Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Reinier Claeszenstraat 45 1

1056WG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fred Koot Makelaardij

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 7.952

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 45 1 Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en zonnig balkon in De Baarsjes Ben je op zoek naar een goed ingedeelde en lichte bovenwoning in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Reinier Claeszenstraat 45-3 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20, biedt dit appartement op de derde en deels vierde verdieping maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met erker, een zonnig balkon op het westen en een nette afwerking met behoud van originele details. Indeling – licht, ruimte en praktische luxe Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een handige bergkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de keuken met een strak werkblad van Belgisch hardsteen, een 4-pits gasfornuis met heteluchtoven, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het westen op – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de royale woonkamer dankzij de charmante erker veel lichtinval en uitzicht over de straat biedt. Via openslaande deuren aan de achterzijde kom je ook vanuit de woonkamer op het balkon. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Deze zijn nu ingericht als kinderkamer en kantoor/logeerkamer. Maar kunnen natuurlijk ook dienstdoen als logeerkamer of walk-in closet. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig. Afwerking & kenmerken * Originele paneeldeuren * Mooie houten vloer over de gehele woonverdieping * Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas * Goed onderhouden appartement * Gelegen op eigen grond – géén erfpacht VvE – kleinschalig en goed georganiseerd De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De woning ligt in stadsdeel De Baarsjes, bekend van de Ten Katemarkt en De Hallen, in de buurt van diverse winkels aan de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat en een ruim aanbod aan restaurants, bars en terrassen waaronder Le French, Volare, Faam, Kaufmann, Café Thuys en Hendrix. Er zijn voldoende scholen en kinderopvang in de buurt, daarnaast zijn ook het Erasmuspark en Natuurspeeltuin Plan West niet ver. De Jordaan ligt op fietsafstand en met de auto zit je zo op de Ring-West. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Met tram 7 en 13 brengen je snel naar het centrum en buslijnen 15, 18 en 247 stoppen op korte afstand Bijzonderheden * Dubbele bovenwoning van ca. 105 m² * Zonnig balkon op het westen * Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen * Eigen grond – geen erfpacht * Originele jaren ’20 details gecombineerd met modern comfort * Goed onderhouden en instapklaar * Gezonde en kleinschalige VvE met vier leden * Gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.