Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Prinsengracht 845

1017KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 3.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.030.850

Koopprijs /m²: € 13.763

Fotogalerij

Prinsengracht 845 Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsengracht 845, 1017 KB Amsterdam Op de prachtige Prinsengracht bieden wij dit karakteristieke, volledig gerenoveerde grachtenpand (287m²) aan! De woning is verdeeld over vijf etages en beschikt over vier slaapkamers, drie badkamers en een prachtige ruime living met luxe uitgevoerde open keuken en twee patio’s. De afwerking van dit pand is van buitengewoon hoog niveau, kosten noch moeite zijn gespaard! Bereikbaarheid De woning is gelegen in het Centrum van Amsterdam, tussen de Nieuwe Spiegelstraat en de Vijzelstraat. De locatie van het huis is zonder meer centraal te noemen. De PC-Hoofstraat, het Rijksmuseum, de beroemde Negen Straatjes, het Leidseplein, het Rembrandtplein, de Kalverstraat: alles ligt op loopafstand. De directe omgeving biedt een breed en divers aanbod aan culturele voorzieningen, waaronder meerdere bioscopen en Koninklijk Theater Carré, alsmede een ruim aanbod aan horeca, sportscholen en yogastudio’s. Op slechts enkele minuten lopen ligt het sfeervolle Amstelveld en treft u een uitgebreid aanbod van hoge kwaliteit winkels op de Utrechtsestraat en op loopafstand de Amstel en de Stopera. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is excellent via de tramlijn 24 op de Vijzelstraat en tramlijn 4 op de Utrechtsestraat. Tevens ligt op zeer korte loopafstand de metrohalte van de Noord-Zuidlijn. Het is dan slechts vier minuten naar Amsterdam Centraal, zes minuten naar zakencentrum de Zuidas en circa twintig minuten naar Schiphol. Ook de uitvalswegen A10 en A2 zijn vanuit dit deel van Amsterdam vlot bereikbaar. Indeling Begane grond Vanuit de prachtige entree aan de gracht, bereikt u de woning. De hal en gang met marmeren vloer en lambrisering geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De prachtige wandverlichting en muurdecoratie geven de entree bijzonder veel sfeer. Middels prachtige stalen deuren met veel glas heeft u toegang tot de woonkeuken. Aan de voorzijde, het eetkamer gedeelte met uitzicht over de gracht middels grote raampartijen. De luxe afgewerkte keuken beschikt over alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur zoals een dubbele koelkast en vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, (stoom)oven, warmhoud lade, spoelbak met Quooker kraan en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Een ruime patio voorziet deze ruimte van bijzonder veel licht en deze patio is te bereiken vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Middels een gangetje met zorgvuldig bewaard gebleven antieke witjes bereikt u de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een microcement vloer en schouw en is voorzien van een grote doorkijk gashaard en via een mooie schuifpui bereikt u de tweede patio welke is voorzien van authentieke tegels. Zowel de beide patio’s als de dakramen voorzien deze ruimte van veel licht. De begane grond heeft in totaal een lengte van maar liefst ruim 30 meter wat echt uniek te noemen is aan de gracht in Amsterdam. Eerste verdieping Middels een trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping die gebruikt wordt als verlengde van het woongedeelte. Op de overloop treft een separaat toilet, prachtig afgewerkt met sfeervolle betegeling. Aan de achterzijde zijn alle voorzieningen getroffen om deze in gebruik te nemen tot bijvoorbeeld een Lounge-TV kamer. De ruimte aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op de gracht en kan uitstekend als werkkamer fungeren. Aan de achterzijde kijkt u uit op het sedum-groene dak dat op de uitbouw is aangelegd. Deze gehele verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een prachtige Franse eikenhouten vloer uitgevoerd in verschillende breedtes. Tweede verdieping Deze gehele verdieping fungeert als master bedroom. Via de overloop bereikt u de riante slaapkamer die over de gehele verdieping doorloopt. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden prachtig uitzicht over de gracht en voorzien de kamer van veel licht. De authentieke balken in het plafond en de gashaard zorgen voor een bijzonder luxe uitstraling. Aan de achterzijde, de luxe afgewerkte badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel, toilet en inloopdouche. Derde verdieping Overloop met trap naar de vierde verdieping en ruimte met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde, de eerste goed bemeten slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer treft u aan de achterzijde. Centraal gelegen, de luxe geheel in microcement uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en inloop douche. Het toilet treft u separaat. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer aan de voor- en achterzijde bereikbaar. Zowel op de derde etage als op de vierde etage ligt een Franse eikenhouten vloer uitgevoerd in blokmotief. Vierde verdieping Middels een trap op de overloop op de vierde verdieping bereikt u de zolderetage van de woning. Hier treft u een goed bemeten slaapkamer, voldoende opbergruimte en een badkamer voorzien van een wastafel met meubel, toilet en douche. Kortom, een prachtig en hoogwaardig afgewerkt familiehuis in het centrum van Amsterdam! Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 287m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Volledig en zeer hoogwaardig gerenoveerd - Funderingsherstel 2022 - Rijksmonument - Authentieke details - Volledige en zeer uitgebreide Domotica installatie - Vier slaapkamers - Drie badkamers - Twee patio’s - Keukenapparatuur Gaggenau - Hoogwaardige uitgevoerde badkamers met authentieke tegel, microcement en Dornbracht kranen - Hoogwaardige verlichting van o.a. Flos, Modular, Wevre Ducre, Astro, Casa Gitane - Meerdere bergruimtes - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 3.950.000

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.030.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 197.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
992 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1710
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-04-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.