Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Pontsteiger 112

1014ZP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 18.135

Fotogalerij

Pontsteiger 112 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een uitzonderlijke, exclusieve high-end, volledig gemeubileerde hoekwoning, ontworpen en ingericht door interieurdesigner Eric Kuster, met een waanzinnig panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad. Vanaf het moment dat je binnenstapt, trekt het spectaculaire panorama meteen alle aandacht: aan de ene zijde kijk je weids uit over het glinsterende IJ, terwijl aan de andere kant het stadsbeeld zich prachtig voor je uitstrekt. Van de historische binnenstad en de iconische Grachtengordel tot ver voorbij de skyline. De uitzonderlijk hoge plafonds van maar liefst 3,40 meter versterken dat ruimtelijke gevoel en laten het uitzicht nog indrukwekkender binnenkomen. Een panorama dat elke dag opnieuw verrast, ongeacht het seizoen of het moment van de dag. Het open woon-, eet- en zitgedeelte heeft hoge plafonds van 3,40 meter, grote raampartijen en een doordachte indeling die veel licht en ruimte biedt. De luxe open keuken is voorzien van een Emperador-marmeren kook- en spoeleiland en hoogwaardige Miele-apparatuur. Vanuit de living is het zonneterras bereikbaar, een heerlijke, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van een buitenborrel in de zon. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een luxe badkamer, een op maat gemaakte walk-in-closet en toegang tot een privéterras met jacuzzi. De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens hoogwaardig afgewerkt en verbonden door een gedeelde badkamer, volledig in lijn met de stijl en afwerking van de master suite. Het appartement beschikt over twee parkeerplaatsen in de ondergelegen garage, een separate berging van 15 m², een doordacht lichtplan met dimbare inbouwspots, vloerverwarming en vloerkoeling, domotica en een prachtige doorlopende eikenhouten visgraatvloer. Gelegen in de levendige Houthavens, op korte afstand van restaurants, boetieks en culturele hotspots, biedt dit appartement luxe, privacy en een spectaculair uitzicht over heel Amsterdam. INDELING Deze uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning, ontworpen door interieurdesigner Eric Kuster, bevindt zich op de negentiende verdieping van het iconische Pontsteigergebouw. Het complex is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten, met een beveiligde entree en lifttoegang om optimale privacy en veiligheid te waarborgen. Via de stijlvolle entree en de liften is het appartement bereikbaar, waar een adembenemend panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad wacht. WONEN & LEVEN - De voordeur van de woning is te openen met onder andere gezichtsherkenning of via een app; - Binnenkomst in de royale en chique hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, aangrenzend washok met aansluitingen voor witgoed en een separaat toilet; - In de linkervleugel bevindt zich het open woon-, eet- en zitgedeelte, doordacht ingedeeld voor ultiem wooncomfort; - Grote raampartijen bieden een fenomenaal en panoramisch uitzicht over ’t IJ en het centrum van de stad. De hoekligging en hoge plafonds (3,40 m) zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid en een overvloed aan natuurlijk daglicht; - De luxe open keuken is uitgerust met op maat gemaakte, donkere inbouwkasten tot aan het plafond, een prachtig kook- en spoeleiland van Emperador marmer en er is hoogwaardige Miele-apparatuur, onder andere twee combi-ovens, vaatwasser, ijskast, vriezer, inbouwkoffiemachine en Quooker; - Het royale en sfeervolle zitgedeelte biedt wederom een uniek uitzicht over de gehele binnenstad van Amsterdam; - Het eet- en zitgedeelte wordt op stijvolle en doordachte wijze van elkaar gescheiden door een op maat gemaakte inbouw-roomdivider, bekleed met suède en uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de keukenkasten. De televisie is hierin subtiel geïntegreerd; - De living biedt toegang tot het heerlijke zonneterras van circa 12 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van een glazen wand, waardoor men ook buiten beschut tegen de wind van de zon kan genieten. SLAPEN & BADEN - De master bedroom bevindt zich in de rechtervleugel van het appartement, is zeer royaal van formaat en voorzien van luxe afgewerkte details, waaronder een bedmeubel met geïntegreerde televisie; - Grote raampartijen bieden een schitterend uitzicht over de binnenstad en geven toegang tot een aangrenzend zonneterras met jacuzzi; - De master beschikt over een ruime, luxe badkamer met een vrijstaand ligbad inclusief muurtelevisie, een dubbele inloopregendouche met sfeerverlichting, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, uitgevoerd in hetzelfde Emperador-marmer als de keuken en separaat toilet; - Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een op maat gemaakte walk-in-closet met inbouwkasten uitgevoerd in hetzelfde materiaal als in de living; - De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens luxe afgewerkt, van goed formaat en verbonden door een gedeelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopregendouche, volledig