Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

Pedro de Medinalaan 192

1086XR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 5.252

Fotogalerij

Pedro de Medinalaan 192 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW UNIEKE ATELIERWONING MET DUBBELE ENTREE, PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TERRASSEN IN HET GELIEFDE COMPLEX "VRIJBURCHT" In het bekroonde en populaire complex "Vrijburcht" op Steigereiland-Zuid bieden wij deze bijzondere, geschakelde woning (type Atelierwoning) aan. Met een woonoppervlakte van circa 159 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis een zee aan ruimte en flexibiliteit. Dankzij de twee afzonderlijke entrees, één aan de straatzijde op de begane grond en één via de centrale hal op de eerste verdieping, is de woning perfect geschikt voor een combinatie van wonen en werken, een praktijk aan huis, dubbele bewoning (bijvoorbeeld met oudere kinderen of ouders) of een au-pair. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, een separate berging en toegang tot de unieke gemeenschappelijke faciliteiten die Vrijburcht zo bijzonder maken, zoals een theater, binnentuin, haventje en een kas. De erfpacht is langdurig afgekocht tot 2055. Een ideaal familiehuis voor wie ruimte, vrijheid en het stadse buitenleven zoekt. BIJZONDERHEDEN - Royale geschakelde atelierwoning van circa 159 m² - Gelegen in het duurzame en sociale complex "Vrijburcht" (winnaar diverse architectuurprijzen) - Flexibele indeling door dubbele entree (begane grond en 1e verdieping) - Ideaal voor praktijk/kantoor aan huis of inwonende au-pair - Speelse indeling met hoge plafonds op de begane grond - Lichte woonverdieping op de eerste etage over de volledige breedte en diepte - Drie (mogelijkheid tot vier of vijf) slaapkamers en twee badkamers - Drie heerlijke terrassen en gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin - Inclusief eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder - Separate berging in de onderbouw - Uitstekend geïsoleerd, Energielabel A - Gasloos, aangesloten op stadsverwarming met vloerverwarming - Erfpacht afgekocht tot 31 maart 2055 - Professioneel beheerde VvE met o.a. haventje, kunst, theater, kas en logeerappartement - Servicekosten bedragen circa € 400,40 per maand (inclusief parkeren) INDELING Via de eigen entree aan de Duarte Pachecostraat betreedt u de indrukwekkende, multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze kamer kenmerkt zich door het hoge plafond en de grote glazen pui, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is thans in gebruik als werkruimte/atelier, maar leent zich ook uitstekend als tweede woonkamer, woonkeuken of extra slaapkamer. De grote kastenwand biedt hier veel praktische bergruimte. Via de tussenhal, met separaat toilet en wasruimte/berging, bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang geven tot een terras aan de achterzijde. De eerste badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een zitbad. De eerste verdieping is zowel binnendoor via de trap als via de centrale entree (met lift) van het complex bereikbaar. Hier bevindt zich het hart van de woning: een zeer royale doorzonwoonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van het pand. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui in de keuken stapt u zo het tweede terras op, waar u heerlijk buiten kunt eten. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een optimale lichtinval gedurende de hele dag. De bovenste verdieping biedt plaats aan een ruime derde slaapkamer (master bedroom) met een open badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze etage vindt u tevens twee dakterrassen: één aan de voorzijde met uitzicht over de wijk en één aan de achterzijde met zicht op de fraaie binnentuin. OMGEVING De woning maakt onderdeel uit van het unieke woon/werkcomplex Vrijburcht op Steigereiland-Zuid. Vrijburcht staat bekend om de sterke sociale cohesie en de vele extra faciliteiten waar u als bewoner mede-eigenaar van bent. Denk hierbij aan een eigen haventje, de kunst rondom het complex, een theater (ook voor privéfeesten), een hobbyruimte, een logeerappartement voor uw gasten en een prachtige kas waar u niet alleen planten kunt kweken, maar ook sfeervol kunt dineren met vrienden. Daarnaast herbergt het complex een kinderdagverblijf en een uniek café/restaurant (beide geen gemeenschappelijk eigendom). Dit 'one of a kind' restaurant ligt direct aan het water en biedt in de zomer, met de ondergaande zon op de achtergrond, het ultieme vakantiegevoel en erg goed, betaalbaar eten. Tevens wordt er in de zomer volop gezwommen vanaf de zwemsteiger aan het einde van de straat. Steigereiland-Zuid ligt aan het begin van IJburg en heeft een zeer goede bereikbaarheid. Met tram 26 bent u in circa 12 minuten op Amsterdam Centraal. De ring A10 is binnen enkele minuten aan te rijden. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, het winkelcentrum van IJburg, het Diemerpark en natuurlijk veel water en groen. Het is een kindvriendelijke buurt waar stadse voorzieningen en een dorps gevoel perfect samenkomen. VERKOPERS AAN HET WOORD "Wij hebben bijna 20 jaar met ons gezin met veel plezier op Vrijburcht gewoond. Wonen op Vrijburcht is ontzorgd worden: er is een tuinman en alles aan het exterieur wordt voor je geregeld. Zo blijft er alle tijd over voor je gezin of andere zaken. Je mag participeren in de commissies van Vrijburcht; dat moet niet, dat bepaal je zelf. In de winter kun je vanaf je huis schaatsen en in de zomer kun je elkaar ontmoeten op de privé-zwemsteiger, met als afsluiting een etentje bij Brasserie Vrijburcht op de dijk. Je eventuele bootje kun je in de haven leggen. De mogelijkheden hier zijn legio. De Javastraat, het Javaplein en twee parken liggen om de hoek." NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH UNIQUE ATELIER HOME WITH DOUBLE ENTRANCE, PARKING SPACE, AND SUNNY TERRACES IN THE BELOVED "VRIJBURCHT" COMPLEX Located in the award-winning and popular "Vrijburcht" complex on Steigereiland-Zuid, we offer this exceptional semi-detached property (Atelier type). With a living area of approximately 159 m² spread over three floors, this house offers an abundance of space and flexibility. Thanks to the two separate entrances, one on the street side on the ground floor and one via the central hall on the first floor, the property is perfectly suited for a combination of living and working, a home practice, dual occupancy (e.g., with older children or parents), or an au pair. The property includes a private parking space in the underground garage, a separate storage unit, and access to the unique communal facilities that make Vrijburcht so special, such as a theater, courtyard garden, a small marina, and a greenhouse. The ground lease has been paid off long-term until 2055. An ideal family home for those seeking space, freedom, and an urban outdoor lifestyle. KEY FEATURES - Spacious semi-detached atelier home of approx. 159 m² - Located in the sustainable and social "Vrijburcht" complex (winner of various architectural awards) - Flexible layout due to double entrance (ground floor and 1st floor) - Ideal for home practice/office or live-in au pair - Playful layout with high ceilings on the ground floor - Bright living floor on the first level spanning the full width and depth - Three (possibility for four or five) bedrooms and two bathrooms - Three lovely terraces and use of the communal courtyard garden - Includes private parking space in the secured underground garage - Separate storage unit in the basement - Excellent insulation, Energy Label A - Gas-free, connected to district heating with underfloor heating - Ground lease paid off until March 31, 2055 - Professionally managed HOA (VvE) with a small marina, art, theater, greenhouse, and guest apartment - Service costs are approx. € 400.40 per month (including parking) LAYOUT Via the private entrance on Duarte Pachecostraat, you enter the impressive, multifunctional space at the front. This room is characterized by its high ceiling and large glass facade, ensuring beautiful natural light. Currently used as a workspace/studio, this area is also excellent as a second living room, kitchen-diner, or extra bedroom. The large built-in cupboard wall offers plenty of practical storage space here. Through the hallway, with a separate toilet and laundry/storage room, you reach the rear of the house. Here you will find two well-sized bedrooms, both of which provide access to a terrace at the rear. The first bathroom on this floor is equipped with a shower, washbasin unit, and a hip bath. The first floor is accessible both internally via the stairs and via the central entrance (with elevator) of the building. Here lies the heart of the home: a very spacious living room that extends over the entire depth of the building. At the front, you have an unobstructed view, and at the rear is the open kitchen, equipped with various built-in appliances. Through the sliding doors in the kitchen, you step onto the second terrace, perfect for outdoor dining. The large windows on both sides ensure optimal light throughout the day. The top floor accommodates a spacious third bedroom (master bedroom) with an open en-suite bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin unit, and a second toilet. On this floor, you will also find two roof terraces: one at the front overlooking the neighborhood and one at the rear overlooking the beautiful courtyard garden. SURROUNDINGS The property is part of the unique living/working complex Vrijburcht on Steigereiland-Zuid. Vrijburcht is known for its strong social cohesion and the many extra facilities of which you, as a resident, are a co-owner. These include a private small marina, the art around the complex, a theater (also available for private parties), a hobby room, a guest apartment for your visitors, and a beautiful greenhouse where you can not only grow plants but also host atmospheric dinners with friends. Within the complex, you will also find a daycare center and a unique café/restaurant (neither are communal property). This 'one of a kind' restaurant is located directly on the water and offers the ultimate summer holiday feeling with the sunset in the background, serving very good and affordable food. In the summer, there is also plenty of swimming from the swimming jetty at the end of the street. Steigereiland-Zuid is located at the beginning of IJburg and has excellent accessibility. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 12 minutes. The A10 ring road is just a few minutes' drive away. In the immediate vicinity, you will find various schools, the IJburg shopping center, the Diemerpark, and of course, plenty of water and greenery. It is a child-friendly neighborhood where urban amenities and a village feel come together perfectly. THE SELLERS WORDS "We have lived at Vrijburcht with our family for nearly 20 years with great pleasure. Living at Vrijburcht means being completely unburdened: there is a gardener, and all exterior maintenance is taken care of for you. This leaves plenty of time for your family or other pursuits. You are welcome to participate in the Vrijburcht committees, but there is no obligation, that is entirely up to you. In the winter, you can go ice skating right from your doorstep, and in the summer, you can meet up on the private swimming jetty, followed by dinner at Brasserie Vrijburcht on the dike. If you have a boat, you can moor it in the harbor. The possibilities here are endless. Plus, the Javastraat, Javaplein, and two parks are just around the corner." NEN 2580 Clause The stated usable surface areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction guarantees a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out with care, the seller

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.