Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Nieuwendammerdijk 248 B

1025LW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 7.253

Fotogalerij

Nieuwendammerdijk 248 B Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke loft in historisch pakhuis aan de geliefde Nieuwendammerdijk! Wonen in een voormalig graanpakhuis op een van de mooiste dijken van Amsterdam? Dit bijzondere loft appartement van 162 m² in woonpakhuis Insulinde combineert historie, karakter en modern wooncomfort, met een eigen parkeerplaats, aanlegsteiger en een gemeenschappelijk dakterras. Het gehele pand bevindt zich bovendien op EIGEN GROND. Historie en karakter Het indrukwekkende pakhuis Insulinde stamt uit 1886 en deed oorspronkelijk dienst als graanpakhuis. In 1988 is het volledig gerenoveerd en getransformeerd tot ruime, comfortabele loftappartementen, waarbij de sfeervolle details, zoals houten draagbalken en halfronde ramen behouden zijn gebleven. In 2017 is dit appartement bovendien onder architectuur verbouwd, waardoor het de perfecte balans biedt tussen historie en eigentijdse stijl. Indeling Via de gemeenschappelijke entree met glazen deuren en een brede wenteltrap bereik je het appartement dat enigszins verhoogd op dijkniveau ligt. Bij binnenkomst valt direct de open structuur van de loft op: een lichte woonruimte met een centrale kubusconstructie waarin veel bergruimte en de slaapkamers zijn verwerkt. De hal beschikt over een garderobe en drie grote bergkasten. De open keuken ligt centraal in de woning en is op maat gemaakt, met een groot kookeiland voorzien van spoelbak, vijfpits gasfornuis en vaatwasser. Aan de bar kun je heerlijk aanschuiven voor ontbijt of borrel. In de hoge achterwand zijn de combi-oven en koel-vriescombinatie ingebouwd, met daarnaast veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een provisiekast. De woonkamer heeft rondom grote raampartijen en een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De balkenconstructie, lichtinval en open indeling geven deze ruimte een warme, uitnodigende sfeer. Momenteel zijn er twee slaapkamers, maar dankzij de open structuur zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Slaapkamers en badkamers De twee slaapkamers liggen aan de zijkant van het appartement en hebben beide grote ramen en een eigen badkamer, afgewerkt met Portugese handgevormde tegels. De master bedroom is zeer ruim, met een ingebouwde kastenwand met Louvredeuren en een vrijstaand ligbad. De aangrenzende halfopen badkamer (vernieuwd in 2017) sluit qua stijl prachtig aan bij het industriële karakter van het pakhuis, met stalen kozijnen, Portugese tegels, een dubbele wastafel met inbouwkranen, een grote inloopdouche en het tweede toilet. De tweede slaapkamer heeft een badkamer met inloopdouche en wastafel. Buitenruimte en voorzieningen Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim gemeenschappelijk dakterras, waar je beschut kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van het pakhuis ligt een steiger op het zuiden met eettafel en zwemtrap, waar bewoners tot laat in de avond van de zon genieten. Je kunt hier heerlijk zwemmen of je eigen bootje aanmeren. In het souterrain vind je een gemeenschappelijke fietsenstalling en een privéberging en naast het pand heb je een eigen parkeerplaats, een waardevol voordeel aan de Nieuwendammerdijk, waar parkeerruimte beperkt is. Omgeving De Nieuwendammerdijk is een unieke en geliefde woonomgeving met een rijke geschiedenis en een bijna dorpse sfeer. De karakteristieke huizen, het water en de vriendelijke gemeenschap maken het tot een bijzondere plek om thuis te komen. Op loopafstand liggen onder andere café ’t Sluisje met terras aan het water, het Vliegenbos met tennisclub Elzenhagen, het Rieteiland en het levendige Noorderpark. Hier kun je wandelen, sporten, relaxen of met vrienden afspreken. Daarnaast vind je in de buurt winkels, scholen, sportscholen en volop leuke horeca – van knusse cafés tot moderne restaurants en een bioscoop. Amsterdam-Noord biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de nabijheid van de stad. Bijzonderheden - Recente publicatie in the New York Times - Historisch pand uit 1886, gerenoveerd tot moderne loftappartementen - Woonoppervlakte: 162 m² - Eigen grond - Gelegen aan de mooiste dijk van Amsterdam-Noord - Eigen parkeerplaats - Gemeenschappelijk dakterras en steiger met zwemtrap - Mogelijkheid tot aanmeren van een bootje - Servicekosten: € 300,- per maand - Actieve, betrokken VvE met grote onderhoudskas - MJOP up to date, onderhoud binnen en buiten goed - Oplevering in overleg Een stukje geschiedenis: In 2022 keerde een bijzonder Delftsblauw tegeltableau terug naar zijn oorspronkelijke plek in het pakhuis Insulinde. Het kunstwerk, ooit geschonken aan de familie Cleyndert de graanhandelaren die het pakhuis in 1886 lieten bouwen toont een pelmolen aan de Nieuwendammer Ringsloot. Na een eeuw van omzwervingen is het tableau door nazaten van de familie geschonken aan de huidige bewoners. Het hangt nu zichtbaar in de hal van het gebouw, als eerbetoon aan de rijke geschiedenis van Insulinde. Tot slot Dit is een woning die je moet ervaren om te begrijpen. De combinatie van ruimte, historie en karakter maakt dit loft appartement werkelijk uniek. Een bijzondere plek voor wie houdt van sfeer, water en het gevoel van