afgestemd op de materialen en afwerking van de master bedroom. PARKEREN & BERGING - Bij de woning horen twee ruime parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage; - Tevens beschikt het appartement over een separate externe berging van 15 m² en in de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 193,00 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 24,30 m²; - De externe bergruimte bedraagt 40,00 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - Het appartement bevindt zich in het iconische Pontsteigergebouw, ontworpen door Arons & Gelauff; - Moderne bouwstijl met een betonskelet en de kenmerkende ‘poort’-architectuur; - Bouwjaar 2018, hoogwaardig en luxe afgewerkt met zorgvuldig geselecteerde materialen; - Prachtige eikenhouten visgraatvloer door de gehele woning. TECHNISCHE KENMERKEN & DUURZAAMHEID - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Verwarming en warm water via een collectieve installatie, aangesloten op de stadswarmte (duurzame restwarmtecentrale van Westpoort); - Voorzien van zonnepanelen; - De gehele woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling; - Voorzien van een warmteterugwinsysteem (WTW) in combinatie met mechanische ventilatie; - Uitgerust met een domoticasysteem waarmee onder andere de verwarming. verlichting en de gordijnen met één druk op de knop zijn te bedienen; - Door de gehele woning is een doordacht lichtplan gerealiseerd, met inbouwspots en sfeerverlichting die naar wens kunnen worden gedimd. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 9691A, appartementsindex 2115; - Het pand is op 30 december 2014 gesplitst, op 27 december 2016 en 11 februari 2019 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A2115 is voor 196/11.232ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon is afgekocht tot en met 31 januari 2065. VERENIGING VAN EIGENAREN - Het betreft twee VvE’s, de ‘Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing Woningen Hoogbouw 2 Pontsteiger te Amsterdam’ en een aparte VvE voor de parkeergarage, die beide professioneel worden beheerd door MVGM Amsterdam; - De servicekosten bedragen circa € 700,- per maand (inclusief parkeerplaats) - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen op een unieke locatie aan de Pontsteiger in Amsterdam, met een waanzinnig uitzicht over ‘t IJ en het centrum van Amsterdam; - Direct gelegen in de Houthavens, een moderne en levendige buurt met hoogwaardige architectuur; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Spaarndammerbuurt of Westerpark; - Op korte afstand vindt u de gezellige Haarlemmerstraat en -dijk met een breed aanbod aan boetieks en delicatessenzaken; - Voor een heerlijke koffie to go is er om de hoek Ramon’s Coffee Kiosk en 7eventyfive; - In de buurt bevinden zich talloze goede restaurants en gezellige bars, o.a.: REM eiland, BAK, Freud, Tannay of de vele cafés en restaurants aan het IJ; - Voor ontspanning zijn het Westerpark en de culturele Westergasfabriek slechts enkele minuten fietsen; - Dankzij de centrale ligging is de Jordaan en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto uitstekend bereikbaar via de S101 en S102 met een directe aansluiting op de ringweg A10; - Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen beide op circa 10 minuten fietsen; - In de directe omgeving zijn meerdere bus- en tramhaltes aanwezig met verbindingen naar het centrum en overige stadsdelen; - Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage of middels het Amsterdamse vergunningstelsel; - Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen en het stadscentrum eenvoudig en snel bereikbaar; - Luchthaven Schiphol is met de auto of trein binnen circa 20 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning op de negentiende verdieping van het iconische Pontsteigergebouw, ontworpen door interieurdesigner Eric Kuster; - Exclusief complex, uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten, met beveiligde entree en lifttoegang; - Fenomenaal panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad vanuit het open woon-, eet- en zitgedeelte; - Open woon-, eet- en zitgedeelte met hoge plafonds (3,40 m), grote raampartijen en doordachte indeling; - Zonneterras bereikbaar vanuit de living; - Master bedroom met groot formaat, luxe badkamer, walk-in-closet en toegang tot zonneterras met jacuzzi; - Tweede en derde slaapkamers luxe afgewerkt met gedeelde badkamer, volledig afgestemd op master bedroom; - Twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een separate externe berging van 15 m²; - Doordacht lichtplan en domotica; - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Erfpacht afgekocht tot 31 januari 2065; - Uitstekende ligging in de Houthavens met alle voorzieningen, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik; - Kortom; wonen op het hoogste niveau, met ultieme luxe, privacy en een adembenemend uitzicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg en gemeubileerd zijn. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
20e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Inhoud
836 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.