Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwe Keizersgracht 54

1018DT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 9.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 186.850

2% overdrachtsbelasting (€ 185.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 9.436.850

Koopprijs /m²: € 16.171

Fotogalerij

Nieuwe Keizersgracht 54 Amsterdam
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Een uitzonderlijk grachtenpand van 572 m² met een dubbel aangelegde achtertuin van circa 283 m² op het zuiden. Dit indrukwekkende pand is met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen gerenoveerd en beschikt onder meer over vier slaapkamers, vier badkamers en twee keukens. Gelegen aan de sfeervolle Nieuwe Keizersgracht, vlak bij de Amstel en met uitzicht op het imposante H’Art Museum (voormalige Hermitage). Het pand, gebouwd circa 1735, bevindt zich in de voormalige Joodse Wijk en heeft de eerste 180 jaar voornamelijk als woonhuis gefunctioneerd. Tussen 1905 en 1923 huisde hier een Joodse basis- en fröbelschool; de laatste bleef nog twintig jaar langer in gebruik. Na 1945 kreeg het pand diverse functies, waaronder als pyjama-atelier. Sinds 1979 is het opnieuw volledig in gebruik als woonhuis. Indeling De woning strekt zich uit over vijf woonlagen en omvat zowel een voor- als achterhuis, verbonden via een statig trappenhuis. Het volledig vrijstaande achterhuis biedt zeldzaam zijlicht en uitzicht aan de achterzijde. Bij binnenkomst op de bel-etage vallen direct de authentieke afwerkingen op. Het hele pand is met zorg gerenoveerd, waarbij de monumentale sfeer overal behouden is. Van klassieke lambriseringen en Franse marmeren schouwen tot rijk gedecoreerde plafondornamenten en lijstwerk – de historische grandeur is voelbaar in iedere ruimte. De huiskamer beschikt over een klassieke haard en een royale zithoek. Via de overloop bereik je de open leefkeuken van Barletti, met twee Franse balkons en een schitterend uitzicht over de tuinen. Op de eerste etage bevindt zich aan de voorzijde een indrukwekkende ruimte met glazen mezzanine en stalen trap – een bijzondere combinatie van authentieke elementen en moderne architectuur, met zicht over de brede gracht. Het achterhuis geeft op deze verdieping ruimte aan de master bedroom met bijzonder ruime badkamer. Op de tweede etage aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met eigen badkamer, direct grenzend aan een ruime (was)kamer die toegang biedt tot de zolderverdieping. Aan de voorzijde komt men via de mezzanine op de zolderetage welke is ingericht als luxe spa met sauna en lichttherapie-stoomcabine. Het souterrain omvat twee slaapkamers met eigen badkamers, een leefruimte met een tweede Barletti-keuken en directe toegang tot de dubbel aangelegde achtertuin. Deze zonnige tuin op het zuiden is voorzien van een tuinhuis, vijver, fruitbomen, Japanse bloesems, automatische verlichting en een beregeningssysteem. Locatie De Nieuwe Keizersgracht vormt het verlengde van de Keizersgracht en onderscheidt zich door haar centrale, maar rustige ligging. Op korte loopafstand bevinden zich de Amstel, het H’Art Museum (voorheen Hermitage), Artis, Koninklijk Theater Carré ende Utrechtsestraat. Via de nabijgelegen Weesperstraat is er een uitstekende verbinding met de Ring A10 en andere uitvalswegen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 572 m² (conform NEN2580); • Dubbele, aangelegde achtertuin op het zuiden van circa 283 m² en een tuinhuis van circa 14 m² ; • Hoogwaardige renovatie in overleg met Monumentenzorg; • Uitstekend onderhouden pand, het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2023 uitgevoerd. • Vier/vijf slaapkamers, vier badkamers; • Spa met sauna en lichttherapie-stoomcabine (beide geschikt voor 4–6 personen) op de bovenste etage; • Open-book Carrara-marmeren hal in het souterrain; • Authentieke Franse marmeren schouwen op de bel-etage en eerste etage; • Unieke brede eikenhouten vloer (28 cm) door het hele huis, met vloerverwarming op de eerste drie etages; • Twee Barletti-keukens, waarvan één met directe toegang tot de tuin; • Badkamer van de master bedroom uitgevoerd in blauw hardsteen; • Hotbath-kranen, dubbele regen- en watervaldouche in de master badkamer; • Voor- en achterhuis beschikken over een eigen verwarmingssysteem met dubbele ketelopstelling; • Design-lichtplan, lichtschakeling en ingebouwd intercomsysteem in de gehele woning; • Uitgerust met een geavanceerd beveiligingssysteem conform de hoogste normen binnen VRKI 2.0 Risicoklasse 4, wat maximale veiligheid garandeert; • Gelegen op eigen grond. *English* A unique canal house of 572 m², featuring a beautifully landscaped double rear garden