Direct naar de inhoud
Logo van Dokter Makelaars

Nieuwe Keizersgracht 422

1018VG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Keij & Stefels B.V.

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 8.317

Fotogalerij

Nieuwe Keizersgracht 422 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en zeer licht appartement van ca. 107 m2 met lift, geweldig dakterras op het zuiden, berging en een fantastische gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement ligt op de vierde, tevens bovenste etage van een comfortabel pand op A-locatie. Eigen entree op de vierde verdieping: het appartement moet worden gerenoveerd, daardoor zijn vele eventueel nieuwe indelingen mogelijk. Er zijn door een architect meerdere opties getekend. Huidige indeling: hal, royale living met open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, dakterras en uitzicht over het water. De bijgevoegde artist impression laat een indeling zien met de keuken aan de grachtenzijde en een uitbouw van de kleine slaapkamer op een gedeelte van het dakterras. Gelegen op rustige en mooie plek in het centrum van de stad vlakbij de Amstel, op loopafstand van de Hermitage, Artis, de Hortus Botanicus, de Nieuwmarkt en Waterlooplein. Allerlei leuke winkels, restaurants en cafés op loopafstand zoals in de Utrechtsestraat! Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto. De eigenaar van dit appartement is tevens eigenaar van het naastgelegen appartement (424). Ook dit appartement zal worden verkocht, maar is beschikbaar / leeg medio juli. Er bestaat een mogelijkheid het onderhavige appartement samen te voegen met nr 424. Hierdoor ontstaat een penthouse van ca 250 m2 na uitbouw op een gedeelte van het dakterras. De oppervlakte van het tussengelegen terras is dan ca 30 m2. Daarmee wordt een voor Amsterdam uniek woonoppervlak gecreëerd op de bovenste verdieping van het complex met optimale privacy en veiligheid. De richtprijs van de aankoop van beide appartementen in één koop bedraagt €1.850.000 kk. ENTREE Zeer verzorgd gemeenschappelijk entree met lift en trappenhuis, eigen entree op de vierde verdieping. Ruime hal met separaat toilet, CV kast en veel raam, dus mooie lichtinval. LIVING & OPEN KEUKEN Enorme living aan de voorzijde met frans balkon en uitzicht op de gracht. De open keuken ligt aan de achterzijde van de living met toegang naar een bijkeuken met wasruimte. DAKTERRAS & GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN Super fijn dakterras van ca. 25 m2 op het zuiden gelegen. Zonovergoten met uitzicht op de rustige binnentuinen, een fantastiche plek voor gezellige etentjes. De gemeenschappelijke binnentuin is een oase van rust middenin het centrum. Fraai aangelegd met prachtige bloemen en bomen en meerdere zitjes. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee prettige slaapkamers aan de achterzijde gelegen met toegang naar het dakterras. De badkamer ligt in het midden van het appartement en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Separaat toilet in de hal. BIJZONDERHEDEN: • Dakterras & gemeenschappelijke binnentuin • Eigen grond • Lift • Berging op de begane grond • Uitzicht op de gracht • Mogelijkheid tot uitbouw/uitbreiding • Top locatie • De eigenaar heeft er zelf niet gewoond • Ouderdoms- en asbest clausule word opgenomen • Mogelijkheid naastgelegen appartement nr. 424 en nr 422 samen te kopen en 1 royaal penthouse met terras te creëren. ENGLISH Spacious and very bright apartment of approx. 107 m2 with elevator, great roof terrace facing south, storage room and a fantastic communal courtyard. The apartment is located on the fourth, also top floor of a comfortable building in a prime location. Private entrance on the fourth floor: the apartment needs to be renovated, which makes many possible new layouts possible. Several options have been drawn by an architect. Current layout: hall, spacious living room with open kitchen, utility room, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet, roof terrace and view over the water. The attached artist impression shows a layout with the kitchen on the canal side and an extension of the small bedroom on part of the roof terrace. Located in a quiet and beautiful spot in the city center near the Amstel, within walking distance of the Hermitage, Artis, the Hortus Botanicus, the Nieuwmarkt and Waterlooplein. All kinds of nice shops, restaurants and cafes within walking distance such as in the Utrechtsestraat! Excellent accessibility by public transport and car. The owner of this apartment is also the owner of the adjacent apartment (424). This apartment will also be sold, but is available / empty mid-July. There is a possibility to merge this apartment with no. 424. This will create a penthouse of approx. 250 m2 after expansion on a part of the roof terrace. The surface of the intermediate terrace is then approx. 30 m2. This creates a unique living space for Amsterdam on the top floor of the complex with optimum privacy and security. The guide price for the purchase of both apartments in one purchase is €1,850,000 kk. ENTRANCE Very well-maintained communal entrance with elevator and staircase, private entrance on the fourth floor. Spacious hall with separate toilet, CV cupboard and lots of windows, so beautiful light. LIVING & OPEN KITCHEN Enormous living room at the front with French balcony and view of the canal. The open kitchen is located at the rear of the living room with access to a utility room with laundry room. ROOF TERRACE & COMMUNAL COURTYARD Super nice roof terrace of approx. 25 m2 facing south. Sun-drenched with a view of the quiet courtyards, a fantastic place for cozy dinners. The communal courtyard is an oasis of peace in the middle of the center. Beautifully landscaped with beautiful flowers and trees and several seating areas. 2 BEDROOMS & BATHROOM Two pleasant bedrooms at the rear with access to the roof terrace. The bathroom is in the middle of the apartment and has a walk-in shower and sink. Separate toilet in the hall. DETAILS: • Roof terrace & communal courtyard • Private land • Elevator • Storage room on the ground floor • View of the canal • Possibility of extension/expansion • Top location • The owner has not lived there himself • Old age and asbestos clause will be included • Possibility to buy adjacent apartment no. 424 and no. 422 together and create 1 spacious penthouse with terrace.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.