Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

NDSM-straat 91

1033NA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 8.623

Fotogalerij

NDSM-straat 91 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English translation below*** Wonen op hoogte met spectaculair uitzicht over Amsterdam-Noord en het IJ! Op de 9e verdieping, met een weids uitzicht richting de iconische Pontsteiger, ligt dit stijlvol afgewerkte hoekappartement van 69 m². De combinatie van licht, comfort, luxe materialen, twee balkons en een fenomenaal uitzicht maakt dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier woon je op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam Noord — met het water letterlijk aan je voeten. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Cannibale Royale of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit. Ten slotte ben je met de auto via de S118 binnen enkele minuten op de Ringweg A-10. Parkeren kan middels een bewonersabonnement Binnendok met korting in de naastgelegen parkeergarage voor € 175,- per maand. Indeling Begane grond: Royale entree met hoge plafonds, video-intercom, fraaie wand met Bringme boxen, brievenbussen en toegang tot twee liften. Zevende verdieping: Schitterende collectieve daktuin waar je als bewoner gebruik van kunt maken. Negende verdieping: Entree tot de woning. Via een brede hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raamkozijnen in voor- en zijgevel. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op het IJ en de omgeving. De luxe en moderne open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer met aansluitend de open keuken bieden genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de keuken is er middels een enkele deur toegang tot één balkon op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten met uitzicht over de omgeving in de middag en avondzon. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de noordwest zijde van het appartement. De master heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau en heeft middels een enkele deur toegang tot een tweede balkon. Op dit balkon geniet je van namiddag en avondzon. De tweede slaapkamer heeft eveneens genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Tegenover de slaapkamers bevindt zich een royale was-/stookruimte welke is voorzien van een WTW-installatie en een wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, houten wastafelmeubel met spiegel en fraai tijdloos tegelwerk tot het plafond. Een separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een wandcloset en fontein. Ten slotte, bevindt zich links naast de voordeur de opstalplaats voor de stadsverwarmingsunit en de meterkast. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2023 • Woonoppervlakte 69 m² • 9e verdieping • Twee balkons (zuidwest en noordwest) met afsluitbaar glazen schuiframen (loggia’s) • Schitterend uitzicht richting Pontsteiger en het IJ • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Luxe hoekkeuken met o.a. inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie • Twee goed bemeten slaapkamers • Volledig voorzien van fraaie visgraat eikenhouten parketvloer met vloerverwarming • Moderne en tijdloze badkamer • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 189,74 per maand • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 3.087,96 (jaarlijkse indexatie, AB2016) • Gemeenschappelijke daktuin op de 7e verdieping • Gelegen in het geliefde en levendige NDSM-gebied • Garantieregeling Woningborg • De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen getekend volgens Amsterdams model • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Living high with spectacular views over Amsterdam-Noord and the IJ! On the 9th floor, featuring panoramic views toward the iconic Pontsteiger, lies this stylishly finished corner apartment of 69 m². The combination of natural light, comfort, luxurious materials, two balconies, and a phenomenal view makes this a home you’ll fall in love with instantly. Here, you live in one of the most vibrant areas of Amsterdam Noord — with the water literally at your feet. Surroundings and Accessibility The apartment is located at the lively NDSM Wharf in Amsterdam Noord. This industrial area is still developing and highly popular due to its central location along the IJ. In addition to many public art installations, you’ll find exhibition spaces, creative hubs, studios, and a wide range of cosy cafés and restaurants such as Kometen Brood, Bar NEXT, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, Cannibale Royale or Bello Gio’s by the River. A 3-minute walk brings you to the jetty where you can enjoy a refreshing swim. Direct ferry connections to Amsterdam Central Station and Pontsteiger ensure you’ll be in the city centre or the charming Jordaan within minutes. The North/South metro line is just a 10-minute bike ride away, and bus lines 391 or 394 from the Klaprozenweg stop offer additional connections in and out of the city. By car, you can reach the A10 ring road in minutes via the S118. Residents can park with a discounted Binnendok parking permit in the adjacent garage for €175 per month. Layout Ground Floor: Spacious entrance with high ceilings, video intercom, a stylish wall with Bringme boxes, mailboxes, and access to two elevators. Seventh Floor: A beautiful communal rooftop garden exclusively for residents. Ninth Floor: Entrance to the apartment. A wide hallway offers access to all rooms. The living room is wonderfully spacious and bright thanks to large windows on both the front and side façades. From here, you enjoy stunning views over the IJ and the surrounding area. The luxurious and modern open-plan kitchen is arranged in a corner layout and equipped with a 4-zone induction hob, combi oven, fridge-freezer, dishwasher, and extractor. The living room and kitchen provide plenty of room for both a seating and dining area. From the kitchen, a single door leads to the southwest-facing balcony — the perfect spot to relax and enjoy afternoon and evening sun with views over the neighbourhood. Two generous bedrooms are located on the northwest side of the apartment. The master bedroom comfortably fits a double bed, wardrobe, and desk, and has access to a second balcony. This balcony also benefits from afternoon and evening sun. The second bedroom also accommodates a double bed. Opposite the bedrooms is a spacious utility/boiler room with a heat recovery (WTW) system and connections for a washing machine and dryer. The bathroom features a walk-in shower, wooden vanity with mirror, and timeless floor-to-ceiling tiling. A separate toilet, finished in the same style, includes a wall-mounted WC and small sink. Finally, next to the front door is a dedicated space for the district heating unit and the utility meters. DETAILS - Built in 2023 - Living area: 69 m² - Located on the 9th floor - Two balconies (southwest and northwest) with closable glass sliding panels (loggias) - Stunning views toward Pontsteiger and the IJ - Energy label A++, fully insulated - Luxurious corner kitchen with induction hob, combi oven, dishwasher, and fridge-freezer - Two well-proportioned bedrooms - Beautiful herringbone oak parquet flooring with underfloor heating throughout - Modern and timeless bathroom - Professionally managed HOA - Service charges: €189.74 per month - Annual ground lease: €3,087.96 (annual indexation, AB2016) - Communal rooftop garden on the 7th floor - Located in the popular and lively NDSM area - Woningborg warranty scheme - Deed of sale signed with a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen in accordance with the Amsterdam model - Delivery in consultation Interested in this apartment? Schedule your viewing today! We would be happy to arrange a time for you to explore the apartment. Our real estate agent will tell you everything you need to know during your visit. See you soon? This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.