Direct naar de inhoud
Logo van Honq Makelaardij

Paul Scholtenstraat 44

1063NG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.346

Fotogalerij

Paul Scholtenstraat 44 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtigen: U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de volgende momenten: • Dinsdag 27-05 tussen 11:00-15:00uur. • Woensdag 28-05 tussen 13:00-17:00uur. Algemeen Ruim, licht en gerenoveerd hoekhuis met veel potentie in Amsterdam! Welkom aan de Paul Scholtenstraat 44 – een heerlijk licht en ruim gezinshuis op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Deze hoekwoning is in 2022 volledig gerenoveerd, voorzien van moderne installaties en biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding, zoals het betrekken van de zolderverdieping en het plaatsen van een uitbouw. Met een grote open woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in de stad. Kenmerken · Hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval · Circa 10 m² extra uitbouw mogelijk op de begane grond (offerte aanwezig) · Zolderverdieping eenvoudig om te bouwen tot 2 extra slaapkamers met dakkapellen (voor- en achterzijde) · 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping · Grote, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy · Grote schuur in de achtertuin · Volledig vernieuwde elektrische installatie (2022) · Voorzieningen voorbereid voor extra elektra, water en cv op zolder · Glasvezel internet aanwezig · Dubbel glas in het hele huis · Vloerverwarming op de begane grond · Brede groenstrook naast het huis – ruimtelijk en groen wonen Erfpacht De canon is afgekocht tot 31-08-2054 Daarna bedraagt de canon € 1.844,- per jaar Parkeren • Direct naast het huis zijn twee laadpalen aanwezig • Mogelijkheid tot aanvragen van twee parkeervergunningen • De eerste vergunning kost slechts € 38,60 per half jaar Bijzonderheden • De keuken is momenteel niet aanwezig – een mooie kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren • Notariskeuze voor koper conform het ringmodel van Amsterdam • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Tot slot Deze woning combineert comfort, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Of je nu op zoek bent naar een instapklare gezinswoning of een huis dat je naar eigen wens kunt uitbreiden en personaliseren – Paul Scholtenstraat 44 heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf! English Viewing: You can make an appointment for a viewing at the following times: Tuesday 27-05 between 11:00-15:00h. Wednesday 28-05 between 13:00-17:00h. General Spacious, bright, and renovated corner house with lots of potential in Amsterdam! Welcome to Paul Scholtenstraat 44 – a wonderfully light and spacious family home in a pleasant and green area of Amsterdam. This corner property was fully renovated in 2022, equipped with modern installations, and offers ample possibilities for further expansion, such as extending the ground floor or converting the attic. With a large open living room, underfloor heating on the ground floor, three full-sized bedrooms, and a sunny south-facing garden, this is the ideal home for families or anyone looking for space and comfort in the city. Features · Corner house with plenty of natural light · Approx. 10 m² extension possible on the ground floor (quotation available) · Attic can easily be converted into two additional bedrooms with dormers (front and rear) · Three spacious bedrooms on the first floor · Large, sunny south-facing garden with lots of privacy · Large shed in the backyard · Fully renewed electrical system (2022) · Preparations in place for additional electricity, water, and central heating in the attic · Fiber-optic internet available · Double glazing throughout · Underfloor heating on the ground floor · Wide green strip alongside the house – spacious and green surroundings Ground Lease Ground lease paid off until 31-08-2054 Thereafter, the annual ground rent will be € 1,844 Parking • Two electric charging points directly next to the house • Possibility to apply for two parking permits • The first permit costs only € 38.60 per six months Additional Information • The kitchen is currently not installed – an excellent opportunity to design it to your own taste • Buyer may choose the notary in accordance with the Amsterdam ring model • Non-owner-occupied clause applies In Closing This property offers a perfect blend of comfort, space, and expansion potential in a lovely green part of Amsterdam. Whether you're looking for a move-in-ready family home or a house you can extend and personalize – Paul Scholtenstraat 44 has it all. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2054)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.