Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Nieuwe-Hoofdhof 44

1018KM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 10.310

Fotogalerij

Nieuwe-Hoofdhof 44 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het bruisende Amsterdam vind je aan de Nieuwe-Hoofdhof 44 dit knusse en goed onderhouden studio-appartement. Met een totale woonoppervlakte van 29 m² beschikt de woning over een lichte open woon- en slaapkamer, een instapklare keuken en een moderne badkamer. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die voor praktische opbergruimte zorgt. Dit appartement vormt de perfecte combinatie van comfort, compact wonen en een centrale ligging – een unieke kans om te wonen in een sfeervol stukje Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus daar heb je geen omkijken meer naar. De VVE is actief en gezond met voldoende middelen in het reservefonds en een goed onderhoudsplan. Centraal gelegen aan een bijzonder hofje in de wijk Wittenburg, vind je een plek met een prettige mix van rust en stadse dynamiek. Op loopafstand liggen supermarkten, buurtwinkels en gezellige eetgelegenheden. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportclubs en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van Amsterdam is op korte afstand te vinden en met meerdere bus- en tramhaltes in de buurt profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid. Via de gezamenlijke entree aan de straatzijde bereik je de woning. Hier vind je de brievenbussen en de intercom. Eenmaal binnen neem je de trap naar boven, waar je de voordeur van het appartement bereikt. In de hal aangekomen heb je direct toegang tot alle vertrekken, waardoor de indeling overzichtelijk en praktisch aanvoelt. Binnenkomst in de woonkamer onthult een lichte, open ruimte die direct uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de openslaande ramen richting het Franse balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Met de deuren open geeft het een ‘gevoel van buiten’ uitkijkend op het binnenplein. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te creëren, met daarnaast voldoende ruimte voor een bed. Dit maakt het tot het centrale en meest veelzijdige deel van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die slim is ingedeeld met een L-vormig aanrechtblad. Hier beschik je over een gasfornuis, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een oven en koelkast. De keuken is goed onderhouden, biedt veel kastruimte en heeft daarnaast de praktische aansluiting voor witgoed. Zo is dit een fijne plek om dagelijks te koken en te genieten van gemak. Grenzend aan de hal ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche voorzien van glazen deuren, een wastafel met opbergmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De ruimte straalt frisheid en netheid uit en is zorgvuldig onderhouden, waardoor je hier comfortabel gebruik van kunt maken. In een aangelegen pand beschik je over een externe berging. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, sportartikelen of seizoensgebonden items. Daarmee voegt de berging op praktische wijze extra gebruiksgemak toe aan het appartement. Bijzonderheden: - Knus studio-appartement van 29 m² - Open woon- en eetkamer met slaapgedeelte - Instapklare keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet - Frans balkon in de woonkamer - Externe berging - Liggend aan een knus hofje - In de geliefde wijk Wittenburg, centraal in Amsterdam - Nabij supermarkten, sportclubs, scholen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid naar uitvalswegen en andere stadsdelen - Bijdrage VVE €105,- per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
29 m²
Inhoud
94 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.