of approximately 283 m², facing south. This exceptional property has been renovated with meticulous attention to detail and premium materials, offering four/five bedrooms, four bathrooms, and two kitchens. Situated on the charming Nieuwe Keizersgracht, just off the Amstel and overlooking the famous H’art Museum (formerly Hermitage). Originally built around 1735, this historic building is located in what was once the Jewish Quarter. For its first 180 years, it primarily served as a private residence. Between 1905 and 1923, it housed a Jewish primary and kindergarten school – the latter remaining in use for another two decades. Post-1945, the building served several purposes, including as a pyjama atelier. Since 1979, it has once again been in full use as a private home. Layout: The residence spans five floors and includes both a front and rear house, connected by an elegant staircase. The fully detached rear section benefits from rare side windows and tranquil views over the gardens. Upon entering at the ground floor, the authentic finishes are eye catching.. The entire property has been carefully restored, preserving its historic character throughout. From classical panelling and French marble fireplaces to intricately detailed ceiling ornaments and mouldings- each room radiates a timeless sense of grandeur. The living room features a classic fireplace and generous seating area. From the passage, you access the open-plan Barletti kitchen, complete with two French balconies and a wonderful view over the garden. The first floor hosts a striking room at the front, showcasing a glass mezzanine and steel staircase- a unique blend of historic charm and modern design, with views over the canal. At the rear, the master bedroom offers ample space and an expansive en-suite bathroom. On the second floor, a large bedroom with private bathroom is located at the rear, adjacent to a spacious (laundry) room with direct access to the attic level. At the front the mezzanine leads to another attic, which has been transformed into a luxurious spa with sauna and colortherapy steam cabin. The lower ground floor includes two bedrooms with separate bathrooms, a living area with a second Barletti kitchen, and direct access to the double rear garden. This sunny south-facing garden is equipped with a garden house, pond, fruit trees, Japanese blossom, automatic lighting, and an irrigation system. Location: The Nieuwe Keizersgracht is an extension of the Keizersgracht and stands out for its central yet tranquil setting. Within walking distance are the Amstel, the H’art Museum ( formerly Hermitage), Artis Zoo, Royal Theatre Carré, and the Utrechtsestraat. The nearby Weesperstraat offers excellent connectivity to the A10 ring road and other major routes. Key Features: • Living area of 572 m² (in accordance with NEN2580); • Double, landscaped south-facing rear garden of approximately 283 m², including a garden house of approximately 14 m²; • High-quality renovation carried out in consultation with Monument Conservation; • Exceptionally well-maintained property; exterior paintwork (front and rear) completed in 2023; • Four/five bedrooms, four bathrooms; • Spa with sauna and colour therapy steam cabin (each suitable for 4–6 people) on the top floor; • Open-book Carrara marble entrance hall on the lower ground floor; • Authentic French marble fireplaces on the ground and first floors; • Unique wide oak flooring (28 cm) throughout, with underfloor heating on the first three levels; • Two Barletti kitchens, one with direct access to the garden; • Master bathroom finished in Belgian bluestone; • Hotbath taps, double rainfall and waterfall shower in the master bathroom; • Separate heating systems for the front and rear sections, each with a dual-boiler set-up; • Custom lighting plan, integrated light control, and intercom system throughout the house; • Fitted with a state-of-the-art security system, certified to the highest standards (VRKI 2.0 Risk Class 4), ensuring maximum safety; • Located on freehold land (no ground lease).

Hypotheek berekenen

€ 9.250.000

Kosten koper (geschat): € 186.850

2% overdrachtsbelasting (€ 185.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 9.436.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 462.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 9.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
572 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
2311 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
283 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1735
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 4 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.