Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Niersstraat 46

1078VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.620

Fotogalerij

Niersstraat 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie in de Rivierenbuurt ligt deze smaakvol gerenoveerde 3-kamer benedenwoning. In 2023 is de woning volledig verbouwd met oog voor comfort en stijl. Alles is aangepakt: van badkamer en keuken tot vloeren, stuc- en schilderwerk. Het resultaat is een moderne, frisse woning waar alles al voor je gedaan is, je hoeft alleen nog je meubels neer te zetten. BUURT EN BEREIKBAARHEID Dit deel van Rivierenbuurt is levendig en geliefd, met een fijne mix van stadse dynamiek en een dorps gevoel. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Scheldestraat, bekend om hun gezellige sfeer en het ruime aanbod aan winkels en horeca. Je haalt er vers brood bij Van Vessem (ook op zondag), een goed stuk vlees bij de slager of bloemen bij Hugo’s. Voor een snelle boodschap zijn de Albert Heijn en Kruidvat om de hoek. Zin in koffie of lunch? Dan zit je goed bij Brandmeesters. Een Italiaanse maaltijd haal je bij Feduzzi en voor een borrel ga je naar Tap Zuid of Café Blek. Ook fijn: er zijn meerdere basisscholen in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en vriendelijk, met een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen, waar bankjes voor de deur staan en waar je je snel thuis voelt. De ligging is ideaal: Station Zuid en de Ring A10-zuid liggen om de hoek, waardoor je met de auto of trein zo de stad in of uit bent. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts twee minuten lopen, waarmee je binnen vijf minuten op het Rokin staat en in tien minuten in Amsterdam-Noord. Daarnaast liggen zowel station Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid als Amsterdam Amstel op minder dan tien minuten fietsen. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel ongeveer één maand. Rijd je elektrisch, dan kun je mogelijk voorrang krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. INDELING Begane grond: Eigen entree met hal. Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt meteen de verzorgde afwerking en het overvloedige licht op. Dankzij de erker en de hoekligging voelt de ruimte open, licht en uitnodigend aan. De moderne open keuken, uitgevoerd in een matte kleurstelling met natuurstenen werkblad, is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Blikvanger is het 6 pits Boretti fornuis met dubbele oven, een droom voor iedereen die graag kookt of samen met vrienden aan het aanrecht wil borrelen. Via de walk-in closet bereik je de royale master bedroom. De tweede slaapkamer is volwaardig en daarmee ideaal als werk- of logeerkamer. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er handige inbouwkasten voor extra opbergruimte. De woning is voorzien van fraaie houten vloeren door de gehele woning, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf. We laten je de woning graag zien! EIGENDOM De woning staat op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2063. In het Move-dossier vindt u alle informatie over de opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. VVE De vereniging van eigenaars is genaamd "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" en betreft Zoomstraat 51 en 53, Dintelstraat 104 en 106 en Niersstraat 28 tot en met 46. De vve wordt professioneel beheerd en er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 318. BIJZONDERHEDEN - 2023 grondig gerenoveerd - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2063 - Energielabel C met onder meer houten kozijnen met dubbel glas - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam -----------English version---------- This tastefully renovated 3-bedroom ground-floor apartment enjoys a prime location in the Rivierenbuurt neighborhood. Completely renovated in 2023 with an eye for comfort and style, the house was completely renovated. Everything has been addressed: from the bathroom and kitchen to the flooring, plastering, and painting. The result is a modern, fresh home where everything has been done for you; all you need to do is set up your furniture. NEIGHBORHOOD AND ACCESSIBILITY This part of Rivierenbuurt is vibrant and popular, with a pleasant mix of urban dynamism and a village feel. Within walking distance are Maasstraat and Scheldestraat, known for their cozy atmosphere and wide range of shops and restaurants. You can pick up fresh bread at Van Vessem (also on Sundays), a good cut of meat at the butcher, or flowers at Hugo's. For quick groceries, Albert Heijn and Kruidvat are just around the corner. Fancy a coffee or lunch? Then Brandmeesters is the place to be. Get an Italian meal at Feduzzi, and for drinks, head to Tap Zuid or Café Blek. Another advantage: there are several primary schools nearby, making the neighborhood particularly attractive for families. The street itself is quiet and friendly, with a pleasant atmosphere. It's a place where neighbors know each other, where benches are placed outside the door, and where you quickly feel at home. The location is ideal: Zuid Station and the A10 South ring road are just around the corner, making it easy to get into or out of the city by car or train. Public transport connections are also excellent. The North/South metro line is just a two-minute walk away, taking you to Rokin in five minutes and Amsterdam North in ten. Furthermore, Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Amsterdam Amstel stations are all less than ten minutes away by bike. The waiting time for a parking permit is currently approximately one month. If you drive an electric vehicle, you may be eligible for priority parking if you meet the requirements for an environmental parking permit. LAYOUT Ground floor: Private entrance with hallway. As soon as you enter the living room, you'll immediately notice the well-maintained finish and the abundance of natural light. Thanks to the bay window and corner location, the space feels open, bright, and inviting. The modern open-plan kitchen, finished in a matte color scheme with a natural stone countertop, is equipped with all common built-in appliances. The eye-catching 6-burner Boretti stove with a double oven is a dream for anyone who enjoys cooking or enjoying drinks with friends at the kitchen counter. The walk-in closet leads to the spacious master bedroom. The second bedroom is fully equipped and therefore ideal as a study or guest room. The luxurious bathroom is centrally located in the home and features a spacious walk-in shower and double sinks. There is also a separate toilet and convenient built-in wardrobes for extra storage. The home features beautiful wooden floors throughout, creating a warm and inviting atmosphere. Curious? Schedule an appointment for a comprehensive viewing and experience it for yourself. We'd love to show you the property! OWNERSHIP The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been bought off until March 31, 2063. You can find all the information about the options for switching to perpetual leasehold in the Move file. VVE The homeowners' association is called "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" and covers Zoomstraat 51 and 53, Dintelstraat 104 and 106, and Niersstraat 28 through 46. The VVE is professionally managed and has a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €318. SPECIAL FEATURES - Extensively renovated in 2023 - The lease has been bought off until March 31, 2063 - Energy label C, including wooden window frames with double glazing - Delivery by arrangement - Buyer's choice of notary, Amsterdam region Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
308 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.