Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Nicolaas Witsenkade 13 3

1017ZR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 3.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.826.850

Koopprijs /m²: € 7.575

Fotogalerij

Nicolaas Witsenkade 13 3 Amsterdam
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzaam volledig pand van ca. 494 m² op eigen grond – met tuin met ochtend en avond-zon en uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade. Aan de rustige en charmante Nicolaas Witsenkade, aan de rand van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit indrukwekkende en karaktervolle volledige pand van ca. 494 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over zes woonlagen en gelegen op eigen grond. Met een diepe achtertuin, vrij uitzicht over het water en maar liefst drie zelfstandige entrees, is dit een uitzonderlijke kans in het hart van Amsterdam. Het pand stamt uit circa 1886 en bevindt zich in de geliefde Den Texbuurt, een rustige buurt die aanvoelt als een dorpje in de stad. Dankzij de drie afzonderlijke ingangen is het pand uitermate geschikt voor combinatie van wonen, werken, gastenverblijf of verhuur. Indeling Tuinverdieping (ca. 78 m²) Toegankelijk via eigen entree aan de voorzijde. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van zelfstandige studio tot kantoor, opslagruimte of gastenverblijf. Ideaal ook als woonverdieping met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin van ca. 65 m². Bel-etage (ca. 86 m²) Via de statige eigen entree is er toegang tot de hal met plafondhoogte van 3,12 meter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht en de kade. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer met serre en de keuken. De overloop beschikt over een separaat toilet en een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot zowel het souterrain als de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping (ca. 86 m²) Twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een fijne werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden en fantastisch uitzicht over het water van de Witsenkade. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een heerlijk (ruimer) balkon. De badkamer is centraal gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet met ruimte voor wasmachine/droger. Ook deze verdieping heeft een mooie plafondhoogte van drie meter. Tweede verdieping (ca. 86 m²) Vanuit de buiten-entree op de Bel-Etage krijgt u toegang naar het bovenhuis, verdeeld over drie verdiepingen. De tweede verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte met badkamer en separaat toilet. Ook hier vind je hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde en een royaal balkon aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde gelegen. In het midden van het appartement bevindt zich een badkamer. Derde verdieping (ca. 86 m²) De derde verdieping deelt momenteel een entree met de vierde verdieping. Ook deze woonlaag is ingericht als zelfstandige woning, compleet met keuken aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde en een plafondhoogte van bijna 3 meter. In het midden van het appartement bevindt zich tevens een badkamer. Vierde verdieping (ca. 74 m²) Bijzonder lichte verdieping, met dezelfde prettige plafondhoogte als de andere verdiepingen. De ruime slaapkamer en keuken liggen aan de voorzijde; aan de achterzijde vind je een royale woonkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is hier een plat dak aanwezig waar eventueel met vergunning een dakterras aangelegd kan worden. Locatie De Nicolaas Witsenkade is een van de rustigste en meest karakteristieke kades van Amsterdam, met uitzicht over het water en een vrijwel autoluwe setting. Toch liggen de levendige stadse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je de Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, het Museumkwartier en De Pijp. Daarnaast ligt het Weesperplein op 3 minuten fietsafstand voor o.a. de Metro 51, 53 en 54 en bevindt u zich binnen no time op het Amstelstation. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht), met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Ook diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden · Volledig ongesplitst pand uit ca. 1886, gelegen op eigen grond (géén erfpacht) · Ca. 494 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) · Zes volwaardige woonlagen met veel licht en ruimte · Achtertuin van ca. 65 m² Noorden maar door zijn diepte ochtend als avond-zon. · Momenteel beschikt het woonhuis over drie BAG-registraties · Vrij uitzicht over het water van de Nicolaas Witsenkade · Drie zelfstandige entrees – ideaal voor gesplitst gebruik · Diverse gebruiksmogelijkheden: o.a. wonen, werken, gastenverblijf, verhuur · Bestemmingsplan: Gemengd -1 (wonen, kantoren en dienstverlening toegestaan) · Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas · Buitenschilderwerk voor-en achterzijde is in 2024 uitgevoerd · Het platte dak van het huis is vernieuwd in 2016 · Energielabel B voor de benedenwoning en tweede etage. De derde etage beschikt over een Energielabel E. · Oplevering in huidige staat ("as is, where is"), vrij van huur · Ouderdomsclausule van toepassing --- English translation --- Rare complete property of approx. 