Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Reestraat 11 H

1016DM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Dutch Home

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 10.937

Fotogalerij

Reestraat 11 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Toplocatie! Gelegen in de populaire en beroemde 9-straatjes bevindt zich dit gerenoveerde 2-kamer appartement. Gelegen op EIGEN GROND! Omgeving: De woning, als onderdeel van een historisch pand met lijstgevel in Lodewijk XVI-stijl uit 1786, is gelegen aan de Reestraat, één van de beroemde Negen Straatjes in hartje Amsterdam. Dit karakteristieke stukje grachtengordel staat bekend om zijn unieke mix van boetieks, galeries, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Keizersgracht, Herengracht en Prinsengracht, evenals diverse culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis en de Jordaan. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het Vondelpark, Museumplein als het Centraal Station. Het levendige stadsleven ligt letterlijk voor de deur, terwijl de charmante straat zelf een intieme en bijna dorpsachtige sfeer heeft. Bereikbaarheid: De locatie is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen liggen op korte loopafstand, waardoor het Centraal Station en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto rijdt u via de S100 en de ring A10 gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam en de regio. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en sfeervolle woonkamer in, met aan de voorzijde de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en voelt daardoor extra ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND! - Rijksmonument uit 1757; - Badkamer gerenoveerd in 2025; - De VvE wordt professioneel beheer door Gebroeders Boendermaker B.V. ; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - Nieuwe geschatte servicekosten: ca. € 75,- per maand; - Onder voorbehoud van wijziging ondersplitsing; - Projectnotaris: Legal Loyalty; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Located in the popular and famous Nine Streets ("De Negen Straatjes"), this renovated 1-bedroom apartment offers charm and convenience. Situated on freehold land (no leasehold!). Location: The apartment, part of a historic building with a Louis XVI-style cornice façade dating from 1786, is located on Reestraat, one of the famous Nine Streets in the heart of Amsterdam. This characteristic part of the canal belt is renowned for its unique blend of boutique shops, galleries, cozy cafés, and excellent restaurants. Within walking distance are the Keizersgracht, Herengracht, and Prinsengracht, as well as cultural highlights such as the Anne Frank House and the Jordaan district. By bike, you can easily reach the Vondelpark, Museumplein, and Central Station within minutes. While the vibrant city life is right at your doorstep, the charming street itself maintains an intimate, almost village-like atmosphere. Accessibility: The location offers excellent accessibility. Several tram and bus lines are just a short walk away, making Central Station and other parts of the city easy to reach. By car, you can quickly access other areas of Amsterdam and the region via the S100 and A10 ring road. Layout: Ground floor: The entrance to the apartment is located on the first floor, accessible via the shared staircase. First floor: Upon entry, you step directly into the bright and atmospheric living room, with the open kitchen located at the front. The kitchen is practically laid out and offers enough space for a dining area. The living room enjoys pleasant natural light, giving it a spacious feel. At the rear is the generously sized bedroom, large enough for a double bed and a roomy wardrobe. Centrally located is the modern bathroom (2025), equipped with a walk-in shower, toilet, and vanity with sink. Highlights: - Located on freehold land (no ground lease!); - National monument dating from 1757; - Bathroom renovated in 2025; - Professionally managed HOA by Gebroeders Boendermaker B.V.; - VVE consists of 3 apartment rights; - Estimated new monthly service charges: approx. €75; - Subject to changes in sub-division; - Project notary: Legal Loyalty; - The purchase agreement will follow the standard Ring Amsterdam model, and will include a non-residence clause, asbestos clause, and age clause; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Disclaimer: The usable living area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As such, the area may differ from other listings or previous references, due to this newer calculation method. The buyer confirms having been adequately informed about this standard. Seller and their agent have made every effort to provide accurate measurements, supported where possible by scaled floor plans. Should there be any discrepancies, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not entitle either party to any claim or price adjustment. Seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
154 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1757
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.