Direct naar de inhoud
Logo van NEWCURB Makelaars

Olympiaplein 89 2

1077CS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 6.348

Fotogalerij

Olympiaplein 89 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek dubbel bovenhuis met panoramisch uitzicht over het Olympiaplein – Amsterdam Oud-Zuid Licht, ruimte en karakter op één van de mooiste hoeken van Amsterdam. Aan het geliefde Olympiaplein, midden in het statige Amsterdam Oud-Zuid, ligt deze bijzonder lichte en royaal dubbel bovenhuis van circa 267 m², verdeeld over de bovenste twee etages. De woning is gelegen op een unieke hoekpositie met een panoramisch uitzicht over het plein en beschikt over maar liefst drie zonnige balkons op het zuiden, oosten en westen. Dankzij de hoekligging, de grote en vele raampartijen en is dit een woning vol licht, karakter en mogelijkheden. De ruime opzet en het royale woonoppervlak bieden talloze indelingsmogelijkheden — van een comfortabel gezinshuis tot een woning met gastenverdieping of dubbele bewoning. Gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand, vormt dit appartement de ideale basis om naar eigen inzicht een eigentijds en stijlvol thuis te creëren, op een absolute toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Een uitgebreide VIRTUELE TOUR van de woning is beschikbaar voor een volledig beeld van de indeling en de ruimtelijke beleving. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte 267 m² (conform NEN2580) • Unieke hoekligging met panoramisch uitzicht over het Olympiaplein • Gelegen op de bovenste twee etages van een karakteristiek jaren ’30-pand • Maar liefst 6 slaapkamers, 2 keukens en 3 badkamers – ideaal voor een groot gezin of werk-/hobbyruimtes/gastenkamers • Woonkamer ensuite over de volle breedte - Vol licht en karakter, met grote raampartijen en authentieke details • Drie balkons met verschillende zonliggingen (zuid, oost en west ) • Energielabel D, geldig tot 14 november 2033 • Erfpacht afgekocht tot 2055 en eeuwigdurend afgekocht sinds 2023 – geen canon meer verschuldigd • Actieve VvE, servicekosten €346,67 per maand • Kozijnen buitenzijde recent geheel geschilderd • Toplocatie in Oud-Zuid, nabij Zuidas, Beethovenstraat, diverse parken en sport mogelijkheden voor de deur • Bouwjaar 1938 C O N D I T I E S • Vraagprijs EU 1.695.000 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: projectnotaris • Bouwkundige keuring aanwezig • Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing I N D E L I N G - W O O N B E L E V I N G 3e etage Binnenkomst in de ruime entreehal met plaats voor een garderobe en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer en-suite, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. De woonkamer beschikt aan de hoekzijde over een sfeervolle erker, waardoor de ruimte baadt in licht en een panoramisch uitzicht biedt over het Olympiaplein. De originele schuifdeuren verdelen de kamer op klassieke wijze in een zit- en eetgedeelte, met volop mogelijkheden voor een royale leefruimte of een combinatie van wonen en werken. Aan de achterzijde geven drie openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en een prettig uitzicht over het plein. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot het tweede balkon aan de oostzijde, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. 4e etage Vierde verdieping (achterzijde) Via de vaste trap kom je op de bovenste woonverdieping, met een ruim overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers waarvan een met openslaande deuren naar het balkon aan de oostzijde, ideaal om de dag te beginnen in de ochtendzon. De grootste slaapkamer is gelegen aan de andere zijde en heeft door de vele ramen op het zuiden prachtig licht over de dag. Vierde verdieping (voorzijde) Via de centrale trap kom je op de bovenste woonverdieping aan de voorzijde. Hier is een woon- en eetkamer met open keuken — een sfeervolle leefruimte met vrij uitzicht over het Olympiaplein. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne keuken met kookeiland en een royale eethoek en dankzij de hoekligging ook wederom hier volop licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft hier openslaande deuren naar het balkon op het westen en aan je linkerzijde zicht op de gebouwen van de Zuid-As. De indeling biedt volop vrijheid om de verdieping naar eigen inzicht vorm te geven — bijvoorbeeld door het creëren van een aparte gastenverdieping met eigen voorzieningen. W O N E N I N O U D - Z U I D De ligging is ronduit ideaal: direct aan het Olympiaplein, in het prestigieuze Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Zuidas. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht aan de Beethovenstraat, Stadionweg en Marathonweg, met onder meer Albert Heijn, Marqt, Ekoplaza en Le Fournil. In de buurt vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Bar BAUT, Café Kiebêrt en Bar Kaspar. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Beatrixpark op loopafstand, en sportfaciliteiten zoals tennis, padel en voetbal bevinden zich letterlijk voor de deur aan het Olympiaplein. De bereikbaarheid is uitstekend: met de A10 op enkele minuten rijden en Station Amsterdam Zuid en tramhalte Olympiaplein op loopafstand — met in 6 minuten een directe trein naar Schiphol. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). • De erfpacht voor Olympiaplein 89-III is afgekocht tot 2055 én daarna eeuwigdurend afgekocht sinds december 2023. Er is dus geen canon meer verschuldigd. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE) Vereniging van Eigenaars Olympiaplein 89-91 te Amsterdam, gevestigd te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. Er wordt periodiek vergaderd, jaarcijfers en begroting 2025 zijn beschikbaar en er is een opstalverzekering aanwezig. • KvK-nummer: 34389416 • Aandeel huisnummer 89-III: 40/100e • Servicekosten voor de woning bedragen EUR 346,67 I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.