494 m² on private land – with garden enjoying morning and evening sun and views over the water of the Nicolaas Witsenkade. On the quiet and charming Nicolaas Witsenkade, on the edge of Amsterdam's canal belt, lies this impressive and characterful entire property of approx. 494 m² of usable space, spread over six floors and situated on its own land. With a deep backyard, unobstructed views over the water, and no fewer than three separate entrances, this is an exceptional opportunity in the heart of Amsterdam. The building dates from around 1886 and is located in the beloved Den Texbuurt, a quiet neighborhood that feels like a village within the city. Thanks to the three separate entrances, the property is ideal for a combination of living, working, guest accommodation, or rental. Layout Garden level (approx. 78 m²) Accessible via a private entrance at the front. This floor offers countless possibilities, from a separate studio to an office, storage space, or guest accommodation. Also ideal as a living floor with an open kitchen and French doors to the garden of approx. 65 m². Bel-etage (approx. 86 m²) The stately private entrance leads to the hall with a ceiling height of 3.12 meters. At the front is the living room with beautiful views over the canal and the quay. At the rear are the dining room with conservatory and the kitchen. The landing has a separate toilet and a cloakroom. From here, there is access to both the basement and the first and second floors. First floor (approx. 86 m²) Two spacious, bright bedrooms with high ceilings. At the front, there is also a nice study. The bedroom at the front has double doors to the south-facing balcony and fantastic views over the water of the Witsenkade. The bedroom at the rear also has a lovely (more spacious) balcony. The bathroom is centrally located. This floor also has a separate toilet with space for a washing machine/dryer. This floor also has a beautiful ceiling height of three meters. Second floor (approx. 86 m²) From the outside entrance on the Bel-Etage, you have access to the upper house, spread over three floors. The second floor is currently furnished as an independent living space with bathroom and separate toilet. Here you will also find high ceilings, a balcony at the front, and a spacious balcony at the rear. The kitchen is located at the rear. In the middle of the apartment is a bathroom. Third floor (approx. 86 m²) The third floor currently shares an entrance with the fourth floor. This floor is also furnished as a separate apartment, complete with a kitchen at the rear, a balcony at the rear, and a ceiling height of almost 3 meters. In the middle of the apartment is a bathroom. Fourth floor (approx. 74 m²) Exceptionally bright floor, with the same pleasant ceiling height as the other floors. The spacious bedroom and kitchen are located at the front; at the rear you will find a spacious living room. The landing provides access to all rooms. There is a flat roof here where a roof terrace could be built with permission. Location The Nicolaas Witsenkade is one of the quietest and most characteristic quays in Amsterdam, with views over the water and a virtually car-free setting. Yet the lively city amenities are within walking distance. Within minutes you can reach the Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, the Museum Quarter, and De Pijp. In addition, Weesperplein is a 3-minute bike ride away for Metro lines 51, 53, and 54, and you can reach Amstel Station in no time. The accessibility is excellent: the Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht station) is only a 2-minute walk away, with direct connections to Amsterdam Central Station and Zuid/WTC station. Various tram and bus lines are also nearby. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Special features · Completely unsplit property from approx. 1886, located on freehold land (no ground lease) · Approx. 494 m² usable floor space (NEN 2580) · Six full floors with lots of light and space · Backyard of approx. 65 m² facing north but with morning and evening sun due to its depth. · Currently, the house has three BAG registrations · Unobstructed view of the water of the Nicolaas Witsenkade · Three separate entrances – ideal for split use · Various uses: including living, working, guest accommodation, rental · Zoning plan: Mixed -1 (residential, offices, and services permitted) · Largely fitted with new window frames with HR++ glass · Exterior painting front and rear completed in 2024 · The flat roof of the house was renewed in 2016 · Energy label B for the ground floor and second floor. The third floor has an Energy label E. · Delivery in current condition (“as is, where is”), free of rent · Age clause applies

Hypotheek berekenen

€ 3.750.000

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.826.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 187.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
21 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
495 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
1383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 3 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.