Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Olympiaweg 40 3

1076VZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vos & Kleian Makelaardij B.V.

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Olympiaweg 40 3 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** MODERN, LICHT TWEEKAMERAPPARTEMENT IN MONUMENTAAL GEBOUW IN MARATHONBUURT. DESGEWENST INGERICHT EN WOONKLAAR OVER TE NEMEN. Wonen in een monumentaal pand met modern comfort? Dit lichte 2-kamer appartement (41 m²) is gelegen in de gewilde Marathonbuurt in Amsterdam Oud Zuid, vaak de mooiste wijk van Amsterdam genoemd. Geheel gerenoveerd in 2014, met behoud van originele details én voorzien van alle hedendaagse gemakken. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Indien gewenst kan ook de inrichting (deels) overgenomen worden zodat het appartement meteen woonklaar is. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt aan de bomenrijke Olympiaweg in een buurt met veel leuke winkels, restaurants en terrasjes. Amsterdams mooiste parken, bekendste musea en het centrum liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Het Vondelpark, de Zuidas, de Beethovenstraat en het Museumplein zijn in 5-10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de OV-verbindingen (trams, bussen) zijn uitstekend. Metro en trein op Zuid WTC station. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A10 en de A2. Veel parkeermogelijkheden voor de deur en een parkeervergunning is momenteel zonder wachtlijst te krijgen (vergunninggebied Zuid 2.2). INDELING Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis, in originele “Amsterdamse school” stijl, met de toegang tot de woning op de 1ste verdieping. Hal met parlofoon en inbouwkast (voor CV ketel en ventilatie). Woonkamer met grote ramen en veel natuurlijk licht. Luxe open keuken voorzien van gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. Aansluiting voor internet en TV. Slaapkamer met garderobekast. Moderne badkamer met douche, toilet, wastafel, wasmachine en droger. Vanuit de keuken toegang tot het balkon met inbouwkast. BERGING Ruime eigen berging (5 m²) met opbergkast op de bovenste verdieping. ONDERHOUD Zeer goede staat van onderhoud. Goed geïsoleerd met dubbel glas (energielabel B). Verwarming en warm water door eigen CV ketel (Intergas HRE), mechanische ventilatie. Moderne elektrische installatie. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam Sectie AC Nummer 1363 Index A33 EIGENDOMSSITUATIE Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht per “Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam”. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Theseusstraat, Olympiaweg, Marathonweg en Olympiakade te Amsterdam (VvE Olympia Blok IV), KvK nummer 55883982. Actief en professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. € 92,41 /maand servicekosten voor appartement annex berging. OPPERVLAKTE (NEN-2580) Woonoppervlakte: 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 5 m² BOUWJAAR 1926, “Amsterdamse School” stijl BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Mogelijkheid tot overnemen van (deel van) woonklare inrichting (meubilair, wasmachine, droger, servies, etc) - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule zullen in koopakte opgenomen worden - Ruime berging op bovenste verdieping - Balkon op het westen - Energielabel B - Oplevering in overleg, kan op korte termijn *** English text *** *** This property is listed by a certified expat broker. *** MODERN, BRIGHT ONE-BEDROOM APARTMENT IN A MONUMENTAL BUILDING IN THE MARATHON NEIGHBORHOOD. OPTIONALLY FULLY FURNISHED FOR EASY MOVE-IN. Would you like to live in a historic building with all contemporary comforts? This bright 1-bedroom apartment (41 m²) is located in the sought-after Marathon neighborhood in Amsterdam Oud Zuid, often referred to as the city's most beautiful district. Fully renovated in 2014, it retains original details while offering all modern amenities. Moreover, the leasehold has been fully paid off! If desired, the furnishings can be (partly) taken over so that the apartment is immediately move-in ready. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located on the tree-lined Olympiaweg, in a neighborhood with lots of nice shops, restaurants, and sidewalk cafes. Amsterdam’s most beautiful parks, famous museums, and the city center are all within walking or biking distance. Vondelpark, Zuidas, Beethovenstraat and Museumplein are just 5-10 minutes away by bike. Public transport options (trams, buses) are excellent. Metro and train at Zuid WTC station. By car, you’re minutes from the A10 ring road and A2 highway. Plenty of parking spaces are available right outside, and a parking permit can currently be obtained without a waitlist (Zuid 2.2 parking zone). LAYOUT Entrance via the communal staircase, in the original “Amsterdam School” style, with access to the apartment on the 1st floor. Hall with intercom and built-in closet (housing the combi boiler and mechanical ventilation). Living room with large windows and bathing in natural light. Luxury open-plan kitchen fitted with gas stove, combi microwave oven, extractor hood, dishwasher and fridge freezer combination. Connection for internet and TV. Bedroom with wardrobe. Modern bathroom with shower, toilet, washbasin, washing machine and dryer. From the kitchen, access to the balcony with built-in closet. STORAGE Large private storage room (5 m²) with cupboard on the top floor. MAINTENANCE Very good condition. Well insulated with double glazing (energy label B). Heating and hot water by own combi boiler (Intergas HRE), mechanical ventilation. Modern electrical installation. KADASTRALLY KNOWN Municipality of Amsterdam Section: AC Number: 1363 Index: A33 OWNERSHIP SITUATION The seller opted to transition to perpetual leasehold and fully pay off all leasehold (no annual ground rent anymore) according to the “Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam”. OWNERS' ASSOCIATION Vereniging van Eigenaars Theseusstraat, Olympiaweg, Marathonweg en Olympiakade te Amsterdam (VvE Olympia Blok IV), Netherlands Chamber of Commerce number 55883982. Actively and professionally managed by Stedeplan VvE Beheer. Multi-year maintenance plan (MJOP) in place. € 92,41 /month VvE contribution for the apartment and storage. SURFACE AREA (NEN-2580) Living area: 41 m² Exterior space attached to the building: 3 m² External storage space: 5 m² YEAR OF CONSTRUCTION 1926, in “Amsterdam School” style HIGHLIGHTS - No annual ground rent; the ground lease has been bought off in perpetuity - Option to take over (part of) the furnishings (furniture, washing machine, dryer, crockery, etc) - Protected city view - Age clause en Non-occupancy clause to be included in deed of sale - Large private storage room on the top floor - West-facing balcony - Energy label B - Delivery in consultation, possible on short notice

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
129 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.