Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Réaumurstraat 53

1097RE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Francis Helmig Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 8.774

Fotogalerij

Réaumurstraat 53 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gerenoveerd woonhuis met tuin in geliefd Amsteldorp: aan de charmante Reaumurstraat staat dit prachtige charmant gerenoveerde woonhuis van ca. 102 m² met (patio)tuin en eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Hier vind je de perfecte combinatie van ruimte, licht en stijl: een royale doorzonwoonkamer met moderne woonkeuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Amsteldorp voelt bijna dorps aan: rustig, groen en met een gezellige sfeer, maar toch vlak bij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel, park Somerlust, park Frankendael of leuke eet- en drinkplekken zoals The Lobby, George Marina en Ode aan de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo om de hoek en ook sportverenigingen liggen dichtbij. **English version below** INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van de woning. In de hal tref je een separaat toilet, waarna je binnenstapt in de lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca. 43 m²) met open keuken. De keuken is voorzien van handige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een grote koelkast met vriesladen, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Achter in de woonkamer vind je de deur naar de patiotuin (ca. 13 m²), die op het noordwesten ligt. Met de trap ga je naar boven, waar je drie slaapkamers vindt. Aan de voorkant ligt de riante master-bedroom van 15 m² met een zeer riante inloopkast van 5 m². Aan de achterkant zijn nog twee slaapkamers van ca. 8 m² en 5 m². In het midden van de verdieping zit de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad met handdouche. Verder is er nog een apart toilet en een wasruimte met de Cv-installatie. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 101,8m² Bruto inhoud: 361m³ GRONDSITUATIE De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht. BIJZONDERHEDEN: - Eigen pand dus geen VvE - Erfdienstbaarheid voor een gedeelde ingang - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - CV- ketel: Intergas 2024 - Woning gerenoveerd in 2019 - Beneden is de woning voorzien van visgraat eikenhouten lamel parketvloer. - Energie label C - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Alle ramen voorzien van HR++ isolatieglas - Vloer begane grond is voorzien van isolatiemateriaal composiet (Compofloor) - Veel handige opbergmogelijkheden en kastruimte in het huis. - Oplevering in overleg. DE LIGGING De woning ligt in een rustige buurt in de Watergraafsmeer (Amsteldorp). De Watergraafsmeer staat bekend om haar vriendelijke uitstraling en dorpse en groene karakter met park Frankendael, de Amstel, park Somerlust en leuke restaurants in de buurt. De bereikbaarheid met de auto of het openbaar vervoer is uitstekend. Het Amstelstation en diverse tramlijnen (4 en 12) en buslijnen (37, 40 en 65) liggen op loopafstand en via de S112 en S113 zit u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Een parkeervergunning is per direct beschikbaar, dus géén wachtlijst (vergunning gebied Oost 5-A). VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Uniquely renovated house with garden in popular Amsteldorp: this beautiful, charmingly renovated house of approx. 102 m² with (patio) garden and perpetual leasehold is located on the charming Reaumurstraat. Here you will find the perfect combination of space, light, and style: a spacious living room with modern kitchen, 3 bedrooms, and a luxurious bathroom. Amsteldorp feels almost like a village: quiet, green, and with a cozy atmosphere, yet close to everything that makes the city so attractive. Within minutes, you can walk to the Amstel, Somerlust Park, Frankendael Park, or nice places to eat and drink, such as The Lobby, George Marina, and Ode aan de Amstel. For daily shopping, the Jumbo is around the corner, and sports clubs are also nearby. LAYOUT The shared entrance leads to the front door of the house. In the hall, you will find a separate toilet, after which you enter the bright and spacious living room (approx. 43 m²) with open kitchen. The kitchen is equipped with handy built-in appliances, such as a 5-burner gas stove with extractor hood, a large refrigerator with freezer drawers, a combi-oven/microwave, and a dishwasher. At the back of the living room, you will find the door to the patio garden (approx. 13 m²), which faces northwest. The stairs lead upstairs to three bedrooms. At the front is the spacious master bedroom of 15 m² with a very spacious walk-in closet of 5 m². At the rear are two more bedrooms of approx. 8 m² and 5 m². In the middle of the floor is the spacious bathroom with double sink, walk-in shower, and bathtub with hand shower. There is also a separate toilet and a laundry room with the central heating system. SURFACE AREA (NEN 2580 MEASUREMENT) Usable living area: 101,8m² Gross volume: 361m3 OWNERSHIP The apartment is located on freehold land, so there is no ground lease. SPECIAL FEATURES: - Own property, so no homeowners' association - Easement for a shared entrance - Perpetual ground lease purchased - Central heating boiler: Intergas 2024 - Property renovated in 2019 - Energy label C - Roof completely renovated and insulated in 2024 - All windows fitted with HR++ insulated glass - Ground floor is fitted with herringbone oak parquet flooring - Groudn floor fitted with composite insulation material (Compofloor) - Lots of handy storage options and cupboard space in the house. - Delivery in consultation. THE LOCATION The house is located in a quiet neighborhood in Watergraafsmeer (Amsteldorp). Watergraafsmeer is known for its friendly atmosphere and village-like, green character with Frankendael Park, the Amstel River, Somerlust Park, and nice restaurants in the neighborhood. Accessibility by car or public transportation is excellent. Amstel Station and various tram lines (4 and 12) and bus lines (37, 40, and 65) are within walking distance, and via the S112 and S113, you can reach the A10 ring road within minutes. A parking permit is available immediately, so there is no waiting list (permit area Oost 5-A). DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
361 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.