Direct naar de inhoud
Logo van Tel Krop Makelaars

Poeldijkstraat 381

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 9.244

Fotogalerij

Poeldijkstraat 381 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** IDYLLISCH WONEN AAN HET WATER MET UITZICHT, LICHT EN RUIMTE. Dit moderne 3 kamer loftappartement (86m2) aan de Poeldijkstraat 381 biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort op een toplocatie in Amsterdam, op een hoek gelegen met uitzicht over de Westlandgracht. Met hoge plafonds, een prachtig uitzicht, en een zonnig balkon, is dit dé plek voor jonge gezinnen en Urban-professionals die houden van het bruisende stadsleven, maar ook willen genieten van een rustige plek aan het water. Voor de liefhebbers van varen is er zelfs ruimte beschikbaar voor een sloep, zodat je met gemak de grachten op kunt. Dit ruime appartement biedt een moderne en luxe woonervaring. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de openheid en de overvloed aan licht die de ruimte vult door de grote ramen en grote openslaande deuren. De hoge plafonds van bijna 3,5 meter dragen bij aan het gevoel van vrijheid, en met het weidse uitzicht over Amsterdam wordt elke dag wakker worden een genot. De leidt naar een zonnig balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de Westlandgracht. Perfect voor lange avonden. Bovendien heb je direct toegang tot een aanlegplek voor je eigen sloep – varen door de grachten van Amsterdam was nog nooit zo eenvoudig! Met een woonoppervlakte van 86m² en energielabel A, is dit appartement niet alleen ruim, maar ook duurzaam en energiezuinig. De twee slaapkamers bieden tal van mogelijkheden, waarvan de tweede multifunctioneel is met 2 handige hoogslapers. Ideaal voor als je een extra kamer nodig hebt voor logees, een werkruimte of speelkamer voor de kinderen. De lichte en ruime woonkamer heeft een fraaie berken fineer vloer en de open keuken is van een luxe afwerkingsniveau en voorzien van moderne apparatuur; perfect voor liefhebbers van koken die houden van gemak en kwaliteit. Deze stijlvolle keuken nodigt je uit om heerlijke maaltijden te bereiden terwijl je geniet van het prachtige uitzicht over de stad. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is apart. Het appartement verbruikt door de zonnepanelen nauwelijks kosten voor elektra. De vloerverwarming zorgt ervoor dat het altijd comfortabel is, ongeacht het seizoen, en dankzij de uitstekende isolatie kun je genieten van de rust zonder geluidsoverlast van buren of verkeer. De actieve en hechte VvE heeft een mooie geschiedenis: Het woonwerkgebouw Pondok is gerealiseerd met en door de bewoners. In 2013 zijn door de gemeente Amsterdam drie bouwgroepen geselecteerd om gezamenlijk met de gemeente de stedenbouwkundige regels op te stellen die hebben geleid tot drie gebouwen in een parkachtige setting. De bedrijfsruimte in de plint wordt door de bewoners verhuurd aan maatschappelijke en culturele initiatieven, op de eerste en tweede verdieping bevinden zich appartementen en op de derde verdieping drie maisonnettes. Alle woningen worden ontsloten door brede leefgalerijen. De inbouw en installaties zijn volledig losgekoppeld van het casco en hierdoor eenvoudig te vervangen of aan te passen. Daarnaast wordt de indelingsvrijheid vergroot door de overmaat in hoogte, de strategische plaatsing van de schachten, de centrale locatie van alle invoerkasten op de begane grond, de collectieve aansluiting op het warmtenet en de collectieve luchtbehandeling. Binnen het ontwerp van het casco kon elke bewoner zijn eigen gevelindeling uitwerken, waarna het casco gebouwd is door de gezamenlijke aannemer. Na oplevering van het casco lag de verantwoordelijkheid van ontwerp en realisatie van de indeling en installatie van een woning volledig bij de betreffende bewoner, zo nodig bijgestaan door een eigen architect, eigen aannemer en/of hulp van de buren. De uiteindelijke bouw heeft tussen 2016-2018 plaats gevonden. Dit appartement biedt het beste van beide werelden: wonen op een toplocatie met uitstekende bereikbaarheid, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de snelweg en tram 2 liggen op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor woon-werkverkeer of een spontane trip de stad in. Het comfort van nieuwbouw, met vloerverwarming en perfecte geluidsisolatie, betekent dat je altijd geniet van de rust en privacy die je zoekt. En met de sloep voor de deur ben je binnen no-time op het water voor een ontspannen middag varen. Erfpacht: Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van voortdurend recht 2000. Het huidig tijdvak loopt tot en met 15 december 2066, waarbij de huidige canon € 1.022,24 per jaar bedraagt (jaarlijkse indexatie is van toepassing). Bijzonderheden: - 86 m² gebruiksoppervlakte. - 2 ruime slaapkamers. - Prachtig uitzicht over de stad. - Ruim balkon van 7m2. - Aan de Westlandgracht gelegen. - Actieve en gezonde VvE “Pondok”(Poeldijkstraat 369 t/m 399. - Maandelijkse VvE bijdrage: € 150,-. - Erfpachtcanon jaarlijks € 1.022,24 met een tijdvak tot en met 15 december 2066 - Energielabel A NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Idyllic Waterfront Living — Light, Space & Stunning Views This modern 3-room loft apartment (86 m²) at Poeldijkstraat 381 offers a unique combination of space, light, and comfort in a prime Amsterdam location. Situated on a corner with views over the Westlandgracht, it features high ceilings, beautiful views, and a sunny balcony. It’s the perfect place for young families and urban professionals who enjoy vibrant city life but also want a peaceful spot by the water. For boating enthusiasts, there is even space available for a small boat, allowing easy access to Amsterdam’s canals. This spacious apartment offers a modern and luxurious living experience. As soon as you step inside, you immediately feel the openness and abundance of light pouring in through the large windows and expansive French doors. The high ceilings—almost 3.5 meters—enhance the sense of freedom, and with its sweeping views over Amsterdam, waking up here is a joy. The living area leads to a sunny balcony where you can relax while overlooking the Westlandgracht—perfect for long evenings. You also have direct access to a mooring spot for your own boat—cruising Amsterdam’s canals has never been easier! With 86 m² of living space and an energy label A, this apartment is not only spacious but also sustainable and energy-efficient. The two bedrooms offer various possibilities; the second bedroom is multifunctional and features two convenient loft beds. Ideal if you need an extra room for guests, a workspace, or a playroom for children. The bright and spacious living room has an elegant birch veneer floor, and the open kitchen is finished to a high standard with modern appliances—perfect for cooking enthusiasts who value convenience and quality. This stylish kitchen invites you to prepare delicious meals while enjoying the beautiful city views. The bathroom is generous and equipped with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. The toilet is separate. Thanks to the solar panels, electricity costs are minimal. Underfloor heating keeps the apartment comfortable year-round, and the excellent insulation ensures peace and quiet without noise from neighbors or traffic. The active and close-knit homeowners’ association (VvE) has an interesting history: The residential/work building Pondok was developed with and by its residents. In 2013, the municipality of Amsterdam selected three building groups to collaborate on urban planning guidelines that resulted in three buildings in a park-like setting. The commercial space on the ground floor is rented out by residents to social and cultural initiatives. The first and second floors contain apartments, and the third floor consists of three maisonettes. All homes are accessed via wide communal galleries. Installations and interior structures are fully separated from the main structure, making them easy to replace or adapt. Layout flexibility is increased through the generous ceiling height, strategic placement of shafts, centrally located utility cabinets on the ground floor, collective connection to the district heating system, and shared ventilation system. Within the structural design, each resident designed their own façade layout, after which the shell was constructed by a shared contractor. After completion of the shell, the residents were fully responsible for the design and construction of their own interiors, supported where necessary by their own architect, contractor, or neighbors. The final construction took place between 2016 and 2018. This apartment offers the best of both worlds: living in a prime location with excellent accessibility. Whether traveling by car or public transport, the highway and tram line 2 are only minutes away—ideal for commuting or spontaneous trips into the city. The comfort of new construction, with underfloor heating and perfect sound insulation, ensures that you always enjoy the peace and privacy you seek. And with your boat right outside, you can be on the water in no time for a relaxing afternoon cruise. Ground lease: The apartment is situated on land leased from the municipality of Amsterdam under the General Provisions of Continuous Leasehold 2000. The current period runs until 15 December 2066, with the current annual ground rent amounting to €1,022.24 (indexed annually). Details: - 86 m² usable area. - 2 spacious bedrooms. - Beautiful city views. - Large balcony. - Located on the Westlandgracht. - Active and healthy VvE “Pondok” (Poeldijkstraat 369–399). - Monthly VvE contribution € 150,- - Annual ground rent €1,022.24 until 15 December 2066. - Energy label A. Notary and transfer: Drafting of the purchase agreement must take place at a notary office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement. Transfer will take place in its current condition, unencumbered, empty and cleared, free of rental or use. The delivery date will be determined in consultation. NEN2580 explanatory clause: The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to apply a uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.