Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Reinier Claeszenstraat 44 1

1056WN Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.654

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 44 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superleuk 3-kamerappartement (52 m²) in hartje Baarsjes gelegen op EIGEN GROND! Welkom in dit zeer lichte 3-kamerappartement in het bruisende hart van de Baarsjes! Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in Amsterdam-West. Dit verrassend lichte appartement beschikt over een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en ’s avonds rustig kunt ontspannen. ***English please scroll down*** Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 en combineert authentieke details met modern comfort: gestuukte wanden, een nieuwe laminaatvloer, nieuwe CV-installatie, vernieuwde elektra en volledig HR++ glas. Met energielabel A én gelegen op eigen grond is dit een unieke kans in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Baarsjes, op de rand van Oud-West en dichtbij het centrum. Een groene straat met alles binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken op de De Clercqstraat, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat tot populaire horecagelegenheden zoals Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys en bakkerij Fort Negen. Openbaar vervoer is uitstekend: diverse trams en bussen op korte afstand, en met de auto ben je in 5 minuten op de A10. Met de fiets of het OV bereik je eenvoudig de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- en Westerpark. Een toplocatie waar stadsleven en rust perfect samenkomen! Indeling: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping: - Ruime woonkamer met half open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, koelkast en voldoende opbergruimte. - Balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een ontspannen avond. - Twee royale slaapkamers, waarvan één met een separate wastafel en een nog te moderniseren douche/ badkamer. - Separaat toilet. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE van vier leden. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd, waardoor er korte lijnen en betrokken buren zijn. Maandelijkse bijdrage: € 50,-. Bijzonderheden: - EIGEN GROND. - Woonoppervlakte: ca. 52 m² (NEN 2580, meetrapport aanwezig) - Balkon op het oosten: ca. 4 m² - Volledig voorzien van nieuwe ramen en deuren met HR++ glas. - Nieuwe HR CV-installatie. (Intergas, 2024) - Energielabel A, geldig tot 2034. - Parkeren via vergunning, voldoende mogelijkheden in de buurt. - Badkamer en toilet dienen gemoderniseerd te worden. - Notaris naar keuze koper. (Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam) - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering: per direct. - Vraagprijs: € 450.000,- k.k. English: Charming 2-Bedroom Apartment (52 m²) in the Heart of De Baarsjes – Freehold! Welcome to this bright and charming 2-bedroom apartment in the vibrant heart of De Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles or young couples looking for a stylish home in Amsterdam West. This surprisingly light apartment comes with a lovely east-facing balcony, the ideal spot to enjoy your morning coffee or relax in the evening. The apartment is located in a characteristic 1920s building that combines authentic details with modern comfort. The walls have been freshly plastered, a new laminate floor has been installed, the electrical system has been updated, a brand-new central heating system is in place, and the apartment is fully fitted with HR++ double glazing. With energy label A and freehold ownership, this is a unique opportunity in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam. Location & Accessibility: Situated on the popular Reinier Claeszenstraat, right on the border of Oud-West and De Baarsjes, this street offers the perfect mix of peace and city life. Shops and supermarkets are within walking distance, as well as popular cafés and restaurants such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys and bakery Fort Negen. Amsterdam’s best parks are just minutes away by bike or public transport: Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark and Westerpark. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road can be reached in just 5 minutes by car. Layout: See the floorplans in the photo gallery or schedule a viewing with Urban Makelaars. Entrance (2st floor): hall with access to all rooms. Spacious living room with semi-open kitchen, equipped with induction hob, refrigerator and plenty of storage space. East-facing balcony, accessible through French doors. Two bedrooms, one with a sink and a shower (to be modernised). Separate toilet. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small and active VvE (4 members). Maintenance is handled jointly with short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is only € 50,- Key Features: - Living area: 52 m² (NEN 2580, measurement report available) - East-facing balcony: 4 m² - New windows and doors with HR++ double glazing - New central heating installation (Intergas, 2024) - Energy label A (valid until 2034) - Parking with permit, plenty of availability in the area - Bathroom and toilet require modernization - Notary of buyer’s choice (Model Ring, Greater Amsterdam) - Non-occupancy clause applies - Delivery: in consultation, available immediately - Asking price: € 450.000,- buyer’s costs

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.