Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Reinier Claeszenstraat 70 1

1056WP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.018

Fotogalerij

Reinier Claeszenstraat 70 1 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit instapklare en sfeervol droomappartement in het hart van de bruisende Baarsjes! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne plek in Amsterdam-West. Deze verrassend lichte 2-kamer woning gelegen op de eerste verdieping met eigen opgang vanaf de straat met balkon op het oosten is dé perfecte plek om thuis te komen na een drukke dag. Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20, voorzien van een prachtige houten vloer, moderne nieuwe keuken en als kers op de taart, gelegen op EIGEN GROND! Combineer stadsleven met gezelligheid in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam! Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met URBAN MAKELAARS! (FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN) OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden in een bijzonder gewilde buurt. Een groene straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een zeer gunstige ligging op het randje van Oud-West dichtbij het Centrum van Amsterdam. Om de hoek van de woning zijn diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke en populaire horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys, alsook Amsterdam’s inmiddels beroemdste bakkerij Fort Negen op steenworp afstand. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op slechts zo’n 5 minuten rijden van de woning. Met fiets of OV heb je ook keuze uit verschillende goed bereikbare treinstations, en je kan kiezen tussen de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- of Westerpark. Een terechte A-locatie dus! INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage) Via een hardstenen buitentrap bereikt je de entree op de eerste verdieping: Binnenkomst in de hal met aan de achterzijde van de woning de ruime woonkamer met een gezellige haard en toegang tot de met half open keuken. Deze moderne keuken uit 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en de nodige opbergruimte. Middels openslaande deuren is het overdekte balkon op het oosten te bereiken. Perfect voor je koffie in de ochtend of een ontspannen avondje met vrienden! Inpandige berging voor de wasmachine- en droger aansluitingen en de badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de rustige straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een vaste inbouwkast met een charmante erker met de optie om eenvoudig een tweede slaap-/werkkamer te creëren. Door het gehele appartement ligt een eikenhouten planken vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is dubbele beglazing geplaatst. In verwarming en warm water wordt voorzien door een eigen cv-combiketel gesitueerd op het balkon. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De maandelijkse bijdrage is € 77,- EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op EIGEN GROND. BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: 53 M2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Balkon gelegen op het oosten: 4 M2. - Keuken uit 2023 voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Volledig voorzien van dubbel beglazing. - Energielabel D. - Parkeren via vergunningsstelsel, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes. - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 425.000,- k.k. ENGLISH: Welcome to this move-in ready and charming dream apartment in the heart of the vibrant Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles, or young couples looking for a lovely place in Amsterdam West. This surprisingly bright 1-bedroom apartment, located on the first floor with a private entrance from the street and an east-facing balcony, is the perfect place to come home to after a busy day. Situated in a characteristic 1920s building, featuring a beautiful wooden floor, a brand-new modern kitchen, and best of all — it’s on freehold land! Combine city living with coziness in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. A truly unique combination that is highly sought-after! Will you be the lucky new resident of this gem? Then get in touch with URBAN MAKELAARS quickly! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY: The property is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam neighborhood De Baarsjes. This street can truly be considered one of the most beautiful in Amsterdam, situated in a highly desirable area. A leafy street with all necessary amenities close at hand. The apartment enjoys a highly convenient location on the edge of Oud-West, near the city center. Just around the corner you’ll find various supermarkets and specialty shops along De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Jan Evertsenstraat. There are also many fun and popular restaurants and cafés nearby, such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys, as well as Amsterdam’s now-famous bakery Fort Negen, only a stone’s throw away.Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. The A10 ring road can be reached in about 5 minutes by car. By bike or public transport, you have easy access to various train stations, and you can choose from some of Amsterdam’s most beautiful parks: Erasmus Park, Rembrandt Park, Vondelpark, or Westerpark. In short — a true A-location! LAYOUT: (see also the floor plans in the photo section) Via a natural stone external staircase, you reach the entrance on the first floor. The hallway leads to the spacious living room at the rear of the apartment, complete with a cozy fireplace and access to the semi-open kitchen. This modern kitchen, installed in 2023, comes equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combi oven, dishwasher, refrigerator and ample storage space. French doors open to the covered east-facing balcony — perfect for your morning coffee or a relaxing evening with friends! The bathroom features a bathtub with shower, toilet, washbasin with vanity unit, and heated towel rack. At the quiet street-facing side, you’ll find a spacious bedroom with a built-in wardrobe and a charming bay window, with the option to easily create a second bedroom or home office. The entire apartment has an oak wooden plank floor, and double glazing has been installed at both the front and rear. Heating and hot water are provided by a private combination boiler located on the balcony. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The property is part of a small and active owners’ association consisting of just four members. Maintenance is arranged jointly, ensuring short communication lines and engaged fellow residents. The monthly contribution is €77. OWNERSHIP: The property is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS: Total living area: 53 m² (NEN 2580 measured, measurement report available) Balcony facing east: 4 m² Kitchen (2023) with various built-in appliances Fully equipped with double glazing Energy label D Parking via permit system, plenty of parking in the immediate area Fantastic quiet location in the sought-after Baarsjes neighborhood Agreement is only reached once the purchase contract is signed Notary: buyer’s choice, provided the purchase contract follows the Ring Model and is signed with a notary in Greater Amsterdam Transfer date: in consultation Asking price: € 425.000,- costs for buyer

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
181 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.