Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Poolsterstraat 20

1033CE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Poolsterstraat 20 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Fraaie, lichte eengezinswoning met uitbouw gelegen in de populaire woonwijk Tuindorp Oostzaan. Een charmante woning (woonoppervlakte ca. 70 m²) met een lekkere achtertuin op het noordoosten. Op zoek naar een goed onderhouden woning in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Noord? Bel ons vandaag nog voor een afspraak. Een van onze makelaars leidt je graag rond! OMGEVING Wonen in Tuindorp Oostzaan betekent: de rust en ruimte van een dorp, op steenworp afstand van de bruisende stad. En met alle voorzieningen dichtbij. Zo loop je in 4 minuten naar het Zonneplein, waar je naast het bekende Zonnehuis o.a. een bakker, fietsenmaker en groentewinkel vindt. Maar ook wijnhandel de Geheime Dienst, vintagekledingwinkel Jofel, en koffiezaakje White Label Coffee. Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en vind je hier verschillende lunchtentjes en restaurantjes zoals Kometenbrood, Kebec, Copain, Pllek en Noorderlicht. En ken je Noordoogst al? Hier is elke maand een markt met duurzame producten van lokale ondernemers, zoals Bakkerij Baux Pastry, bierbrouwerij Friekens en Buitengewone Varkens. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij winkelcentrum Molenwijk (7 minuten lopen), met een supermarkt, drogist en kaaswinkel. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, speelplaatsen, sportscholen en apotheken. Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske. INDELING Begane grond: voortuin, entree, hal met wc, lichte en over de gehele breedte uitgebouwde woonkamer, eetkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achterzijde heb je toegang tot de tuin met achterom (noordoost), waar je ook beschikt over een separate privéberging. Eerste verdieping: overloop met links de badkamer voorzien van douche, wastafel en wc, slaapkamer 1, slaapkamer 2, wasruimte. Tweede verdieping: vliering. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De canon is afgekocht t/m 15 februari 2050, dus tot die tijd betaal je niets. De huidige eigenaren hebben de canon daarna vastgeklikt op € 381,72 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2018. Het energielabel is C. KENMERKEN : • Bouwjaar: 1921 • Energielabel: C • Woonoppervlakte (volgens NEN2580): 69,6 m² • Achtertuin met achterom • Separate privéberging (5,5m2) • Erfpacht afgekocht tot 15-02-2050, daarna vastgeklikt • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Attractive, bright family home with extension located in the popular residential neighborhood of Tuindorp Oostzaan. A charming property (approx. 70 m² of living space) with a lovely backyard facing northeast. Looking for a well-maintained home in one of the most sought-after areas of Amsterdam North? Call us today for a viewing appointment. One of our agents will be happy to show you around! AREA Living in Tuindorp Oostzaan means enjoying the peace and space of a village, just a stone’s throw from the vibrant cit, with all amenities close at hand. A 4-minute walk takes you to Zonneplein, where you’ll find the well-known Zonnehuis as well as a bakery, bicycle repair shop, and greengrocer. You’ll also find local gems like wine shop "de Geheime Dienst", vintage clothing store Jofel, and coffee bar White Label Coffee. In just 5 minutes by bike, you’ll reach the NDSM wharf. From here, you can take the ferry directly to Central Station or Pontsteiger. The NDSM area also hosts fun festivals throughout the year and offers plenty of cafes and restaurants such as Kometenbrood, Kebec, Copain, Pllek, and Noorderlicht. Have you discovered Noordoogst yet? Every month, this community hub features a market with sustainable products from local entrepreneurs like Baux Pastry bakery, Friekens brewery, and Buitengewone Varkens (Extraordinary Pigs). For daily groceries, you can visit the Molenwijk shopping center (just a 7-minute walk), which includes a supermarket, drugstore, and cheese shop. In the immediate area, you'll also find several schools, daycare centers, playgrounds, gyms, and pharmacies. Nature lovers will be pleased to know that the nature and recreation area Het Twiske is just a 7-minute bike ride away. LAYOUT Ground floor: Front garden, entrance, hallway with toilet, bright living room extended across the full width of the house, dining room with modern semi-open kitchen fitted with various built-in appliances. The rear of the house gives access to the northeast-facing garden with a back entrance and a separate private storage unit. First floor: Landing with bathroom on the left, equipped with a shower, sink, and toilet, bedroom 1, bedroom 2, and a laundry room. Second floor: Attic. For the full layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the "Floor Plan" section. LEASEHOLD The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is issued under a leasehold agreement. As the homeowner, you pay a fee for the use of this land. The current leasehold has been bought off until February 15, 2050, so no payment is required until then. After this date, the annual fee has been fixed at €381.72, which will be indexed annually starting now. SUSTAINABILITY This home features double glazing and is heated via an Intergas central heating boiler (2018). The energy label is C. FEATURES • Year of construction: 1921 • Energy label: C • Living area (according to NEN2580): 69.6 m² • Backyard with back entrance • Separate private storage (5.5 m²) • Leasehold bought off until 15-02-2050, fixed thereafter • For applicable clauses, refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” • Delivery in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who can guide you expertly through the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to assess all relevant matters independently. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
263 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2050)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.