Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Raoul Wallenbergstraat 33

1102AX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.858

Fotogalerij

Raoul Wallenbergstraat 33 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een riante eengezinswoning (ca 162 m²) met inpandige garage, royaal dakterras en maar liefst vier slaapkamers! Deze moderne woning (bouwjaar 2004) is gelegen in een rustig, autoluw hofje met uitzicht op groen. Met een inpandige garage (18 m²), een zonnig terras op het zuiden, energielabel A++ én 21 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de ruime indeling en de garage die eenvoudig kan worden omgebouwd tot kantoor of praktijk aan huis, speel- of hobbykamer, is dit ook een ideale woning voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen vlakbij winkelcentrum Amsterdamse Poort, het Arenagebied (Pathé, Ziggo Dome, Johan Cruijff Arena) en station Bijlmer Arena. Via de A1, A2, A9 en A10 ben je in no time de stad uit en met metro of trein sta je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. WONEN Via de voortuin met eigen oprit, bereik je de voordeur en treed je de woning binnen in de entree met de meterkast met stadsverwarming unit. De aansluitende hal met de trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de trapkast, de inpandige garage het separate toilet, de eerste van twee badkamers en de ruime kamer met Franse balkonnetjes uitkijkend op het water. Op de eerste verdieping is de living met open keuken te vinden. Deze ruimte is heerlijk licht, dankzij de ramen aan weerzijden. Via de deur in de keuken loop je zo het royale dakterras op, door de ligging op het zuiden, kun je hier de hele dag van de zon genieten. KOKEN De open keuken in L-opstelling is praktisch en compleet. Het schiereiland met inductiekookplaat, afzuigkap en oven heeft een gezellige baropstelling, waardoor je koken en gezellig socializen met familie en vrienden gemakkelijk kunt combineren. Er is veel bergruime en volop werkruimte op het werkblad van graniet. SLAPEN In totaal zijn er vier slaapkamers verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping. De slaapkamer op de begane grond is natuurlijk ook te gebruiken als werk-, kantoor of speelruimte. De master bedroom op de tweede verdieping heeft een royaal formaat en heeft drie openslaande deuren met Franse balkons, rustig uitkijkend op het water en het groen. Privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. BADEN Dit huis heeft twee badkamers: op de begane grond uitgerust met inloopdouche en wastafel (nog af te werken). Op de tweede verdieping is de andere badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Op de begane grond is er een separate, tweede toilet te vinden. GARAGE EN PARKEREN De inpandige garage (18 m²) met elektrische deur is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de oprit. Deze ruimte met verwarming kan eenvoudig omgebouwd worden tot praktijk aan huis of kantoor. De garage is verder voorzien van een elektrisch bedienbare overhead deur. Op de 11 meter lange oprit blijft er naast het parkeren van de auto, voldoende ruimte over als terras/tuin. BUITEN Het ruime dakterras (ca 20 m²) op het zuiden biedt de gehele dag zon en maakt de woning extra aantrekkelijk. De ligging aan een autovrij hofje met speelplaats en groenvoorzieningen draagt bij aan een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. LOCATIE De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Winkelcentrum Amsterdamse Poort met supermarkten, winkels en horeca ligt op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en culturele voorzieningen zoals het Ziggo Dome, AFAS Live en de Pathé Arena zijn dichtbij. Station Bijlmer Arena biedt trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Almere. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel in andere delen van de Randstad bent. Voor recreatie kun je terecht in het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas en langs de Amstel. Ook fietsroutes naar Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel liggen binnen handbereik. Zo combineert de locatie stedelijke voorzieningen met volop rust en ontspanning. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca 162 m² • Inpandige garage ca 18 m² • Riant dakterras op het zuiden (ca 20 m²) • Energielabel A++ • 18 zonnepanelen • Erfpachtcanon afgekocht t/m april 2053 • Stadsverwarming (gasloos) • Niet zelfbewoonclausule van toepassing • De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Clercx Leenders Netwerk Notarissen te Breda • Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* What a generous family home (approx. 162 m²) with integral garage, spacious roof terrace and no fewer than four bedrooms. This modern property (built in 2004) is situated in a quiet courtyard with open views of greenery. With an integral garage (18 m²), a south-facing roof terrace, energy label A++ and 21 solar panels, this house is fully prepared for the future. Thanks to its flexible layout and garage that can easily be converted into a home office, practice room, playroom or hobby space, it is also ideal for those who wish to combine living and working. Located close to Amsterdamse Poort shopping centre, the Arena district (Pathé, Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena) and Bijlmer Arena station. The A1, A2, A9 and A10 motorways are only minutes away and by metro or train you can reach the heart of Amsterdam within minutes. LIVING The front garden with private driveway leads to the entrance hall, where the district heating unit and meter cupboard are located. The hallway with stairs to the first floor provides access to the integral garage; the understairs cupboard; a separate WC, the first of two bathrooms and the spacious room with French balconies overlooking the water. On the first floor you will find the living room with open-plan kitchen. This bright space benefits from windows on both sides. From the kitchen, doors open directly onto the generous south-facing roof terrace, where you can enjoy the sun all day. KITCHEN The open L-shaped kitchen is practical and fully equipped. The peninsula with induction hob, extractor and oven includes a convenient breakfast bar, ideal for cooking while socialising with family and friends. There is plenty of storage and ample workspace on the granite worktop. SLEEPING There are four bedrooms in total, divided between the ground and second floors. The bedroom on the ground floor can also serve perfectly as a study, office or playroom. The master bedroom on the second floor is spacious, featuring three sets of French doors with balconies, overlooking the water and greenery in peace and privacy. The other two bedrooms are located at the front of the property. BATHING This house has two bathrooms: on the ground floor a bathroom with walk-in shower and wash basin (yet to be finished). On the second floor a further bathroom with bath and shower, wash basin and second WC. A separate additional WC is also available on the ground floor. GARAGE AND PARKING The integral garage (18 m²) with electric door is accessible from both the house and the driveway. With heating already in place, this space can easily be converted into a home office or practice. The garage also has an electrically operated overhead door and a ventilation system for exhaust fumes. The driveway, extending 11 metres, offers parking for a car while leaving space for a terrace. OUTSIDE The spacious south-facing roof terrace (approx. 20 m²) provides sun throughout the day and makes the property especially appealing. Its location in a courtyard with play area and green surroundings contributes to a calm and child-friendly living environment. LOCATION The property is located in a quiet, family-friendly neighbourhood with plenty of greenery. Amsterdamse Poort shopping centre with supermarkets, shops and restaurants is within walking distance. Schools, sports clubs and cultural venues such as Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are close by. Bijlmer Arena station offers train, metro and bus connections to Amsterdam city centre, Schiphol, Utrecht and Almere. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached within minutes, providing quick access to the wider Randstad region. For leisure, the Nelson Mandela Park, Gaasperplas lake and the Amstel river are nearby. Cycle routes to Abcoude and Ouderkerk aan de Amstel are also within easy reach. This location combines urban amenities with peace and relaxation. HIGHLIGHTS • Built in 2004 • Living space approx. 162 m² • Integral garage approx. 18 m² • Generous south-facing roof terrace (approx. 20 m²) • Energy label A++ • 18 solar panels • Ground lease paid off until April 2053 • District heating (gas-free) • A non-owner-occupancy clause applies • The transfer of ownership will take place at Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda • Completion by mutual agreement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 14-04-2053)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.