Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Nicolaas Maesstraat 80 2

1071RD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Brummel & Beuk Makelaars

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 11.363

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 80 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--- English translation --- Het stijlvolle goed onderhouden appartement van 77 m2 met een plafondhoogte van ruim 3 meter, is gelegen op de tweede verdieping en bestaat uit een heerlijk lichte living met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en verdiept balkon. Het appartement beschikt in alle vertrekken over een warme houten vloer en dimbare verlichting. Het pand waar het appartement onderdeel van uitmaakt, is in 2011 high end gerenoveerd inclusief nieuwe fundering. Het is gelegen op eigen grond en ligt in een gewilde straat in Amsterdam Oud-Zuid, de Nicolaas Maesstraat, met tal van voorzieningen op loopafstand. De Nicolaas Maesstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer. De mooie houten entreedeur geeft toegang tot het gemeenschappelijke sfeervolle en net onderhouden trappenhuis, voorzien van een luxe vloerbedekking. Indeling Bij binnenkomst valt direct de sereniteit en rust op die het fijne lichte appartement uitstraalt. De vloer in het gehele appartement is bedekt met een eikenparket. Wat nog meer bijdraagt aan het sfeervolle en warme gevoel is dat alle verlichting dimbaar is, verder zijn alle kozijnen in 2012 vernieuwd inclusief HR++ glas. De op zuiden gelegen woonkamer loopt over de volle breedte van de woning, waardoor er veel daglicht naar binnen valt door de drie gevelopeningen. Twee openslaande deuren bieden toegang tot het gezellige balkon. Vanaf dit balkon is er zicht op de boomrijke straat en is het mogelijk om te genieten van de zon. De open keuken beschikt over veel opbergruimte, ingebouwde verlichting en is voorzien van een eiland van sfeervol massief eiken blad met zit mogelijkheid. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel-vriescombinatie, een Quooker en een vaatwasser. De woonkamer kent ook een fijne werkplek met inbouwkasten, ideaal voor thuiswerkers. Deze inbouwkast met speelse ingebouwde verlichting heeft een lade, ruimte voor een printer en de tv en speaker zijn er netjes in weggewerkt. De woonkamer loopt vloeiend over in de open hal met wand hoge spiegel voor ruimtelijk effect, waar zich de toegang tot een kast met wasmachine en droger bevindt, de ruime badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel gemaakt met ruime laden eronder. De inloopdouche is gesitueerd in de nis tussen het heerlijke ruime ligbad en de wastafel. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het diepe balkon. De kamer is heerlijk licht en ruim en voorzien van air-conditioning. Het balkon heeft een sfeervol zitgedeelte met diepe lounge banken met buiten kussens en een warmtelamp waar het heerlijk zitten is, ook op koudere dagen. Aan het einde van de dag zal de zon hier naar binnen vallen. De naastgelegen slaapkamer kijkt uit op de binnentuin door een groot te openen raam, ideaal als tweede werkplek of logeerkamer. Kortom een zeer uniek sfeervol ruim appartement van alle gemakken voorzien en goed onderhouden is en op een van de leukste locaties in Amsterdam. OMGEVING De Nicolaas Maesstraat 80-2 ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met statige panden en brede trottoirs. De straat is enkele jaren geleden omgezet in een 1 richting verkeer. De buurt heeft een prettige en gezellige sfeer met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het Vondelpark ligt slechts enkele minuten verderop, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook culturele hotspots zoals het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, zijn eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen liggen op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met onder meer Station Zuid, het centrum en andere stadsdelen. