Direct naar de inhoud
Logo van Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Nieuwe Achtergracht 63 2

1018WL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boelen Makelaardij

€ 428.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.410

2% overdrachtsbelasting (€ 8.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 438.410

Koopprijs /m²: € 10.700

Fotogalerij

Nieuwe Achtergracht 63 2 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen twee kamer appartement van 40 m² op de derde verdieping met balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de gracht. Tevens beschikt het appartement over twee grote zolderkamers van 25 m², gelegen op de zolderverdieping. Dit voormalige huurwoning dient van binnen gerenoveerd te worden, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om een droomappartement te realiseren op een geweldige locatie in de Weesperbuurt. INDELING Het appartement is te betreden via het gezamenlijke trappenhuis. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, welke voorzien is van een apart toilet. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon, met een prachtig uitzicht over de gracht. De keuken en de douche bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en geven toegang tot het balkon. LOCATIE De Nieuwe Achtergracht kruist de Weesperstraat en de Roetersstraat en ligt in het oostelijke deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum, in de Weesperbuurt. De Weesperbuurt is een charmante en historische wijk die bekend staat om zijn groene ruimtes, culturele instellingen en indrukwekkende architectuur. Het appartement ligt nabij het Koninklijk Theater Carré, Artis, de Universiteit van Amsterdam (UvA) en diverse leuke restaurants, cafés, winkels en trendy uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: op slechts drie minuten loopafstand vindt u het Weesperplein metrostation, evenals tram- en bushaltes. VERENIGING VAN EIGENAREN ("Nieuwe Achtergracht 63") - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,50. - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten. - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: omstreeks 1903 - Kluswoning - Eigen grond - Valt onder UNESCO Werelderfgoed en onder Rijksbeschermd stadsgezicht - Voormalige huurwoning; ouderdoms-, lood-, asbest- en 'niet door de verkoper bewoond' clausules zijn van toepassing - Oplevering in goed overleg. * * * English translation * * * Beautifully located two-room apartment of 40 m² on the third floor, with a balcony at the rear and a French balcony at the front, offering stunning views over the canal. Additionally, the apartment includes two large attic rooms of 25 m², located on the attic floor. This former rental property requires renovation inside, offering endless possibilities for the new owner. Don't hesitate and contact us today to schedule a viewing. This is your chance to create your dream apartment in a fantastic location in the Weesperbuurt. LAYOUT The apartment is accessed via the shared staircase. Upon entering, you step into the entrance hall, which includes a separate toilet. At the front of the apartment is the living room, with French doors opening onto the French balcony, offering a beautiful view over the canal. The kitchen and shower are located at the rear and provide access to the rear balcony. LOCATION The Nieuwe Achtergracht crosses the Weesperstraat and Roetersstraat and is located in the eastern part of the Canal Belt in Amsterdam-Centrum, in the Weesperbuurt. The Weesperbuurt is a charming and historic neighborhood known for its green spaces, cultural institutions, and impressive architecture. The apartment is close to the Royal Theatre Carré, Artis Zoo, the University of Amsterdam (UvA), and various restaurants, cafés, shops, and trendy nightlife spots. Public transportation is excellent, with the Weesperplein metro station just three minutes' walk away, as well as tram and bus stops. OWNERS ASSOCIATION ("Nieuwe Achtergracht 63") - The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. - Monthly service charges are € 128.15. - The Owners Association consists of four apartment rights. - A long-term maintenance plan (MJOP) is available. SPECIAL FEATURES - Year of construction: around 1903 - Fixer-upper - Own land - Listed as part of the UNESCO World Heritage and under national protected cityscape - Former rental property; clauses for age, lead, asbestos, and 'not lived in by the seller' apply - Delivery in good consultation.

Hypotheek berekenen

€ 428.000

Kosten koper (geschat): € 10.410

2% overdrachtsbelasting (€ 8.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 438.410

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 428.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
136 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.