Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 94 D 8

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mr. Broker

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 7.988

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 94 D 8 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Deze lichte en moderne dubbele bovenwoning met zonnig balkon, royaal dakterras en een privé parkeerplaats in de inpandige garage ligt op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning beslaat twee volledige woonlagen, heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en in totaal 35 m² aan buitenruimte. Het appartement bevindt zich op de bovenste etages van een in 2017 vernieuwd complex. Dankzij de uitstekende afwerking, de hoge isolatiewaarde met energielabel A en de gietvloer met vloerverwarming geniet je hier van een zeer prettig wooncomfort. Het gebouw is uitgerust met een liftinstallatie en beschikt over een ruime, fraai aangelegde binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon. Verder zijn er een grote inpandige parkeergarage met eigen parkeerplaats en een afgesloten fietsenstalling aanwezig. LIGGING De woning ligt in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. In de directe omgeving vind je diverse koffiezaken, bakkers, groentewinkels en veel populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Mans Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of bij de winkels op de Bos en Lommerweg. De buurt biedt daarnaast een breed aanbod aan kleine winkels, sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. BEREIKBAARHEID De ligging in Amsterdam West is zeer centraal. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in de Jordaan en het centrum ligt op nog geen tien minuten afstand. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A10 en de A5 zijn snel aan te rijden. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder andere richting Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Vanaf hier is zowel de parkeergarage als de inpandige en overdekte fietsenstalling direct bereikbaar. Vierde verdieping: Deze woonlaag is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Via de voordeur kom je binnen in de diepe en lichte woonkamer van circa 14 meter lang, met hoge plafonds, strak gestuukte wanden, ingebouwde kasten en een open trap naar de slaapverdieping. De open keuken heeft een betonnen werkblad en AEG en SMEG apparatuur zoals een gasfornuis met vijf pitten, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel vriescombinatie. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als ouderslaapkamer en beschikt over vaste kasten. Het zonnige balkon aan de voorzijde ligt op het zuiden en is vanuit deze kamer bereikbaar. De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte was en stookruimte met plaats voor wasmachine en droger. Zesde verdieping: Via de dakopbouw bereik je het ruime en zonnige dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de privacy en rust te genieten. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 11 in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 180 • De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060 • De servicekosten bedragen € 31,62 per maand • Vraagprijs € 35.000,- k.k. PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht • Servicekosten: € 3,50 per maand VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 178 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m² • Bruto inhoud woning: 281 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A. • Parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------- This bright and modern double upper house with sunny balcony, generous roof terrace and a private parking space in the indoor garage is located on the border of Westerpark and Bos en Lommer. The home spans two full residential floors, offers approximately 85 m² of living space and a total of 35 m² of outdoor space. The apartment is situated on the top floors of a building renewed in 2017. Thanks to the excellent level of finish, the high insulation value with energy label A and the poured concrete floor with underfloor heating, the property offers a very comfortable living experience. The building is equipped with a lift installation and features a large, beautifully landscaped communal courtyard designed by the Piet Boon studio. There is also a spacious indoor parking garage with a private parking space and a secure bicycle storage room. LOCATION The property is situated in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg. In the immediate surroundings you will find various coffee bars, bakeries, vegetable shops and many popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Mans Art Bar and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries you can visit the Albert Heijn located directly beneath the apartment or the nearby shops on the Bos en Lommerweg. The neighbourhood also offers a wide selection of small boutiques, sports fields, playgrounds, primary schools and childcare facilities. Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes walk away. ACCESSIBILITY The location in Amsterdam West is very central. By bike you can reach the Jordaan within minutes, and the city centre is less than ten minutes away. The property is easily accessible by car, with the Ring A10 and A5 reachable within a few minutes. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct services to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Enclosed entrance with bell tableau, mailboxes, lift installation and staircase. From here you have direct access to both the parking garage and the indoor, covered bicycle storage. Fourth floor: This level features a sleek poured floor with underfloor heating. Through the front door you enter the deep and bright living room of approximately 14 metres in length, with high ceilings, smooth plastered walls, built in closets and an open staircase leading to the bedroom floor. The open kitchen is equipped with a concrete worktop and AEG and SMEG appliances such as a five burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi microwave and fridge freezer. The toilet room is modernly finished and fitted with a wall hung toilet and a natural stone washbasin. Fifth floor: The landing provides access to two spacious bedrooms. The front bedroom is currently used as the master bedroom and includes built in wardrobes. The sunny south facing balcony is accessible from this room. The modern bathroom features a shower cabin, washbasin, towel radiator and a second toilet. There is also a separate laundry and boiler room with space for a washing machine and dryer. Sixth floor: Through the roof structure you reach the spacious and sunny roof terrace, a wonderful place to sit outside and enjoy peace and privacy. CAR PARKING The buyer has the option to purchase the covered parking space no. 11 in the basement in addition to the apartment. • Cadastral reference: Sloten Noord Holland, 911, section C, 11938, index number 180 • Annual ground lease canon prepaid until 2060 • Service charges: € 31.62 per month • Asking price € 35,000 k.k. BICYCLE PARKING • Bicycle parking space in a secured indoor area • Concerns a membership right and exclusive right of use • Service charges: € 3.50 per month HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is active and professionally managed by “Newomij VvE Beheer”. Annual meetings are held, there is a multi year maintenance plan (MJOP) and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. The apartment right represents the 84/9.330 share in the communal property and the parking space represents the 1/98 share. Service charges amount to € 178 per month. GROUND LEASE The property is subject to a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon has been prepaid until 30 November 2060. INDICATIVE MEASUREMENTS (measured in accordance with NEN2580) • Gross floor area: 135 m² • Usable living area: 85 m² • Building related outdoor space: 35 m² • Gross volume: 281 m³ FEATURES • Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017). • Heating and hot water via an Intergas HR combi boiler, built in 2017. • Excellent insulation; energy label A. • Private parking space in the covered parking garage. • Parking in the area is based on paid parking. • Notary: buyers choice, provided the deed of sale follows the Model Ring deed and the notary is located within Greater Amsterdam. Delivery: in consultation. DISCLAIMER All sales information has been compiled with great care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for any consequences thereof, and explicitly remind the buyer of their legal duty to investigate. INTERESTED IN THIS PROPERTY Appoint your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.