Direct naar de inhoud
Logo van Boomsma & Bruinsma Makelaars

Nicolaas Witsenkade 47 D

1017ZV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 10.240

Fotogalerij

Nicolaas Witsenkade 47 D Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer licht en onder architectuur ontworpen 3-kamer appartement met 2 badkamers en een dakterras gelegen aan de populaire Nicolaas Witsenkade. Het appartement kijkt uit over de Singelgracht, heeft een nieuwe fundering (2024) en is gelegen op eigen grond! De Nicolaas Witsenkade is een bijzondere plek: een ruime en rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, ideaal gelegen in het centrum, vlakbij de levendige Utrechtsestraat en aan de rand van de populaire wijk de Pijp. ***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Indeling: Via de gedeelde en zeer ruime entree op de tweede verdieping kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkamer. Een heerlijke ruimte met een hoog sierlijst plafond en 3 grote ramen met geweldig uitzicht op de gracht. De moderne, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, inductiekookplaat, wasmachine, koel-vriescombinatie etc. Terwijl u kookt kunt u genieten van alle plezierboten die dagelijks voorbij varen. Het appartement is in 2010 volledig onder architectuur gerenoveerd. Hierdoor is het appartement op een slimme manier in tweeën gedeeld door een multifunctionele ‘kubus’-structuur die op een slimme manier de en-suite badkamer, inloopkast en alle kastruimte voor het appartement omsluit. Bovendien draaien de kubusdeuren onopvallend in de kubusstructuur naar buiten om de kamers van elkaar te scheiden. Hierdoor heeft het appartement een meer open en luchtig gevoel van voor tot achter, terwijl er toch privacy is als dat nodig is. De 2 slaapkamers bevinden zich beide aan de achterzijde. De ruime slaapkamer heeft de badkamer en-suite en is voorzien van wastafel, toilet en ligbad. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het ruime dakterras. Aan deze zijde bevindt zich ook de tweede badkamer met wastafel, toilet en douche. Ideaal als er gasten op bezoek komen. Verder ligt er door het hele appartement ligt een prachtige donkere wengé houten visgraat vloer. Het appartement heeft een externe berging van ca. 6m² en de berging is bereikbaar via de ingang aan de Huidekoperstraat. In 2024 is de fundering volledig vernieuwd en toen is ook al het schilderwerk aan beide zijden uitgevoerd. Omgeving: De woning is gelegen in het centrum, tussen het Frederiksplein en de Weteringschans en tegenover de Stadhouderskade. Het appartement ligt in hartje Amsterdam: de Utrechtsestraat, de Amstel, de grachtengordel, de Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat en de bekende Albert Cuypstraat liggen om de hoek. Het aanbod van gezellige restaurants, cafés en winkels is dan ook zeer divers. Daarnaast ligt het Sarphatipark op een paar minuten lopen, ideaal voor een ontspannen middag in de zon. Bereikbaarheid: Het pand is goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A10 via de S112. De Nicolaas Witsenkade is geen doorgaande weg, waardoor het altijd rustig is voor de deur. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Kijk voor een parkeervergunning op de website van de gemeente. Met metrolijn 52 (noord/zuidlijn) is het Centraal Station binnen 10 minuten te bereiken. Tramlijn 1 vanaf station Muiderpoort naar station Lelylaan, tramlijn 24 vanaf het Frederiksplein naar de Boelelaan/Vu en tramlijn 4 vanaf station Rai naar het Centraal Station. Bovendien ligt het Amstelstation op slechts een paar minuten fietsen. Bijzonderheden: - Mooi 3-kamer appartement van ca. 83 m²; - Gelegen in het centrum, met prachtig uitzicht op de gracht; - Nieuwe fundering; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C, met dubbele beglazing; - Nieuwe CV ketel geplaatst in 2025; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers - Hoge plafonds, vrij uitzicht en veel licht; - Dakterras aan de achterzijde, met middag- en avondzon; - Gezonde en actieve VvE; - Servicekosten € 172,43 per maand; - Externe berging van ca. 6m²; - Oplevering in overleg. Parkeren: Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. -------- *ENGLISH* Very bright and architecturally designed 3-room apartment with 2 bathrooms and a roof terrace located on the popular Nicolaas Witsenkade. The apartment overlooking the Singelgracht, has a new foundation (2024) and is situated on freehold land! The Nicolaas Witsenkade is a special place: a spacious and quiet street with ample parking, ideally located in the center, near the lively Utrechtsestraat and on the edge of the popular Pijp area. Layout: Through the shared and very spacious entrance on the second floor you enter the hallway. From here you have access to the spacious living room. A lovely space with a high decorative moulded ceiling and 3 large windows with great views of the canal. The modern, open kitchen is located at the front with all amenities: dishwasher, induction hob, washing machine, fridge-freezer etc. While cooking you can enjoy all the pleasure boats that pass by daily. Internally, the apartment was completely renovated in 2010 and architect designed. As a result, the apartment is cleverly divided in the middle by a multipurpose ‘cube’ structure.This cleverly encases the en-suite bathroom , walk in closet and all cupboard space for the apartment. In addition the cube doors discretely built into the cube structure swing out to separate the rooms from each other. This enables the apartment to benefit from a more open airy feel from front to rear while allowing privacy as required. The 2 bedrooms are both located at the rear. The spacious bedroom has the bathroom en-suite and includes sink, toilet and bathtub. The second bedroom gives access to the spacious roof terrace. Also on this side is the second bathroom with a sink, toilet and shower. Ideal when guests are visiting. Throughout the entire apartment is a beautiful dark wenge wood herringbone floor. The apartment has an external storage room of approx. 6m². The storage room is accessible via the entrance on the Huidekoperstraat. In 2024, the foundation was completely renewed and also then all the painting work on both sides. Environment: The property is located in the city center, between Frederiksplein and the Weteringschans and opposite the Stadhouderskade. The apartment is located in the heart of Amsterdam: the Utrechtsestraat, the Amstel, the canal belt, the Ferdinand Bolstraat, the Van Woustraat and the famous Albert Cuypstraat are just around the corner. The range of cozy restaurants, cafes and stores is therefore very diverse. In addition, the Sarphatipark is a few minutes' walk away, ideal for a relaxing afternoon in the sun. The property is easily accessible by car from the A10 ring road via the S112. The Nicolaas Witsenkade is not a through road, which ensures that it is always quiet in front of the door. There is also ample parking in the vicinity. For a parking permit, please check the website of the Municipality. By metro line 52 (north/south line), Central Station can be reached within 10 minutes. Tram line 1 from station Muiderpoort to station Lelylaan, tram line 24 from Frederiksplein to de Boelelaan/Vu and streetcar line 4 from Station Rai to Central Station. In addition, Amstel station is just a few minutes by bike. Details: - Lovely 3-room apartment of approx. 83 m²; - Located in the center, with beautiful canal side views; - New foundation; - Located on freehold land; - Energy label C, with double glazing; - New boiler fitted in 2025; - 2 bedrooms; - 2 bathrooms - High ceilings, unobstructed views and lots of light; - Roof terrace at the rear, with afternoon and evening sun; - Healthy and active VvE; - Service costs € 172,43 per month; - External storage room of approx. 6m²; - Delivery in consultation. Parking: Paid parking in front on public roads. Residents can apply for a parking permit. For more information, please visit the website of Amsterdam Instruction: This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer/tenant declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked). This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Legally valid purchase agreement only after signing. A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
297 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.