optional parking space in the underground garage (with EV charging station possible, asking price €70,000); - Modern Zampieri kitchen with high-quality built-in appliances; - Three bedrooms; - Sunny southeast-facing terrace; - Professionally managed Homeowners’ Association with a monthly contribution of €219.76; - External storage unit in the basement; - Sustainable and energy-efficient living. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this property transaction. We advise you to engage a professional (NVM) agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2068)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.