vrijheid midden in Amsterdam-Noord. ****** Unique loft in a historic warehouse on the beloved Nieuwendammerdijk! Would you like to live in a former grain warehouse on one of Amsterdam’s most beautiful dykes? This exceptional 162 m² loft apartment in the Insulinde residential warehouse combines history, character and modern living comfort, featuring a private parking space, jetty and a communal roof terrace. Moreover, the entire property is located on FREEHOLD LAND. History and character The impressive Insulinde warehouse dates back to 1886 and originally served as a grain storage facility. In 1988, it was completely renovated and transformed into spacious, comfortable loft apartments, while retaining its charming original features such as wooden beams and semi-circular windows. In 2017, this apartment was further renovated under architectural design, offering the perfect balance between history and contemporary style. Layout Through the communal entrance with glass doors and a wide spiral staircase, you reach the apartment, slightly elevated at dyke level. Upon entering, the open structure of the loft immediately stands out: a bright living space with a central cube construction that houses ample storage and the bedrooms. The hallway includes a cloakroom and three large built-in storage cupboards. The open kitchen is centrally located and custom-made, featuring a large cooking island with sink, five-burner gas stove and dishwasher. The bar provides a pleasant spot for breakfast or a drink. The high back wall accommodates the built-in combi oven and fridge-freezer, with generous cupboard space beside them. Adjacent to the kitchen is a pantry. The living room has large windows on all sides and a beautiful oak herringbone floor. The exposed beams, abundance of light and open layout create a warm and inviting atmosphere. There are currently two bedrooms, but the open structure easily allows for the creation of additional rooms if desired. Bedrooms and bathrooms The two bedrooms are located on the side of the apartment, each with large windows and its own bathroom finished with hand-crafted Portuguese tiles. The master bedroom is very spacious and features a built-in wardrobe with louvre doors and a freestanding bathtub. The adjoining semi-open bathroom (renovated in 2017) beautifully reflects the industrial character of the warehouse, with steel frames, Portuguese tiles, a double washbasin with built-in taps, a large walk-in shower and a second toilet. The second bedroom includes a bathroom with a walk-in shower and washbasin. Outdoor space and facilities On the top floor, there is a spacious communal roof terrace where you can enjoy the sun in comfort and privacy. At the rear of the warehouse is a south-facing jetty with a dining table and swimming ladder, where residents can enjoy the sun until late in the evening. Here, you can take a refreshing swim or moor your own boat. In the basement, you will find a communal bicycle storage area and a private storage room. Next to the building, there is a private parking space — a valuable advantage on the Nieuwendammerdijk, where parking is limited. Surroundings The Nieuwendammerdijk is a unique and sought-after residential area with a rich history and an almost village-like atmosphere. The characteristic houses, the water and the friendly community make it a special place to come home to. Within walking distance, you will find Café ’t Sluisje with its terrace on the water, the Vliegenbos with the Elzenhagen tennis club, the Rieteiland and the lively Noorderpark — perfect for walking, sports, relaxation or meeting friends. The neighbourhood also offers shops, schools, gyms and plenty of great places to eat and drink, from cosy cafés to modern restaurants and even a cinema. Amsterdam-Noord truly offers the best of both worlds: the tranquillity of nature and the proximity of the city. Features - Recent publication in the New York Times - Historic building from 1886, renovated into modern loft apartments - Living area: 162 m² - Freehold land - Located on the most beautiful dike in Amsterdam-Noord - Private parking space - Shared roof terrace and jetty with swim ladder - Possibility to moor a boat - Service charges: €300 per month - Active, involved homeowners' association with a large maintenance fund - Up-to-date long-term maintenance plan, excellent maintenance both inside and out - Delivery date in consultation A piece of history In 2022, a remarkable Delft blue tile tableau returned to its original place in the Insulinde warehouse. The artwork, once gifted to the Cleyndert family — the grain merchants who commissioned the building in 1886 — depicts a grain mill along the Nieuwendammer Ringsloot. After a century of wandering, the tableau was donated by descendants of the family to the current residents. It now hangs proudly in the entrance hall of the building as a tribute to Insulinde’s rich history. In conclusion This is a home you truly have to experience to appreciate. The combination of space, history and character makes this loft apartment truly one of a kind — a special place for those who love atmosphere, water and a sense of freedom, right in the heart of Amsterdam-Noord.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1025

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.