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar; via de nabijgelegen afritten S108 en S109 rijd je vlot naar de Ring A10. Parkeren in de buurt is gekoppeld aan een vergunningensysteem. Daarnaast is de omgeving zeer fietsvriendelijk en zijn veel voorzieningen, parken en culturele locaties gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. BIJZONDERHEDEN -Nieuwe fundering -Gelegen op eigen grond -Gebruiksoppervlak 77 m2 -Balkon op het zuidoosten en een balkon op het noordwesten -2 slaapkamers en een fijne werkplek -HR++ kozijnen -Energielabel C -Actieve VvE; de bijdrage is € 130,- per maand -MJOP aanwezig --- English translation --- The stylish, well-maintained apartment of 77 m2 with a ceiling height of over 3 meters is located on the second floor and consists of a wonderfully light living room with open kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, separate toilet, and recessed balcony. The apartment has warm wooden floors and dimmable lighting in all rooms. The building in which the apartment is located underwent high-end renovation in 2011, including new foundations. It is located on private land in a sought-after street in Amsterdam Oud-Zuid, Nicolaas Maesstraat, with numerous amenities within walking distance. Nicolaas Maesstraat is a quiet, one-way street. The beautiful wooden entrance door gives access to the communal, attractive, and well-maintained staircase, which has luxurious carpeting. Layout Upon entering, you immediately notice the serenity and tranquility that this lovely, light apartment exudes. The floor throughout the apartment is covered with oak parquet. Adding to the cozy and warm feeling is the fact that all lighting is dimmable. Furthermore, all window frames were replaced in 2012, including HR++ glass. The south-facing living room runs the entire width of the apartment, allowing plenty of daylight to enter through the three windows. Two French doors provide access to the cozy balcony. From this balcony, you can enjoy the view of the tree-lined street and soak up the sun. The open kitchen has plenty of storage space, built-in lighting, and features an island with an attractive solid oak top and seating. There are various built-in appliances, including a fridge-freezer, a Quooker, and a dishwasher. The living room also has a nice workspace with built-in cupboards, ideal for those who work from home. This built-in cupboard with playful built-in lighting has a drawer, space for a printer, and the TV and speaker are neatly concealed. The living room flows smoothly into the open hall with a wall-high mirror for a spacious effect, where you will find access to a closet with a washer and dryer, the spacious bathroom, the separate toilet, and the two bedrooms. The bathroom has a washbasin with spacious drawers underneath. The walk-in shower is located in the alcove between the lovely spacious bathtub and the washbasin. The master bedroom is located at the rear and has French doors to the deep balcony. The room is wonderfully light and spacious and equipped with air conditioning. The balcony has a cozy sitting area with deep lounge sofas with outdoor cushions and a heat lamp, making it a wonderful place to sit, even on colder days. At the end of the day, the sun will shine in here. The adjacent bedroom overlooks the courtyard garden through a large window that can be opened, ideal as a second workspace or guest room. In short, a very unique, attractive, spacious apartment with all modern conveniences, well maintained and in one of the nicest locations in Amsterdam. SURROUNDINGS De Nicolaas Maesstraat 80-2 is located in one of the most popular parts of Amsterdam-Zuid, in a quiet and green residential area with stately buildings and wide sidewalks. A few years ago, the street was converted into a one-way street. The neighborhood has a pleasant and cozy atmosphere with numerous amenities within easy reach. Within walking distance are various specialty shops, cafes, and restaurants, as well as supermarkets, schools, and sports facilities. The Vondelpark is only a few minutes away, ideal for relaxation and recreation. Cultural hotspots such as the Museumplein, including the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum, are also within easy reach. The accessibility of the property is excellent. Various tram and bus lines are within walking distance and offer fast connections to Zuid Station, the city center, and other parts of the city. The location is also easily accessible by car; via the nearby S108 and S109 exits, you can quickly reach the A10 ring road. Parking in the neighborhood is linked to a permit system. In addition, the area is very bicycle-friendly and many amenities, parks, and cultural locations are easily accessible on foot or by bicycle. SPECIAL FEATURES -New foundation -Located on private land -Usable area 77 m2 -Southeast-facing balcony and northwest-facing balcony -2 bedrooms and a nice workspace -HR++ window frames -Energy label C -Active owners' association; the contribution is €130 per month -MJOP available Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.