Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Pretoriusstraat 54 A

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.146

Fotogalerij

Pretoriusstraat 54 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m² met een heerlijk dakterras van ruim 23m². Dit verfijnde appartement beschikt over een elegante doorzonliving met een luxe open designkeuken, naadloos verbonden met een royaal dakterras dat als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte fungeert. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers en luxe sanitaire ruimtes. De huidige eigenaren hebben het appartement met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gerenoveerd, waarbij gekozen is voor een harmonieus palet van natuurlijke tinten en het gebruik van hoogwaardige materialen. Door de gehele woning ligt een PVC vloer met geïntegreerde vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke sfeer. De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 leden. Er is een professionele administrateur. De servicekosten bedragen € 256,22 per maand en er is een goede financiële reserve. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert. Er is een MJOP is opgesteld. In 2024/2025 zijn de kozijnen aan de voorzijde geschilderd. Het schilderwerk aan de achterzijde staat op de planning. INDELING Via het gestoffeerde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Bij binnenkomst biedt de fijne hal met plafondhoge garderobekast toegang tot alle ruimtes. De royale living is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen en heeft daarmee geweldige lichtinval. De zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het aangrenzende, brede terras met daktuin. De voorzijde beslaat de ruime, lichte woonkeuken, voorzien van brede vensterbanken met zitgelegenheid en bergruimte. Het prettige terras van 23m² is volledig uitgevoerd met houten terrasdelen en een daktuin, en is omgeven door vele bomen. Met de diepte en breedte van dit terras kan men, ondanks de noordwestligging, toch genieten van de middag/avondzon. Heerlijk ontspannen dus na een drukke werkdag. De moderne luxe keuken is uitgevoerd met greeploze mat witte kasten en lades (Kvik XXL) in combinatie met een elegant lichtgrijs composiet werkblad. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau (stoom)ovens, Quooker en Siemens kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Naast de woonkeuken ligt een slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer. Deze kamer beschikt over een charmante erker en op maat gemaakte houten bovenkasten. Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen waarbij de hoofdslaapkamer tevens toegang biedt tot voornoemd terras. Deze slaapkamer is riant van formaat en biedt dan ook plaats voor een tweepersoonsbed. Tevens beschikt de hoofdslaapkamer over een plafondhoge en customized inbouwkast. Naastgelegen kamer is een perfecte babykamer maar zou ook prima kunnen dienen als kledingkamer of werkkamer. De sanitaire ruimtes zijn vanuit de hal toegankelijk en hebben een gelijke uitvoering; een licht gemêleerde vloer- en deels wandtegel en een naturelkleurige wand. De ruime badkamer biedt een extra groot ligbad (tweepersoons), goede inloopdouche met stort/handdouche, houten wastafelmeubel met twee wastafels, ingebouwde kranen en een grote spiegel met spiegelverwarming en vloerverwarming. Het gehele appartement is voorzien van kozijnen met HR ++ beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de bruisende Oosterparkbuurt om de hoek van het Beukenplein en de Linnaeusstraat en heeft daarmee een gunstige ligging ten opzichte van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenzaken, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en sportgelegenheden (o.a. Rocycle, PLTS, TrainMore, SportCity, Equal Yoga en FORM). Tevens is het Sportfondsenbad op loopafstand te vinden. Ook zijn het winkelcentrum ‘Oostpoort’, het Tropenmuseum en de gezellige Dappermarkt snel te bereiken. Artis en Hortus Botanicus zijn op fietsafstand te vinden. De Pretoriusstraat grenst direct aan het Steve Bikoplein; een heerlijk speelplein voor kids waar het iedere zondag haast een feestje lijkt met diverse spelletjes, fietsjes etc. en limonade. Tevens aan het plein vind je restaurant Pazzi Oost, je kunt dus direct naast de deur uit eten! Hotspots als De Kas, The Cottage, Fuku Ramen, Café Susy, La Vallade, Massimo Gelato, Buurtcafé de Tros en Massalia Restobar zijn slechts enkele namen waar je geweest moet zijn. De aangrenzende Watergraafsmeer is een geliefde groene wijk met Park Frankendael (waar maandelijks een biologische markt wordt gehouden) en de landelijke Ringdijk tevens een plek om te genieten van al het groen. Ook zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten dichtbij, zoals de Jaap Edenbaan en sportvelden Middenmeer. De cultuurliefhebber kan uitwijken naar Theater Carré, de Hermitage of de Nationale Opera & Ballet. De bereikbaarheid middels eigen - en openbaar vervoer (A-10 en trams en bussen) is uitstekend, het Amstelstation en het centrum van Amsterdam liggen op fietsafstand. Met het oversteken van de Nieuwe Amstelbrug sta je direct in de populaire wijk De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 maart 2026, vergunningsgebied Oost-2). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m²; -Royaal dakterras van ruim 23m² met middag/avondzon; -PVC vloer met vloerverwarming door gehele woning; -Goede hal met een plafondhoge op maat gemaakte garderobekast; -Het appartement is volledig voorzien van Philips hue verlichting met afstandsbediening (per ruimte reguleerbaar); -Met afstandsbediening bedienbare kiepramen in woonkamer en babykamer; -Op maat gemaakte horren voor kiepramen (woonkamer, babykamer en grote slaapkamer); -De woning is op eigen grond gelegen; -Actieve, professionele VvE, servicekosten ad. € 256,22 per maand; -Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt in het bruisende stadsdeel Oost; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.