Direct naar de inhoud
Logo van MAKELAAR BERT

Pretoriusstraat 56 2V

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.139

Fotogalerij

Pretoriusstraat 56 2V Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht appartement van ruim 86 m² met 3 slaapkamers, hoge plafonds en een royaal dakterras van ca. 26 m² met middag- avondzon. En dat alles op eigen grond in de gezelligste buurt van Amsterdam Oost. Pretoriusstraat 56-1 is een bijzonder charmante woning op de eerste verdieping van een klassiek pand uit 1914, midden in het geliefde Amsterdam Oost. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en een royaal dakterras is dit een heerlijke, lichte en comfortabele plek om thuis te komen. Dankzij de hoge plafonds van drie meter en grote raampartijen ademt deze woning ruimte en karakter. De indeling is logisch en ruimtelijk. Je komt binnen via het gemeenschappelijke trappenhuis en stapt binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met openslaande deuren naar het grote dakterras. Deze buitenruimte biedt volop plek voor een eettafel, loungebank en planten, en is toegankelijk vanuit zowel de keuken als twee van de drie slaapkamers. Hier geniet je van de zon, privacy en het groen van de binnentuinen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een royale eethoek, perfect voor gezellige etentjes. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee ruime kamers en een derde kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal bevinden zich een separaat toilet, een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming verloopt via een eigen cv-installatie. De omgeving Pretoriusstraat 56-1 ligt in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, op de grens van Oud-Oost en Watergraafsmeer. Deze buurt is levendig, groen en ontzettend veelzijdig. In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Denk aan Rumbaba, The Cottage, De Vergulde Eenhoorn, Bar Bukowski, Pazzi, Spaghetteria en Poesiat & Kater. Ook het Beukenplein bruist met hotspots als Clos, Coffee Bru, Massalia en Maxwell. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er volop opties: DekaMarkt, Albert Heijn, Marqt of de bekende Dappermarkt. Grotere winkels vind je in het moderne winkelcentrum Oostpoort. Voor wie van groen houdt is dit de ideale uitvalsbasis: het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark liggen op loop- of fietsafstand. Ook de Amstel en de Ringdijk zijn vlakbij voor een wandeling of hardloopronde. In de zomer is het heerlijk ontspannen aan het water of op de terrassen aan de Weesperzijde. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je zo op de A10 of A2. Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig met tram- en bushaltes om de hoek. Ook station Amsterdam Muiderpoort en station Amstel zijn beide binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving zijn bovendien basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembaden en culturele voorzieningen te vinden. Ook de Universiteit en Hogeschool van Amsterdam liggen op korte afstand. Bijzonderheden - Dakterras van ca. 25,70 m² met volop zon en privacy - Klassiek pand uit 1914 met authentieke elementen zoals een erker en plafonds van ca. 3 meter hoog - Lichte woonkamer en royale woonkeuken met directe toegang tot het dakterras - Drie slaapkamers - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet en aparte was-/bergruimte - Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer - Houten kozijnen met dubbel glas en energielabel C - Verwarming via eigen cv-ketel - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve V.v.E., bestaande uit 8 leden, met MJOP en een maandelijkse bijdrage van ca. € 150,- - Perfecte mix van rust, stadsdynamiek en natuur binnen handbereik - Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een ruime, stijlvolle en goed ingedeelde woning met buitenruimte, midden in het bruisende Amsterdam Oost? Dan is Pretoriusstraat 56-1 absoluut het bezichtigen waard. Neem snel contact op voor een afspraak, graag tot dan! Groet, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.