Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Oetewalerstraat 40 H

1093JV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 9.913

Fotogalerij

Oetewalerstraat 40 H Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, doodlopende groene straat ligt dit pand waarin totaal 5 compleet gerenoveerde appartementen zijn gecreëerd. Een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met een extra diep terras, en een charmante zolderetage. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, werkelijk alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst en zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree op de bel-etage. Op deze verdieping bevinden zich de twee zeer goed bemeten slaapkamers. Waarvan de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar het extra diepe terras met een gunstige zonligging namelijk zuid. Tussen de twee slaapkamers in de luxe badkamer met royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Fijn aan deze verdieping is dat er een garderobekast is gecreëerd en een separate ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Trap naar de tuinverdieping. Deze fijne en charmante woonverdieping heeft een heerlijke living met open woonkeuken met kookeiland en bar. Aan de voorzijde is een extra kamer gecreëerd die bijvoorbeeld als derde slaapkamer kan fungeren, maar ook als een prettig kantoor kan zijn. Ook aan de voorzijde de tweede badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche. Naast de badkamer een tweede gastentoilet en handige trapkast om spullen op te bergen zoals een stofzuiger. Aan de achterzijde de royale living, en in de uitbouw is de keuken gesitueerd met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, koelvries combinatie en combi-oven/magnetron. De zeer fraaie schuipfui geeft toegang tot de heerlijke en zeer fraai aangelegde tuin, met gunstige zonligging, namelijk het zuiden. Last but not least een prettige guesthouse met wateraansluiting. Hier kan bijvoorbeeld een derde badkamer worden gecreëerd. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige (doodlopende) straat in het populaire Oost. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Dappermarkt, evenals de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, de Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn ook diverse cafe’s zoals Cafe Milo en het muziekgebouw Q-factory is te vinden dichtbij in Oostpoort. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en is in oprichting. Deze zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer B.V. De servicekosten zijn € 268,14 per maand. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - 116 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 100 m² in de woning en 16 m² in het guesthouse; - Tuin en terras op het zuiden van 38m2 en extra diep balkon op het zuiden van 6 m² ; - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Nieuw aangelegd terras met een diepte van bijna 1,5 meter. - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. === Beautifully Renovated Ground-Floor Duplex with Garden, Luxury Guesthouse and Sunny Terrace On a quiet, green, dead-end street, this property has been completely transformed into five fully renovated apartments: a spacious duplex with garden and luxury guesthouse, three 3-room apartments with extra-deep terraces, and a charming attic apartment. During the renovation, no detail was overlooked. All five apartments were completely stripped and rebuilt, with great attention given to the layout. The foundation was renewed, new balconies with extra depth were installed, window frames were partially replaced and/or restored, and underfloor heating was fitted throughout all apartments. LAYOUT Private entrance on the raised ground floor. This level offers two well-proportioned bedrooms, with the rear bedroom providing French doors to the extra-deep south-facing terrace. Between the two bedrooms is a luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, double washbasin with cabinet, and wall-mounted toilet. Convenient features on this level include a cloakroom and a separate utility room with connections for washer and dryer. Stairs lead down to the garden floor. This charming living level features a spacious living room with open-plan kitchen including a cooking island and breakfast bar. At the front, an additional room has been created, perfect as a third bedroom or a comfortable home office. Also at the front is a second bathroom with washbasin and walk-in shower, as well as a second guest toilet and a handy storage cupboard under the stairs. At the rear, the generous living area flows into the extension where the kitchen is situated with cooking island and bar. The kitchen is fully equipped with all modern appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge/freezer, and combi oven/microwave. The beautiful sliding doors provide direct access to the sunny, landscaped south-facing garden. And last but not least: a delightful guesthouse with water connection, where, if desired, a third bathroom could be created. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet (dead-end) street in the popular Amsterdam East district. The apartment is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk away. For daily groceries, you have the Dappermarkt as well as the shops and supermarkets of Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. Cultural highlights such as the Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Waterlooplein are just a short cycle away. Nearby you will also find various cafés such as Café Milo, and the music venue Q-Factory is close by in Oostpoort. OWNERS’ ASSOCIATION The VvE consists of 5 members and is in the process of being established. It will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly service charges are € 268,14. FREEHOLD The property is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS -Living area: 116 m² (NEN 2580), including 100 m² in the apartment and 16 m² in the guesthouse -South-facing garden and terrace of 38 m², plus an extra-deep south-facing balcony of 6 m² -Situated on freehold land (no leasehold) -Fully renovated (complete renovation project) -Foundation renewed -Newly installed terrace with a depth of nearly 1.5 meters -Energy label A -Non-owner-occupied clause applies -Transfer in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.