Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Polderweg 480 A

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.112

Fotogalerij

Polderweg 480 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en instapklaar wonen in de geliefde Watergraafsmeer met eigen parkeerplaats, berging en zonnig terras op het zuidwesten? Het kan in dit jonge appartementencomplex uit 2018. In het comfortabele en fraai vormgegeven appartementencomplex aan de Polderweg bieden wij dit smaakvolle 3-kamer appartement van ca. 98 m² aan, gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar per lift. Het appartement beschikt over een royaal en zonnig terras aan de achterzijde, een privéberging én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De hoogwaardige afwerking, volledige vloerverwarming (per ruimte regelbaar), de luxe woonkeuken en moderne badkamer, maken dit tot een woning waar comfort en stijl naadloos samenkomen. Omgeving & bereikbaarheid De ligging is ideaal: in het populaire Amsterdam-Oost, om de hoek van winkelcentrum Oostpoort en nabij de Linnaeusstraat en Middenweg met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks, culinaire hotspots en cafés zoals Nomads, Eighty-Four Amsterdam, Roef en Brouwerij Poesiat & Kater. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael op loop- of fietsafstand, evenals diverse (sport)scholen. De bereikbaarheid is uitstekend met station Muiderpoort, tramverbindingen (3, 7 en 19) en diverse uitvalswegen richting de ringweg A10. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale hal met videofooninstallatie geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over praktische berging en een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een droger. De lichte living met woonkeuken vormt het hart van de woning. De fraaie gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De luxe keuken is uitgerust met een heus schier-kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsmachine, 4 gaspitten van PITT Cooking, Quooker, grote oven, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkeuken openen fraaie openslaande deuren naar het zonnige terras van ca. 9 m² op het zuidwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten! Aan de koele noordzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. Optioneel kan op eenvoudige wijze een derde slaapkamer worden gecreëerd. De centraal gelegen badkamer is comfortabel en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en modern en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. In de onderbouw van het complex bevinden zich de privéberging van ca. 5 m² en de eigen parkeerplaats. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van de VvE. De parkeergarage is direct onder het appartementencomplex gelegen en bereikbaar via de lift, waardoor je bij nat weer droog de eigen woning bereikt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: 98 m² (meetrapport aanwezig) • Turnkey • Energielabel A • Luxe keuken voorzien van schiereiland • Zonnig terras op het zuidwesten • Eigen parkeerplaats in de onderbouw • Eigen berging van 5 m² in de onderbouw • Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte in te stellen • Twee (optioneel 3) slaapkamers • Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: appartement € 209,41 en parkeerplaats € 20,94 per maand • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak voor het appartement loopt tot en met 31 juli 2066 en de jaarlijkse canon bedraagt € 2.709,34 op basis van jaarlijkse indexatie. Voor de parkeerplaats is de canon afgekocht tot en met 31 juli 2066. • Complex voorzien van lift • De koopakte wordt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen bij de notaris getekend volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een charmant, hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Stylish and turnkey living in the sought-after Watergraafsmeer, complete with private parking, storage and a sunny southwest-facing terrace? It’s possible in this modern apartment complex built in 2018. In the comfortable and architecturally appealing apartment complex on Polderweg, we are pleased to offer this tasteful 3-room apartment of approx. 98 m², situated on the second floor and accessible by elevator. The apartment features a generous and sunny terrace at the rear, a private storage unit and a dedicated parking space in the underground garage. High-quality finishes, underfloor heating throughout (individually controllable per room), a luxurious open-plan kitchen and a modern bathroom create a home where comfort and style blend seamlessly. Surroundings and accessibility The location is ideal: in the popular Amsterdam East district, just around the corner from Oostpoort shopping centre and close to Linnaeusstraat and Middenweg, offering a wide variety of specialty shops, boutiques, culinary hotspots and cafés such as Nomads, Eighty-Four Amsterdam, Roef and Brewery Poesiat & Kater. For daily groceries, Albert Heijn, Jumbo and Dekamarkt are all nearby. Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael are within walking or cycling distance, as are several (international) schools and sports facilities. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, tram lines 3, 7 and 19, and convenient access to the A10 ring road. Layout The well-maintained communal entrance with elevator leads to the apartment on the second floor. The spacious hallway with video intercom provides access to all rooms and includes a practical storage cupboard and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. The bright living area with open-plan kitchen forms the heart of the home. The elegant cast floor with underfloor heating offers both comfort and a modern look. The luxurious kitchen features a stylish peninsula layout and is equipped with various built-in appliances, including an American fridge-freezer with ice maker, four-burner PITT Cooking gas hob, Quooker, large oven, dishwasher, extractor hood and ample cupboard space. French doors open onto the sunny southwest-facing terrace of approx. 9 m², a lovely spot to enjoy the sun well into the evening! On the cooler north side of the apartment are two spacious bedrooms, each offering enough room for a double bed, desk and wardrobe. A third bedroom can easily be created if desired. The centrally located bathroom is comfortably and stylishly finished and includes a bathtub, walk-in shower with rain and handheld shower, wide washbasin vanity unit, towel radiator, underfloor heating and modern, timeless floor-to-ceiling tiling. Adjacent to the bathroom is a separate toilet with wall-mounted closet and washbasin. In the basement of the complex you will find the private storage room of approx. 5 m² and the dedicated parking space. The garage is exclusively accessible to residents of the Owners’ Association. As the garage is located directly beneath the building and accessible by lift, you can reach your apartment dry and comfortably in bad weather. Key facts • Year of construction: 2018 • Living area: 98 m² (measurement report available) • Turnkey • Energy label A • Luxury kitchen with peninsula • Sunny southwest-facing terrace • Private parking space in underground garage • Private storage room of 5 m² in the basement • Fully equipped with underfloor heating, individually controllable per room • Two bedrooms (option to create a third) • Active and professionally managed Owners’ Association (MJOP available) • Service charges: apartment €209.41 and parking space €20.94 per month • Located on municipal leasehold land (Municipality of Amsterdam). The current lease period for the apartment runs until 31 July 2066, with an annual ground rent of €2,709.34 subject to annual indexation. The ground rent for the parking space has been prepaid until 31 July 2066 • Complex equipped with elevator • The purchase agreement is signed at a notary in Amsterdam, Amstelveen or Diemen in accordance with the Amsterdam Ring Model • Delivery in consultation Interested? Are you looking for a charming, high-quality finished apartment in a prime location in Amsterdam East? Contact us today to schedule a viewing. We would be delighted to show you this beautiful home in person. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.