Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Nieuwpoortstraat 94 A 1

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.061

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 94 A 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer smaakvol appartement van ca. 49 m2 met royaal privé terras van 26 m2 gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex in Bos en Lommer dichtbij het Westerpark. Verzorgd gemeenschappelijk entree met lift, living met open keuken, moderne badkamer, separaat toilet, slaapkamer, berging en fantastisch terras. Er is een fietsenberging en een gemeenschappelijk dakterras. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het complex De Nieuwpoort ontworpen door Piet Boon is in 2017 volledig gerenoveerd en gelegen in stadsdeel West. Op steenworpafstand vind je de Albert Heijn en Action en op loopafstand van allerlei leuke horeca zoals Local Hero, LUPE en Cantine de Caron. Het Westerpark met allerlei cultuur, horeca en veel groen om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar de Jordaan, de grachten, de Haarlemmerdijk en CS. Kortom, een appartement dat direct te betrekken is, in een geweldige buurt! ENTREE & HAL Zeer verzorgd gemeenschappelijk entree, eigen entree op de eerste verdieping bereikbaar via lift en trap. LIVING & OPEN KEUKEN De sfeervolle living met hoog plafond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en veel lichtinval door de grote ramen. Open strakke witte keuken voorzien van betonnen blad, RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven/magnetron, afwasmachine en ijskast. TERRAS Grenzend aan de living het super privé terras van 26 m2 met zon en zicht op de gemeenschappelijke binnentuin met barbecue voorziening. Doordat het grenst aan de binnentuin is er veel ruimte voor de zon ondanks de noord ligging. SLAAPKAMER & BADKAMER Bereikbaar via royale hal met separaat toilet, berging met wasmachine aansluiting en garderobe. Royale masterbedroom gelegen aan de voorzijde van het gebouw met mooie lichtinval, hoog plafond en gietvloer. De prettige en comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoek radiator, licht grijze wand- en vloertegel. Bereikbaar vanuit de slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Modern complex met lift • Royaal privé terras • Energielabel A • Vloerverwarming • Gemeenschappelijke binnentuin • Fietsenberging aanwezig DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH This tastefully furnished apartment of approximately 49 m² features a spacious 26 m² private terrace on the first floor of a modern apartment complex in Bos en Lommer, near Westerpark. It comprises a well-maintained communal entrance with an elevator, a living room with an open-plan kitchen, a modern bathroom, a separate toilet, a bedroom, a storage room, and a fantastic terrace. There is also a bicycle shed and a communal roof terrace. The leasehold has been bought off in perpetuity. The De Nieuwpoort complex, designed by Piet Boon, was fully renovated in 2017 and is located in the West district. Albert Heijn and Action stores are just a stone's throw away, and a variety of great restaurants and cafes, such as Local Hero, LUPE, and Cantine de Caron, are within walking distance. Westerpark, with its diverse cultural scene, restaurants, and lush greenery, is just around the corner. The Jordaan district, the canals, Haarlemmerdijk, and Central Station are a 10-minute bike ride away. In short, this apartment is ready to move into, in a fantastic neighborhood! ENTRANCE & HALL A well-maintained communal entrance, with a private entrance on the first floor accessible by elevator and stairs. LIVING & OPEN KITCHEN The inviting living room with a high ceiling features a cast floor with underfloor heating and abundant natural light through the large windows. The sleek, open white kitchen features a concrete countertop, stainless steel extractor hood, 4-burner gas cooktop, oven/microwave, dishwasher, and refrigerator. TERRACE Adjacent to the living room is a superb private 26 m² terrace with sunshine and a view of the communal courtyard garden with barbecue facilities. Because it borders the courtyard, there is plenty of space for sunshine despite its north-facing location. BEDROOM & BATHROOM Accessible via a spacious hallway with a separate toilet, storage room with a washing machine connection, and a wardrobe. The spacious master bedroom is located at the front of the building and boasts beautiful natural light, a high ceiling, and a cast floor. The pleasant and comfortable bathroom features a walk-in shower, sink, towel radiator, grey wall tiles, and grey floor tiles. Accessible from the bedroom. SPECIAL FEATURES: • Perpetual leasehold • Modern complex with elevator • Spacious private terrace • Energy label A • Underfloor heating • Communal courtyard • Bikestorage Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.