Direct naar de inhoud
Logo van Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Nicolaas Maesstraat 109 H

1071PV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 9.387

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 109 H Amsterdam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit unieke en bijzonder royale 10-kamer appartement! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Het betreft een zeer karakteristieke bovenwoning, gesitueerd op de hoek van de Hondecoeterstraat. Dit indrukwekkende, drie lagen tellende bovenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 261 m². De woning biedt een fraai dakterras van circa 32 m², twee balkons en een sfeervolle erker die direct aansluit op de zitkamer. Met een breedte van ruim 9 meter, een diepte van circa 11 meter en plafondhoogtes van meer dan 3 meter, combineert deze woning een gevoel van ruimte met een hoog wooncomfort. De woning, gebouwd in 1910, is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel D. Kenmerkend zijn de vele originele details die grotendeels behouden zijn gebleven en bijdragen aan de authentieke uitstraling. De verzorgde, ruime eigen entree leidt naar een indrukwekkende overloop (“landing”), die zowel op de tweede als derde verdieping het centrale hart van de woning vormt. Deze ruimtes illustreren op fraaie wijze de kwaliteit en grandeur van de bouwstijl uit het begin van de vorige eeuw. De huidige eigenaren bewonen het appartement sinds 1986 (gesplitst in 1988) en hebben het geheel met zorg onderhouden. In samenwerking met de VvE zijn recent diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder dakisolatie, vernieuwing van het bitumen en vervanging van het zinkwerk. In 2025 is de achtergevel geschilderd; voor 2028 staat schilderwerk aan de voor- en zijgevel gepland. Voor een volledig overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden en fotopresentatie. Uiteraard nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning persoonlijk te ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Kleinschalige VvE (2 leden, ieder 50% aandeel) Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Servicekosten: € 150 per maand Energielabel D Huidige indeling: 6 slaapkamers, ruime werkkamer, twee royale kamers en-suite, woonkeuken, badkamer, waskamer en grote berging Oplevering in overleg Over de straatnaam: De Nicolaas Maesstraat is vernoemd naar Nicolaes Maes (1634–1693), een vooraanstaand Nederlands kunstschilder uit de Gouden Eeuw en leerling van Rembrandt. Hij verwierf bekendheid met zijn genrestukken en portretten, waarin licht-donkercontrasten een belangrijke rol spelen. ***ENGLISH TRANSLATION*** Situated on Nicolaas Maesstraat in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area, this unique and exceptionally spacious 10-room apartment is now available. It is a highly characteristic upper-level residence, positioned on the corner of Hondecoeterstraat. This impressive three-level upper house offers a generous living area of no less than 261 m². The property features a beautiful rooftop terrace of approximately 32 m², two balconies, and a charming bay window directly connected to the living room. With a width of over 9 meters, a depth of approximately 11 meters, and ceiling heights exceeding 3 meters, this home combines a remarkable sense of space with a high level of living comfort. Built in 1910, the property is situated on freehold land and has an energy label D. A notable feature is the abundance of original details, many of which have been carefully preserved, contributing to its authentic character. The well-maintained and spacious private entrance leads to an impressive landing, which forms the central heart of the home on both the second and third floors. These spaces beautifully reflect the quality and grandeur of early 20th-century architecture. The current owners have lived in the apartment since 1986 (formally divided in 1988) and have maintained it with great care. In collaboration with the homeowners' association (VvE), several maintenance works have recently been carried out, including roof insulation, renewal of the bitumen roofing, and replacement of zinc elements. In 2025, the rear façade was painted; painting of the front and side façades is scheduled for 2028. For a complete overview of the layout, we kindly refer you to the floor plans and photo presentation. Naturally, we warmly invite you to experience this exceptional property in person during a viewing. Key features: - Freehold property - Small-scale homeowners' association (2 members, each holding a 50% share) - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Service charges: €150 per month - Energy label D - Current layout: 6 bedrooms, spacious study, two large en-suite rooms, kitchen/dining area, bathroom, laundry room, and large storage space - Transfer date in consultation About the street name: Nicolaas Maesstraat is named after Nicolaes Maes (1634–1693), a prominent Dutch painter of the Golden Age and a pupil of Rembrandt van Rijn. He became well known for his genre paintings and portraits, in which contrasts between light and shadow play an important role.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Inhoud
839 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.