Direct naar de inhoud
Logo van Ter Haar Makelaars B.V.

Nicolaas Maesstraat 92 A

1071RE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 9.826

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 92 A Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom in deze adembenemende, onder architectuur verbouwde triple upper villa met een fenomenaal dakterras, gelegen op eigen grond in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Dit unieke stadsjuweel van circa 202 m² strekt zich uit over drie spectaculaire woonlagen en is ontworpen met een zeldzame combinatie van verfijnde smaak, doordachte functionaliteit en indrukwekkende openheid. Door het weghalen van traditionele verdiepingsvloeren is een majestueus woonwereld gecreëerd, waarbij zichtlijnen, lichtinval en hoogte elkaar op een unieke wijze versterken. Dit is niet zomaar een huis – dit is een architectonisch statement voor de liefhebber van modern design en exclusieve stedelijke luxe. Laat je hart sneller kloppen door dit uitzonderlijke object. Luxe, design en comfort op topniveau – dit is wonen in Oud-Zuid op z’n allermooist. INDELING Via de eigen entree betreed je de woning en valt direct het ruimtelijke karakter op. De doorkijk dankzij de vide, naar alle etages zorgt voor een spectaculair eerste indruk. De riante doorzon woonkamer is een oase van licht en rust, met hoge plafonds, vloerverwarming en een prachtig ingebouwde gashaard. Of je nu een intieme avond organiseert of groots uitpakt met een diner – deze living is ontworpen voor sfeer én stijl. Aan de voorzijde een charmant balkon en aan de achterzijde een balkon voor de middagzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, fraai afgewerkt en praktisch gesitueerd, een kast voor de CV en een ruimte voor de wasmachine en droger. De industriële keuken op de volgende etage is een echte eyecatcher. Een droom voor elke kookliefhebber: uitgerust met een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, hoogwaardige inbouwapparatuur en een stoer werkblad. Dakramen laten het daglicht overvloedig binnenstromen en versterken de warme, uitnodigende sfeer. De achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon – perfect voor een ochtendkoffie of avondborrel. Aan de voorzijde bevinden zich twee stijlvolle slaapkamers met prachtige glas-in-loodramen die het ochtendlicht zacht filteren. Daarnaast vind je op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via een industriële wenteltrap bereik je het hoogste niveau. De glazen vloer creëert een doorkijk naar beneden en onderstreept het open karakter van deze woning. De primary bedroom aan de voorzijde is ruim en sereen, met een indrukwekkende en-suite badkamer in zwart marmer. Hier vind je een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een toilet én een heerlijk ligbad. Daarnaast is er een stijlvolle home-office, eventueel in te richten als walk-in closet of extra slaapkamer. En dan… het dakterras: een ongeëvenaard privéparadijs boven de stad, waar je in volledige privacy kunt genieten van de zon, de rust én een uitzicht op de torens van het Rijksmuseum. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Maesstraat ligt in het hart van het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid – een groene, rustige en kindvriendelijke straat, met alle stedelijke geneugten binnen handbereik. Van hieruit wandel je zo naar het Museumplein, het Concertgebouw, de Van Baerlestraat en de chique winkels van de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat. Ook het Vondelpark ligt op steenworp afstand. De ligging tussen de Zuidas en het stadscentrum is ideaal – uitstekend bereikbaar per auto (via de Ring A10), en ook het openbaar vervoer is perfect geregeld met tram, bus en de Noord/Zuidlijn. Met tram 5 ben je in een oogwenk op de Zuidas. Ook Schiphol en het Centraal Station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - 3-laags verrassend designer bovenwoning - Indrukwekkende architectonische transformatie in 2020 met internationale allure - Hoogwaardige afwerking, maatwerk en design tot in detail - Prachtige zichtlijnen en natuurlijk licht op elke verdieping - Woonoppervlakte circa 202 m² - Gebouw gebonden buitenruimte circa 39 m² - Energielabel E - Kleinschalige VVE met 2 leden - Bijdrage VVE circa € 262,- per maand - Maatwerkkasten blijven achter - Veel bergruimte - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht - Beschermd stadsgezicht - Beschut dakterras met privacy én uitzicht - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ Welcome to this breathtaking, architect-designed triple upper villa with a phenomenal roof terrace, situated on its own land in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. This unique city jewel of approximately 202 sqm extends over three spectacular floors and is designed with a rare combination of refined taste, well-thought-out functionality and impressive openness. By removing traditional floors, a majestic living world has been created, in which sight lines, light incidence and height reinforce each other in a unique way. This is not just a house – this is an architectural statement for the lover of modern design and exclusive urban luxury. Let your heart beat faster with this exceptional object. Luxury, design and comfort at the highest level – this is living in Oud-Zuid at its most beautiful.? LAYOUT You enter the house through your own entrance and immediately notice the spacious character. The view through the vide to all floors provides a spectacular first impression. The spacious living room is an oasis of light and tranquility, with high ceilings, underfloor heating and a beautiful built-in gas fireplace. Whether you are organizing an intimate evening or going all out with a dinner - this living room is designed for atmosphere and style. At the front a charming balcony and at the rear a balcony for the afternoon sun. On this floor there is also a separate toilet, beautifully finished and practically located, a built-in closet for the central heating system and a space for the washing machine and dryer. The industrial kitchen on the next floor is a real eye-catcher. A dream for every cooking enthusiast: equipped with a 5-burner gas stove, double sink, high-quality built-in appliances and a sturdy worktop. Skylights allow the daylight to flow in abundantly and enhance the warm, inviting atmosphere. The rear gives access to a spacious balcony - perfect for a morning coffee or evening drink. At the front are two stylish bedrooms with beautiful stained glass windows that softly filter the morning light. In addition, on this floor you will find a modern bathroom with walk-in shower, toilet and sink. You reach the highest level via an industrial spiral staircase. The glass floor creates a view downwards and underlines the open character of this home. The primary bedroom at the front is spacious and serene, with an impressive en-suite bathroom in black marble. Here you will find a double sink, a spacious walk-in shower, a toilet and a lovely bathtub. There is also a stylish home office, which can be set up as a walk-in closet or extra bedroom. And then... the roof terrace: an unparalleled private paradise above the city, where you can enjoy the sun, the peace and quiet and a view of the towers of the Rijksmuseum in complete privacy. LOCATION The Nicolaas Maesstraat is located in the heart of the beloved Museum Quarter in Amsterdam Oud-Zuid – a green, quiet and child-friendly street, with all the urban delights within easy reach. From here you can easily walk to the Museumplein, the Concertgebouw, the Van Baerlestraat and the chic shops of the Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and PC Hooftstraat. The Vondelpark is also a stone's throw away. The location between the Zuidas and the city centre is ideal – easily accessible by car (via the Ring A10), and public transport is also perfectly organised with tram, bus and the North/South line. Tram 5 will take you to the Zuidas in the blink of an eye. Schiphol and Central Station are also quickly and easily accessible. DETAILS - 3-storey surprisingly designer upper house - Impressive architectural transformation in 2020 with international allure - High-quality finish, custom work and design down to the last detail - Beautiful sight lines and natural light on every floor - Living area approximately 202 sqm - Building-related outdoor space approximately 39 sqm - Energy label E - Small-scale VVE with 2 members - VVE contribution approximately € 262 monthly - Custom cabinets remain behind - Plenty of storage space - Located on private land - no leasehold - Protected cityscape - Sheltered roof terrace with privacy and a view - Sale subject to seller's approval - Notary choice for buyer, in Amsterdam, purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.