Direct naar de inhoud
Logo van Housing Experts

Pretoriusstraat 28 H

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 10.961

Fotogalerij

Pretoriusstraat 28 H Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD 1-KAMERAPPARTEMENT VAN 26 M², PERFECT VOOR STARTERS OF STUDENTEN In een geliefde en groene straat in Amsterdam-Oost bevindt zich dit charmante en zorgvuldig gerenoveerde appartement van 26 m². Ideaal voor een starter of student die op zoek is naar een instapklare woning met een slimme indeling en veel natuurlijk licht. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en open leefruimte in. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met drie grote ramen op het zuiden en uitzicht op de levendige straat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich in de zijkamer en is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. RENOVATIE In 2009 is het gehele pand grondig gerenoveerd: leidingwerk, elektra, cv-installatie, wanden, plafonds, beglazing én fundering zijn toen vernieuwd. Dit betekent zorgeloos wonen, alleen nog uw spullen uitpakken en u bent klaar. OMGEVING De Pretoriusstraat is een brede en karakteristieke straat in het populaire stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, met veel groen en een levendige sfeer. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar per tram, bus en trein (Amstelstation op loopafstand) en ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A1/A2. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, en er is ruim voldoende plek in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op particuliere erfpacht - Algemene erfpachtbepalingen 2000 (canon € 689,74 per jaar, jaarlijkse indexering op basis van WOZ) - Herziening erfpachtvoorwaarden per 1 januari 2059 - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten: € 79,70 per maand - Volledige renovatie in 2009, inclusief fundering - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. ENGLISH CHARMING AND WELL-LAID-OUT STUDIO APARTMENT OF 26 M², IDEAL FOR STARTERS OR STUDENTS Located on a beloved, tree-lined street in Amsterdam-East, this beautifully renovated 26 m² studio apartment offers an intelligent layout, abundant natural light, and a move-in ready condition. An ideal home for a first-time buyer or student seeking a stylish and functional living space in a vibrant neighbourhood. LAYOUT Accessed via a well-maintained communal staircase, the apartment is situated on the first floor. Upon entering, you step directly into a bright and airy open-plan living area. The front-facing living room features three large, south-facing windows that flood the space with sunlight and offer a pleasant view of the lively street below. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge, combi oven/microwave, four-burner gas hob and extractor fan. The sleeping area is cleverly situated in the side room, offering ample space for a bed, wardrobe and possibly a desk. The bathroom is smartly finished and includes a walk-in shower, floating toilet, vanity unit and heated towel rail. There is also a separate storage area housing the central heating boiler and with plumbing for a washing machine. RENOVATION In 2009, the entire building underwent a comprehensive renovation. This included new plumbing, electrics, central heating system, plastered walls and ceilings, double glazing, and even a renewed foundation—offering true peace of mind and carefree living. SURROUNDINGS Pretoriusstraat is a broad, characterful street in the popular Oost-Watergraafsmeer district, known for its greenery and lively atmosphere. A wide range of amenities including supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants are all within easy walking distance. Nearby green spaces include Oosterpark and Park Frankendael, and the Oostpoort shopping centre is just around the corner. Public transport connections are excellent, with tram, bus and train services (including Amstel Station) all nearby. The A10, A1 and A2 ring roads are easily accessible by car. Parking is available via a permit system, and ample on-street parking in the vicinity. ADDITIONAL DETAILS - Situated on private leasehold land - General ground lease terms 2000 apply (annual ground rent €689.74, indexed annually based on WOZ value) - Ground lease conditions to be reviewed as of 1 January 2059 - Financially sound and active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: €79.70 - Fully renovated in 2009, including foundation - Non-occupancy clause applies - Handover in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
26 m²
Inhoud
99 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.