Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Reinier Claeszenstraat 48 H

1056WN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Another Real Estate Agency (AREA)

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 8.685

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 48 H Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit instapklare en sfeervol droomappartement in het hart van de bruisende Baarsjes! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne plek in Amsterdam-West. Deze verrassend lichte drie-kamer woning van ca. 54 M2 gelegen op de eerste verdieping met een eigen opgang vanaf de straat met een gezellig balkonnetje voor gelegen op westen en een prettig balkon aan de woonkamer op het oosten is dé perfecte plek om thuis te komen na een drukke dag. Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 op EIGEN GROND! Combineer stadsleven met gezelligheid in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam! Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met URBAN MAKELAARS! (FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN) OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden in een bijzonder gewilde buurt. Een groene straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een zeer gunstige ligging op het randje van Oud-West dichtbij het Centrum van Amsterdam. Om de hoek van de woning zijn diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke en populaire horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys, alsook Amsterdam’s inmiddels beroemdste bakkerij Fort Negen op steenworp afstand. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op slechts zo’n 5 minuten rijden van de woning. Met fiets of OV heb je ook keuze uit verschillende goed bereikbare treinstations, en je kan kiezen tussen de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- of Westerpark. Een terechte A-locatie dus! INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage) Via een hardstenen buitentrap bereikt je de entree op de eerste verdieping: Binnenkomst in de hal met aan de achterzijde van de woning de ruime woonkamer met toegang tot de met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en de nodige opbergruimte. Middels openslaande deuren is het overdekte balkon op het oosten te bereiken. Perfect voor je koffie in de ochtend of een ontspannen avondje met vrienden! Inpandige berging voor de wasmachine- en droger aansluitingen en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Aan de rustige straatzijde bevindt zich twee prettige slaapkamers waarvan er de grootste is voorzien van een heerlijk balkon gelegen op het westen. Ideaal voor het laatste avond zonnetje! Het appartement is voorzien van inbouwspots er ligt een keurige laminaatvloer en bovendien is het recentelijk deels geschilderd. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De maandelijkse bijdrage is € 85,- EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op EIGEN GROND. BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 54 M2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Twee slaapkamers. - Balkon voor: ca. 3 M2. gelegen op westen. - balkon achter: ca. 6 M2. gelegen op het oosten. - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 4 pits gaskookplaat en vaatwasser. - Volledig voorzien van dubbel beglazing. - Energielabel C. - Parkeren via vergunningsstelsel, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes. - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg, per direct mogelijk. - Vraagprijs: € 469.000,- k.k. ENGLISH: Welcome to this move-in ready and charming dream apartment in the heart of the vibrant Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles, or young couples looking for a lovely place in Amsterdam-West. This surprisingly bright two-bedroom apartment, located on the first floor with a private entrance from the street, features a cozy west-facing balcony at the front and a pleasant east-facing balcony off the living room — the perfect spot to unwind after a busy day. Situated in a characteristic 1920s building on freehold land (no leasehold!), this home combines urban living with neighborhood charm in one of Amsterdam’s most sought-after areas — a truly rare and desirable combination! Will you be the lucky new owner of this gem? Then get in touch (very) soon with URBAN MAKELAARS! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam district “De Baarsjes.” This is rightfully one of the most beautiful streets in Amsterdam, in a highly desirable neighborhood. A green and peaceful street with all the essentials within easy reach — the perfect balance between convenience and tranquility. The apartment sits on the edge of Oud-West, close to the city center. Just around the corner you’ll find various supermarkets and specialty shops along De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Jan Evertsenstraat. The neighborhood also offers many trendy and well-loved restaurants and cafés such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys, as well as Amsterdam’s now-famous bakery Fort Negen, just a stone’s throw away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. The A10 ring road is just a 5-minute drive away, and by bike or public transport you can easily reach multiple train stations. You’re also spoiled for choice with nearby parks — Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, and Westerpark are all within easy reach. In short: a truly prime location! LAYOUT: (see also the floor plans in the photo gallery) A natural stone staircase leads to your private entrance on the first floor. The hallway gives access to the spacious living room at the rear, connected to a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances and ample storage. French doors open to the covered east-facing balcony — perfect for your morning coffee or a relaxed evening with friends. There’s also an indoor storage space with washer and dryer connections, and a bathroom fitted with a shower, toilet, vanity, and towel radiator. At the quiet front of the apartment are two comfortable bedrooms, with the larger one featuring a lovely west-facing balcony, ideal for catching the last evening sun. The apartment includes recessed lighting, a neat laminate floor, and has been partially repainted recently. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small and active association consisting of four members. Maintenance is organized in mutual consultation, ensuring short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is € 85,- OWNERSHIP STATUS The property is located on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES: Total living area: 54 m² (measured according to NEN 2580, measurement report available) Two bedrooms Front balcony: 3 m² (west-facing) Rear balcony: 6 m² (east-facing) Kitchen with built-in appliances: refrigerator, freezer, combi-oven, 4-burner gas hob, and dishwasher Fully double glazed Energy label C Permit-based parking, plenty of parking in the immediate vicinity Fantastic quiet location in the popular Baarsjes neighborhood Non-occupancy clause applicable Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Ring Model at a notary in the Greater Amsterdam area Delivery: in consultation, immediate move-in possible Asking price: € 469.000,- k.k. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.